銀行業(yè)專業(yè)人員職業(yè)資格中級個人貸款（個人住房貸款）模擬試卷1（共283題）

銀行業(yè)專業(yè)人員職業(yè)資格中級個人貸款（個人住房貸款）模擬試卷1（共9套）（共283題）銀行業(yè)專業(yè)人員職業(yè)資格中級個人貸款（個人住房貸款）模擬試卷第1套一、單項選擇題(本題共18題，每題1.0分，共18分。)1、引起銀行利益損失的還款能力風險不包括()。A、借款人經濟狀況嚴重惡化B、借款人偽造的個人信用資料C、借款人喪失行為能力D、利率上升標準答案：B知識點解析：從信用風險的角度來看，還款能力體現(xiàn)的是借款人客觀的財務狀況，即在客觀情況下借款人能夠按時足額還款的能力。個人住房貸款的順利回收與借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的變化息息相關。我國目前個人住房貸款中的浮動利率制度，使借款人承擔了相當大比率的利率風險。2、事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質客戶被拒之門外，即經濟學中的()。A、道德風險B、操作風險C、逆向選擇D、信用風險標準答案：C知識點解析：在當前的業(yè)務環(huán)境下，真實個人信息獲取的成本和難度都比較大，往往造成工作中的信息不對稱。事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質客戶被拒之門外，即經濟學中的逆向選擇。3、下列不屬于個人住房貸款操作風險的是()。A、貸款前、中、后臺沒有進行嚴格的責任區(qū)分B、貸款行放松對借款人的審批條件C、貸款行自行降低借款人首付比例D、貸款行所在地區(qū)抵押登記制度不健全標準答案：D知識點解析：從操作風險的角度看，由于缺乏必要相關法律約束，再加上各大商業(yè)銀行之間激烈的競爭，銀行的業(yè)務部門有時為了擴大其業(yè)務范圍，放松對借款人的審批條件。在操作過程中，沒有嚴格的抵押住房登記制度，貸款的前臺、中臺與后臺沒有進行責任上的嚴格區(qū)分，對客戶的資信情況沒有進行嚴格把關。操作風險是一種非系統(tǒng)性風險．選項D中貸款行所在地區(qū)的抵押登記制度不健全屬系統(tǒng)性風險。4、個人住房貸款業(yè)務中，屬于貸款審批的風險點的是()。A、未按獨立公正原則審批B、發(fā)放未經審批的貸款C、借款申請人不具有主體資格D、抵押物重復抵押標準答案：A知識點解析：貸款審批環(huán)節(jié)主要業(yè)務風險控制點為：未按獨立公正原則審批：不按權限審批貸款，使貸款超授權發(fā)放；審批人員對應審查的內容審查不嚴，導致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款。5、個人住房貸款對合作機構分析的要點不包括()。A、合作機構的注冊地址B、合作機構的經營成果C、合作機構的領導層素質D、合作機構的歷史信用記錄標準答案：A知識點解析：合作機構分析的要點有：①分析合作機構領導層素質；②分析合作機構的業(yè)界聲譽；③分析合作機構的歷史信用記錄；④分析合作機構的管理規(guī)范程度；⑤分析企業(yè)的經營成果；⑥分析合作機構的償債能力。6、下列不屬于個人住房貸款合作機構風險的是()。A、房產交易登記中心的操作風險B、中介機構的欺詐風險C、擔保公司的擔保風險D、房地產開發(fā)商的欺詐風險標準答案：A知識點解析：個人住房貸款合作機構風險的表現(xiàn)形式有：①房地產開發(fā)商和中介機構的欺詐風險；②擔保公司的擔保風險；③其他合作機構風險。在二手房貸款業(yè)務中，往往涉及多個社會中介機構，如房屋中介機構、評估機構及律師事務所等。7、個人住房貸款的信用風險通常是因借款人的_________和_________下降導致的。()A、擔保品價值；保證人實力B、還款意愿；擔保品價值C、還款能力；擔保品價值D、還款能力；還款意愿標準答案：D知識點解析：個人住房貸款的信用風險通常是因借款人的還款能力和還款意愿下降導致的。