房屋買(mǎi)賣合同二審答辯狀填寫(xiě)注意事項(xiàng)

房屋買(mǎi)賣合同二審答辯狀填寫(xiě)注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，該房屋不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜，由甲方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)清。4.3雙方同意，自本合同簽訂之日起，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織。2.請(qǐng)確保合同中所填寫(xiě)的房屋信息、價(jià)格、付款方式等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。3.請(qǐng)確保在簽訂合同前，雙方已充分了解對(duì)方及所購(gòu)房屋的情況，并對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地查看。4.請(qǐng)確保在簽訂合同前，雙方已就房屋過(guò)戶、戶口遷出、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)達(dá)成一致。5.請(qǐng)確保在簽訂合同后，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，建議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.請(qǐng)妥善保管好合同副本，以便在履行過(guò)程中查閱。如有需要，可依法申請(qǐng)合同鑒證或公證。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件6.貸款合同及相關(guān)文件7.過(guò)戶費(fèi)用清單8.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件9.戶口遷出證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.甲方未按照約定時(shí)間結(jié)清水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用。4.甲方未按照約定時(shí)間遷出戶口。5.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或貸款手續(xù)未辦理完畢。6.乙方未按照約定時(shí)間遷入戶口。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物依法設(shè)立的權(quán)利。3.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接受，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如甲方延遲辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.甲方未按照約定時(shí)間結(jié)清水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用：解決辦法：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，如甲方未結(jié)清，乙方有權(quán)從房款中扣除相應(yīng)金額，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.甲方未按照約定時(shí)間遷出戶口：解決辦法：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷出戶口，如甲方未遷出，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。6.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.乙方未按照約定時(shí)間遷入戶口：解決辦法：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷入戶口，如乙方未遷入，乙方應(yīng)支付違約金，