濟(jì)南二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

濟(jì)南二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議身份證號(hào)：________________身份證號(hào)：________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房屋，并同意支付購(gòu)房款。雙方為明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，自愿訂立本房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：山東省濟(jì)南市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：__________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意買(mǎi)方以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：____年__月__日。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1賣(mài)方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，由賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損失，由買(mǎi)方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。4.雙方在履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違反本協(xié)議約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.購(gòu)房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋交易金額。3.房屋所有權(quán)證：證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付事宜，或要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付事宜，或要求買(mǎi)方支付違約金。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出