8、“假個貸”表現(xiàn)的一般特征不包括()。A、沒有特殊原因．滯銷樓盤突然熱銷B、開發(fā)企業(yè)或關聯(lián)方員工集中購買同一樓盤C、借款人每月集中在同一日還款D、沒有特殊原因．樓盤售價與周圍樓盤相比明顯偏高標準答案：C知識點解析：“假個貸”行為具有若干共性特征，包括沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷；沒有特殊原因，樓盤售價與周圍樓盤相比明顯偏高；開發(fā)企業(yè)員工或關聯(lián)方集中購買同一樓盤，或一人購買多套；借款人收入證明與年齡、職業(yè)明顯不相稱，在一段時間內集中申請辦理貸款；借款人對所購房屋位置、朝向、樓層、戶型、交房時間等與所購房屋密切相關的信息不甚了解；借款人首付款非自己交付或實際沒有交付；多名借款人還款賬戶內存款很少，還款日前由同一人或同一單位進行轉賬或現(xiàn)金支付來還款：借款人集體中斷還款。9、我國某城市受國內外經濟不景氣影響．很多企業(yè)經營者收益下降或員工收入減少，借款人無力或不愿繼續(xù)供款，個人住房貸款不良率開始上升，這種風險屬于()。A、操作風險B、信用風險C、道德風險D、市場風險標準答案：B知識點解析：信用風險是由于借款人的還款能力和還款意愿下降而導致的。10、個人住房貸款操作風險的防范措施不包括()。A、嚴格落實貸前調查和貸后檢查B、加強對借款人還款能力的甄別C、提高經辦人員的職業(yè)操守D、掌握并嚴格遵守個人住房貸款相關的規(guī)章制度和法律法規(guī)標準答案：B知識點解析：個人住房貸款操作風險的防范措施包括：①提高貸款經辦人員職業(yè)操守和敬業(yè)精神。②掌握并嚴格遵守個人住房貸款相關的規(guī)章制度和法律法規(guī)。③嚴格落實貸前調查和貸后檢查。11、下列關于“假個貸”的表述，錯誤的是()。A、“假個貸”的成因包括開發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實施“假個貸”B、“假個貸”的成因包括開發(fā)商利用“個貸”套取銀行資金進行詐騙C、銀行的管理漏洞給“假個貸”以可乘之機D、“假個貸”是指借款人和所購房屋都是真實存在的，只是購房行為為“假”標準答案：D知識點解析：“假個貸”的主要成因包括開發(fā)商利用“個貸”惡意套取銀行資金進行詐騙；開發(fā)商為緩解樓盤銷售窘境而通過“假個貸”獲取資金；開發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實施“假個貸”：銀行的管理漏洞給“假個貸”以可乘之機等?！凹賯€貸”主要涉及的借款人是房地產開發(fā)商和中介機構，并不涉及消費者。所謂“假個貸”，一般是指借款人并不具有真實的購房目的。采取各種手段套取銀行個人住房貸款的行為?！凹賯€貸”的“假”．一是指不具有真實的購房目的；二是指虛構購房行為使其具有“真實”的表象：三是指捏造借款人資料或者其他相關資料等。12、個人住房貸款業(yè)務中，下列不屬于“假個貸”防控措施的是()。A、準確把握借款人的還款能力B、進一步完善風險保證金制度C、加強一線人員建設．嚴把貸款準人關D、嚴格把控合作機構的資信標準答案：D知識點解析：“假個貸”的防控措施主要有：加強一線人員建設，嚴把貸款準入關；進一步完善個人住房貸款風險保證金制度；積極利用法律手段，追究當事人刑事責任，加大“假個貸”的實施成本。選項A屬于嚴把貸款準入關，故本題選D。13、個人住房貸款業(yè)務合作中開發(fā)商一般需要與商業(yè)銀行簽訂()。A、《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》B、《公積金房銷售合作協(xié)議書》C、《商品房售后合作協(xié)議書》D、《商品房預售合作協(xié)議書》標準答案：A知識點解析：開發(fā)商提供的項目經過銀行有關部門核批后，凡銀行同意為該項目提供商品房銷售貸款的．