二手房買賣合同書范本(2024版)

二手房買賣合同書范本(2024版)合同編號：__________二手房買賣合同書范本（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋結構及面積：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應當保證其對該房產(chǎn)享有合法的處分權，且該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他影響甲方轉讓房產(chǎn)的情形。2.2甲方應當自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3乙方應當自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款，并按照甲方的要求提供必要的證件和資料。2.4乙方應當按照本合同約定的價格、時間和方式支付購房款。第三條房價款及支付方式3.1雙方同意，該房產(chǎn)的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。（2）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房價款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)所有權證及他項權利證交付給乙方。4.3甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。5.2甲方未按本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按本合同約定時間、方式支付房價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.他項權利證3.房屋產(chǎn)權證號相關文件4.房屋結構及面積相關文件5.規(guī)劃用途相關文件6.房產(chǎn)現(xiàn)狀相關文件7.定金收據(jù)8.房價款支付憑證9.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)，認定為違約行為。2.甲方未保證其對該房產(chǎn)享有合法的處分權，或該房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃關系等影響甲方轉讓房產(chǎn)的情形，認定為違約行為。3.乙方未按本合同約定時間、方式支付房價款，認定為違約行為。4.乙方未履行本合同約定的其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，由原業(yè)主轉讓給新業(yè)主的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權、他項權利等從原業(yè)主名下轉移到新業(yè)主名下的過程。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證。4.成交價：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價格。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相關問題，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃關系等