共有土地分割合同書編寫

共有土地分割合同書編寫合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的共有土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為何_______。2.乙方為該土地上現(xiàn)有的建筑物所有者，擁有該建筑物的所有權(quán)證號(hào)為何_______。3.甲方與乙方就該共有土地使用權(quán)及建筑物的分割使用達(dá)成一致，并同意簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第一章土地使用權(quán)分割第一條土地使用權(quán)分割1.1甲方同意將其共有的土地使用權(quán)按照本合同附件一的比例分割給乙方使用。1.2乙方接受甲方的土地使用權(quán)分割，并同意按照本合同附件一的規(guī)定使用該土地。第二條土地使用權(quán)分割的界限2.1甲乙雙方同意按照本合同附件二的規(guī)定確定土地使用權(quán)分割的界限。2.2甲乙雙方應(yīng)按照附件二的規(guī)定設(shè)置界限標(biāo)志，并各自負(fù)責(zé)維護(hù)。第三條土地使用權(quán)分割的登記3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)分割登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)分割登記手續(xù)。3.3土地使用權(quán)分割登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二章建筑物使用權(quán)的分割第四條建筑物使用權(quán)的分割4.1甲方同意將其在該土地上的建筑物按照本合同附件三的比例分割給乙方使用。4.2乙方接受甲方的建筑物使用權(quán)分割，并同意按照本合同附件三的規(guī)定使用該建筑物。第五條建筑物使用權(quán)分割的界限5.1甲乙雙方同意按照本合同附件四的規(guī)定確定建筑物使用權(quán)分割的界限。5.2甲乙雙方應(yīng)按照附件四的規(guī)定設(shè)置界限標(biāo)志，并各自負(fù)責(zé)維護(hù)。第六條建筑物使用權(quán)分割的登記6.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理建筑物使用權(quán)分割登記手續(xù)。6.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理建筑物使用權(quán)分割登記手續(xù)。6.3建筑物使用權(quán)分割登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三章權(quán)利義務(wù)第七條甲方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證其共有土地使用權(quán)的合法性，如有糾紛，甲方應(yīng)自行解決。7.2甲方應(yīng)按照本合同約定的比例向乙方提供分割后的土地及建筑物。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及建筑物使用權(quán)的分割登記手續(xù)。7.4甲方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條乙方的權(quán)利義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照本合同約定的比例使用分割后的土地及建筑物。8.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地及建筑物，不得擅自改變用途。8.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及建筑物使用權(quán)的分割登記手續(xù)。8.4乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約方應(yīng)按照守約方的要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條違約金的計(jì)算10.1違約金為本合同約定的土地使用權(quán)及建筑物使用權(quán)分割登記費(fèi)用的_______倍。第十一條違約賠償11.1違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接損失及間接損失。第五章爭議解決第十二條爭議解決12.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章附則第十三條附件本合同附件一為土地使用權(quán)分割比例；附件二為土地使用權(quán)分割界限；附件三為建筑物使用權(quán)分割比例；附件四為建筑物使用權(quán)分割界限。第十四條合同的生效、變更和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的變更一、附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)分割比例2.附件二：土地使用權(quán)分割界限3.附件三：建筑物使用權(quán)分割比例4.附件四：建筑物使用權(quán)分割界限二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定比例向乙方提供分割后的土地及建筑物。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及建筑物使用權(quán)的分割登記手續(xù)。3.乙方未按照約定比例使用分割后的土地及建筑物。4.乙方未按照約定用途使用土地及建筑物，擅自改變用途。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：2.建筑物所有權(quán)：指建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)分割：將共有土地使用權(quán)按照一定比例分割給不同使用者。4.建筑物使用權(quán)分割：將建筑物按照一定比例分割給不同使用者。5.違約金：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)及建筑物使用權(quán)分割不均：重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確分割比例。2.辦理分割登記手續(xù)遇到困難：聘請專業(yè)律師或咨詢相關(guān)部門，協(xié)助解決。3.甲方未能提供分割后的土地及建筑物：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失。4.乙方未按照約定用途使用土地及建筑物：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失。5.合同糾紛：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：2.建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至不同單位或個(gè)人。3.土地使用權(quán)變