在受理該項目購房人的個人住房貸款前，銀行可以與開發(fā)商簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》，以明確雙方合作事宜、職責等，也可以不簽訂協(xié)議，以其他方式確定合作意向。14、在個人住房貸款中，合作機構的主要風險表現(xiàn)形式不包括()。A、住房公積金管理中心貸款期限調整B、評估機構房產評估價值失實C、開發(fā)商的“假個貸”D、擔保公司擔保放大倍數(shù)過大標準答案：A知識點解析：合作機構風險的表現(xiàn)形式主要有：①房地產開發(fā)商和中介機構的欺詐風險，主要表現(xiàn)為“假個貸”；②擔保公司的擔保風險，主要表現(xiàn)是“擔保放大倍數(shù)”；③其他合作機構的風險，如評估機構“房地產評估價值失實”。15、防范個人住房貸款違約風險需特別重視把握()。A、借款人的還款能力B、抵(質)押物的價值C、借款人的第二還款來源D、保證人的保證能力標準答案：A知識點解析：防范個人住房貸款違約風險需特別重視把握借款人的還款能力，改變以往“重抵押物、輕還款能力”的貸款審批思路。因此，銀行應該進一步嚴格個人住房貸款的調查和審查，尤其是關注和評估借款人的還款能力，準確把握第一還款來源，從而有效控制個人住房貸款業(yè)務的信用風險。16、銀行要正確把握個人住房貸款人的第一還款來源，從而有效控制個人住房貸款業(yè)務的()。A、法律風險B、合規(guī)風險C、信用風險D、操作風險標準答案：C知識點解析：銀行應該進一步嚴格個人住房貸款的調查和審查，尤其是關注和評估借款人的還款能力，準確把握第一還款來源，從而有效控制個人住房貸款業(yè)務的信用風險。17、個人住房貸款的貸款人應開展風險評價工作，以分析借款人的()為基礎，采取定性和定量分析方法，全面動態(tài)地進行貸款審查和風險評估。A、現(xiàn)金支出B、現(xiàn)金收入C、負債規(guī)模D、資產規(guī)模標準答案：B知識點解析：貸款人應開展風險評價工作，以分析借款人現(xiàn)金收入為基礎，采取定性和定量分析方法．全面動態(tài)地進行貸款審查和風險評估。18、關于個人住房貸款信用風險防范的說法，正確的是()。A、保持“重抵押物、輕還款能力”的審批思路B、可靠的證明材料包括至少過去三個月的工資單、工資卡或存折入賬流水等C、借款人收入審核是指審核借款人的工資收入和租金收入兩個方面D、由于自雇人士收入水平高，在審核此類個人住房貸款申請時，可放松其收入證明審核標準答案：B知識點解析：防范個人住房貸款違約風險需特別重視把握借款人的還款能力，改變以往“重抵押物、輕還款能力”的貸款審批思路。在審核個人住房貸款申請時。必須對借款人的收入證明嚴格把關，尤其是自雇人士或自由職業(yè)者。故A、D兩項不正確。具體的措施包括驗證借款人的工資收入、租金收入、投資收入和經營收入。二、多項選擇題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)19、個人住房貸款中，抵押擔保法律風險表現(xiàn)為()。標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：個人住房貸款中，抵押擔保的法律風險主要表現(xiàn)為：抵押物的合法有效性；抵押物重復抵押；抵押物價值高估、不足值或抵押率偏高；抵押登記存在瑕疵，使得抵押擔保處于抵押不生效的風險中。20、個人住房貸款中，保證擔保法律風險表現(xiàn)為()。標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：保證擔保的法律風險主要表現(xiàn)在：未明確連帶責任保證，追索的難度大；未明確保證期間或保證期間不明；保證人保證資格有瑕疵或缺乏保證能力；借款人互相提供保證無異于發(fā)放信用貸款；公司、企業(yè)的分支機構為個人提供保證；公司、企業(yè)職能部門、董事、經理越權對外提供保證等。21、為防范個人住房貸款操作風險，應采取()措施。