房地產(chǎn)銷售代理合同

房地產(chǎn)銷售代理合同合同編號：__________1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：________________第一條代理范圍和期限1.1代理范圍（1）接受甲方委托，代理銷售代理房產(chǎn)；（2）協(xié)助甲方進行市場調(diào)研，提供市場信息；（3）制定銷售策略，并進行銷售推廣；（4）根據(jù)甲方要求，負責客戶的接待、咨詢及洽談；（5）協(xié)助甲方辦理房屋銷售相關(guān)的登記、備案等手續(xù)；（6）其他與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的工作。1.2代理期限本合同自雙方簽訂之日起至____________年____________月____________日止，期限為____個月。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約____個月。第二條代理權(quán)限2.1乙方在代理范圍內(nèi)享有獨家銷售權(quán)，甲方不得在代理期限內(nèi)直接或間接銷售代理房產(chǎn)給第三方，除非經(jīng)過乙方書面同意。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，維護代理房產(chǎn)的品牌形象，不得以任何方式損害甲方的合法權(quán)益。第三條代理費用和支付方式3.2甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付上一月的代理費。支付方式為____支付。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標準為損失金額的____%。5.2如一方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，導(dǎo)致本合同無法履行，不屬于違約。但對方有權(quán)的，可以向?qū)Ψ揭笾Ц哆`約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.代理房產(chǎn)的相關(guān)資料（如規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等）6.銷售策略及推廣方案7.代理費用計算公式及支付憑證8.違約金計算公式9.保密協(xié)議10.雙方簽署的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付代理費2.甲方直接或間接銷售代理房產(chǎn)給第三方，未經(jīng)乙方同意3.乙方未按約定完成銷售任務(wù)4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等5.雙方未履行保密協(xié)議，向第三方披露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等6.一方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售代理：指代理人接受開發(fā)商的委托，在代理范圍內(nèi)獨家銷售開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)，并按照約定獲取代理費的行為。2.代理費：指代理人根據(jù)約定，代理銷售房地產(chǎn)所得的銷售額的一定比例作為報酬。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.保密協(xié)議：指雙方在合同中約定，對在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付代理費：乙方可以與甲方溝通，要求甲方按時支付代理費；如甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方直接或間接銷售代理房產(chǎn)給第三方，未經(jīng)乙方同意：乙方可以要求甲方停止銷售行為，并支付違約金；如甲方不停止銷售行為，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.乙方未按約定完成銷售任務(wù)：乙方應(yīng)與甲方溝通，制定新的銷售策略，并按照新的策略加大銷售力度；如乙方仍未能完成銷售任務(wù)，甲方可以按照約定向乙方支付違約金。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等：甲方可以要求乙方停止泄露行為，并支付違約金；如乙方不停止泄露行為，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.雙方未履行保密協(xié)議，向第三方披露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等：違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金；如違約方不承擔違約責任，守約方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)銷售代理公司之間的合作2.房地產(chǎn)銷售代理公司為開發(fā)商代理銷售房屋3.開發(fā)商與代理公司約