標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：操作風險的防范措施主要有：①提高貸款經辦人員職業(yè)操守和敬業(yè)精神。②掌握并嚴格遵守個人住房貸款相關的規(guī)章制度和法律法規(guī)。③嚴格落實貸前調查和貸后檢查。調查和檢查的工作重點如下：a．確?？蛻粜畔⒄鎸嵭浴．與合作機構合作前，要查看合作機構的準入文件、審批批復的合作機構擔保金額及銀行與合作機構簽訂的合作協(xié)議。c．貸款發(fā)放前，落實貸款有效擔保。d．貸款發(fā)放后要對客戶還款情況、擔保人或抵(質)押物的變動情況進行有效的監(jiān)控。e．加強貸后客戶檢查．按規(guī)定撰寫客戶貸后檢查報告。22、在個人住房抵押貸款中，法律和政策風險的風險點主要集中在()方面。標準答案：B,C,D,E知識點解析：在個人住房抵押貸款中，法律和政策風險的風險點主要集中在借款人主體資格；合同有效性風險；擔保風險；訴訟時效風險和政策風險五個方面。23、在信用風險防范措施中，為加強借款人還款能力的甄別，可從驗證借款人()來審核其收入的真實性。標準答案：A,B,C,E知識點解析：為防范個人住房信用風險，要加強借款人的還款能力甄別，必須對借款人收入證明嚴格把關，尤其是自雇人士或自由職業(yè)者。重點驗證借款人的工資收入、租金收入、投資收入和經營收入。24、在個人住房貸款中，為了防范借款人的信用風險應采取的措施包括()。標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：信用風險防范措施包括：①加強對借款人還款能力的甄別。a．驗證工資收入的真實性；b．驗證租金收入的真實性：c．驗證投資收入的真實性：d．驗證經營收入的真實性。②深入了解客戶還款意愿。25、在個人住房貸款中，借款人的信用風險主要表現(xiàn)為()。標準答案：B,D知識點解析：借款人的還款能力與還款意愿對銀行個人住房貸款的安全有著至關重要的作用。借款人的信用風險主要表現(xiàn)為還款能力風險和還款意愿風險兩個方面。26、對于個人貸款合作機構風險的防范措施，下列說法正確的有()。標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：對于個人貸款合作機構風險的防范措施主要包含“假個貸”防控措施和其他合作機構風險的防控措施。其中“假個貸”的防控措施有：加強一線人員建設，嚴把貸款準入關。在具體的操作上，要注意檢查借款人身份的真實性、借款人信用情況、各類證件的真實性、申報價格的合理性四個方面的內容；進一步完善個人住房貸款風險保證金制度；要積極利用法律手段，追究當事人刑事責任，加大“假個貸”的實施成本。其他合作機構風險的防控措施有：深入調查，選擇講信用、重誠信的合作機構；業(yè)務合作中不過分依賴合作機構；嚴格執(zhí)行準入退出制度；有效利用保證金制度；嚴格執(zhí)行回訪制度。27、個人住房貸款信用風險防范措施主要包括()。標準答案：A,B,C知識點解析：個人住房貸款信用風險防范措施主要是加強對借款人還款能力的甄別，防范個人住房貸款違約風險需特別重視把借款人的還款能力，改變以往“重抵押物、輕還款能力”的貸款審批思路。在審核個人住房貸款申請時，必須對借款人的收入證明嚴格把關．尤其是自雇人士或自由職業(yè)者。對于難以提供工資單或公積金數(shù)額的客戶，可以通過驗證借款人繳納個人所得稅稅單的數(shù)額來判定其真實收入水平：貸款經辦人應該通過電話訪談、面談、側面了解等方式，來分析借款人的經營的規(guī)模和盈利情況，判斷其月收入是否符合貸款條件。對于借款人的投資收入可以通過投資證明，被投資方的分紅決議及支付憑證等相關資料的齊備性和真實性來確認借款人投資收入的真實性。28、下列關于個人住房貸款信用風險表現(xiàn)形式的表述，正確的有()。標準答案：A,B,E知識點解析：偽造個人信用資料騙取銀行的貸款購買房屋，再將該房屋出租，以租金收入還貸，屬于借款人的還款意愿風險，B項正確。借款人的信用風險表現(xiàn)為還款能力風險和還款意愿風險．C項錯誤。中國目前個人住房貸款中的浮動利率制度，使得貸款者承擔了相當大比率的利率風險．這使得借款人在利率上升周期中出現(xiàn)貸款違約的可能性加大，D項錯誤。A項或E項屬于借款人的還款能力風險。29、個人住房貸款業(yè)務中，操作風險的防范措施包括()。標準答案：A,C,D知識點解析：操作風險的防范措施：①提高貸款經辦人員職業(yè)操守和敬業(yè)精神，首先需要個人住房貸款經辦人員努力培養(yǎng)自身的職業(yè)道德．其次要加強法制教育，加重對違規(guī)違紀行為的處罰力度，最后要加強完善銀行內控制度，C、D項正確；②掌握并嚴格遵守個人住房貸款相關的規(guī)章制度和法律法規(guī)。在實踐工作中，個人住房貸款的經辦人員應盡職盡責，避免違法違規(guī)操作，A項正確；③嚴格落實貸前檢查和貸后檢查．個人住房貸款的經辦人員應該認真負責地進行實地調查和資料收集．獲取真實、全面的信息資料，獨立地對借款人信用和經濟收入做出評價和判斷，B項錯誤。調查和檢查重點工作如下：①確保客戶信息真實；②與合作機構合作前，要查看合作機構的準入文件、審批批復的合作機構擔保金額及銀行與合作機構簽訂的合作協(xié)議；③貸款發(fā)放前，落實貸款有效擔保，E項錯誤；④貸款發(fā)放后要對客戶還款情況、擔?；虻?質)押物的變動情況進行有效監(jiān)控；⑤加強貸后客戶檢查，按規(guī)定撰寫客戶貸后檢查報告。30、銀行內部操作風險可包括()。標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：除選項之外，銀行內部操作風險還包括：銀行信貸人員法律保護意識淡薄，在簽署借款、擔保合同時主要條款出現(xiàn)疏漏或合同要素不齊全、追償已過時效等，導致銀行合法債權得不到有效保護。三、判斷題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)31、借款申請人所提交資料包括借款人、保證人、抵押人、出質人的身份證件。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：借款人調查中的風險是指調查借款申請人所提交資料是否真實、合法。包括借款人、保證人、抵押人、出質人的身份證件是否真實、有效；抵(質)押物的權屬證明材料是否真實，有無涂改現(xiàn)象；借款申請人提供的直接劃款賬戶，是否是借款人本人所有的活期儲蓄賬戶。32、未成年人可以以貸款方式購買房屋，但需由其監(jiān)護人作為法定代理人進行代理。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對象應是具有完全民事行為能辦的自然人；按照上述規(guī)定，未成年人作為無民事行為能力人或限制行為能力人，不能以貸款方式購買房屋。33、在個人住房貸款中，政策風險是非系統(tǒng)風險。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：政策風險屬于個人住房貸款的系統(tǒng)性風險之一，由于這些風險來自外部，因此是單一行業(yè)、單一銀行所無法避免的。34、商業(yè)銀行對自雇人士申請個人住房貸款進行審核時不能僅憑個人開具的收入證明來判斷其還款能力，應通過要求其提供有關資產證明、銀行對賬單、財務報表等，全面分析其還款能力。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：在審核個人住房貸款申請時，必須對借款人的收入證明嚴格把關，尤其是自雇人士或自由職業(yè)者。除了向借款人的工作單位、工商管理部門、稅務部門以及征信機構等獨立的第三方進行查證外，還應審查其納稅證明、資產證明、財務報表、銀行賬單等，確保第一還款來源真實、準確、充足。35、在個人住房貸款中，事前的信息不對稱不會給銀行帶來不利影響。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：經濟學中的逆向選擇，即事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質客戶被拒之門外。36、住房公積金繳存清單是驗證工資收入真實性的一項重要證明材料。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：在驗證工資收入真實性的工作中，借款人需提供可靠的證明材料，如至少過去3個月的工資單、工資卡或存折入賬流水、納稅證明、住房公積金繳存清單等。37、個人住房貸款采用抵押擔保方式的，抵押的財產必須符合《擔保法》的法定條件，借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值的全額或一定比例用于貸款抵押。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：采用抵押擔保方式的，抵押的財產必須符合《擔保法》的法定條件。抵押物的價值按照抵押物的市場成交價或評估價格確定。借款人以所購住房作抵押的，銀行通常要求將住房價值全額用于貸款抵押；若以貸款銀行認可的其他財產作抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。銀行業(yè)專業(yè)人員職業(yè)資格中級個人貸款（個人住房貸款）模擬試卷第2套一、單項選擇題(本題共17題，每題1.0分，共17分。)1、公積金個人住房貸款業(yè)務中，承辦銀行的可委托代理職責是()。[2015年10月真題]A、貸款發(fā)放B、貸款審批C、職工貸款賬戶設立D、貸前調查標準答案：D知識點解析：公積金個人住房貸款業(yè)務中，承辦銀行的基本職責是：公積金借款合同簽約、發(fā)放、職工貸款賬戶設立和計結息以及金融手續(xù)操作；可委托代理職責是：貸前咨詢受理、調查審核、信息錄入，貸后審核、催收、查詢對賬。2、個人住房貸款業(yè)務中，在房屋未辦妥正式抵押登記前，普遍采取的擔保方式為()。[2015年5月真題]A、保證B、抵押加階段性保證C、階段性保證D、預抵押標準答案：B知識點解析：在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主，在未實現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式。3、自2008年10月27日始，中國人民銀行調整了個人住房貸款可執(zhí)行下限利率水平，新的下限利率水平為()。[2015年5月真題]A、相應期限檔次貸款基準利率的0．7倍B、相應期限檔次貸款基準利率C、相應期限檔次貸款基準利率的1．1倍D、相應期限檔次貸款基準利率的0．85倍標準答案：A知識點解析：個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0．7倍。4、個人住房貸款可實行的擔保方式是()。[2015年5月真題]A、抵押、信用、質押B、抵押、信用、保證C、抵押、質押、保證D、信用、質押、保證標準答案：C知識點解析：個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況，采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。5、防范個人住房貸款違約風險需特別重視把握()。[2015年5月真題]A、借款人的還款能力B、抵(質)押物的價值C、保證人的保證能力D、借款人的第二還款來源標準答案：A知識點解析：對于銀行而言，把握住借款人的還款能力，就基本把握住了第一還款來源，就能夠保證個人住房貸款的安全。6、銀行要正確把握個人住房貸款借款人的第一還款來源，從而有效控制個人住房貸款業(yè)務的()。[2015年5月真題]A、操作風險B、合規(guī)風險C、法律風險D、信用風險標準答案：D知識點解析：銀行應該進一步嚴格個人住房貸款的調查和審查，尤其是關注和評估借款人的還款能力，準確把握第一還款來源，從而有效控制個人住房貸款業(yè)務的信用風險。7、銀行在審核個人住房貸款申請時，必須對借款人的收入證明嚴格把關，驗證收入的真實性，下列不屬于驗證范圍的是()。[2015年5月真題]A、融資收入的真實性B、經營收入的真實性C、租金收入的真實性D、工資收入的真實性標準答案：A知識點解析：在審核個人住房貸款申請時，必須對借款人的收入證明嚴格把關，在驗證借款人收入的真實性時，應主要驗證借款人的工資收入、租金收入、投資收入和經營收入四個方面。8、在個人住房貸款中，合作機構的主要風險表現(xiàn)形式不包括()。[2015年5月真題]A、擔保公司擔保放大倍數(shù)過大B、評估機構房產評估價值失實C、開發(fā)商的“假個貸”D、住房公積金管理中心貸款期限調整標準答案：D知識點解析：個人住房貸款中，合作機構風險的表現(xiàn)形式主要有：①房地產開發(fā)商和中介機構的欺詐風險，主要表現(xiàn)為“假個貸”；②擔保公司的擔保風險，主要的表現(xiàn)是“擔保放大倍數(shù)”過大；③其他合作機構的風險，在二手房貸款業(yè)務中，往往涉及多個社會中介機構，如房屋中介機構、評估機構及律師事務所等，可能在社會中介機構環(huán)節(jié)出現(xiàn)風險。9、個人住房貸款業(yè)務中，下列不屬于“假個貸”防控措施的是()。[2015年5月真題]A、加強一線人員建設，嚴把貸款準人關B、進一步完善風險保證金制度C、準確把握借款人的還款能力D、積極利用法律手段，追究當事人刑事責任標準答案：C知識點解析：“假個貸”的防控措施包括：①加強一線人員建設，嚴把貸款準入關；②進一步完善個人住房貸款風險保證金制度；③要積極利用法律手段，追究當事人刑事責任，加大“假個貸”的實施成本。10、個人住房貸款業(yè)務合作中開發(fā)商一般需要與商業(yè)銀行簽訂()。[2015年5月真題]A、《商品房預售合作協(xié)議書》B、《商品房售后合作協(xié)議書》C、《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》D、《公積金房銷售合作協(xié)議書》標準答案：C知識點解析：開發(fā)商提供的項目經過銀行有關部門核批后，凡銀行同意為該項目提供商品房銷售貸款的，在受理該項目購房人的個人住房貸款前，銀行可以與開發(fā)商簽訂商品房銷售貸款合作協(xié)議書，以明確雙方合作事宜、職責等，也可以不簽訂協(xié)議，以其他方式確定合作意向。11、公積金個人住房貸款的還款方式不包括()。[2015年5月真題]A、一次還本付息法B、等額本金還款法C、等比累進還款法D、等額本息還款法標準答案：C知識點解析：公積金個人住房貸款的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。一般而言，貸款期限在1年以內(含1年)的實行到期一次還本付息；貸款期限在1年以上的，借款人從發(fā)放貸款的次月起償還貸款本息，一般采取等額本息還款法或等額本金還款法。12、下列關于住房公積金貸款合同簽約的表述，錯誤的是()。[2015年5月真題]A、只需受委托的承辦銀行與借款人雙方在擔保借款合同上簽字、蓋章B、承辦銀行按照公積金管理中心委托放款通知書制作借款合同C、由承辦銀行經辦人員錄入并檢查修改系統(tǒng)中的信息D、合同上應加蓋專用章和有權簽字人個人名章標準答案：A知識點解析：住房公積金貸款合同簽約過程中，承辦銀行按照公積金管理中心委托放款通知書審核預簽合同或制作借款合同；落實借款人、住房置業(yè)公司等合同簽約人在合同上蓋章、簽字(章)，經有權簽字人審核同意，在合同上加蓋合同專用章及有權簽字人個人名章，由承辦銀行經辦人員錄人并檢查修改系統(tǒng)中的信息。13、個人貸款審查人審查完畢后，應對貸前調查人提出的調查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等在()上簽署審查意見。[2014年11月真題]A、個人住房貸款調查審查表B、個人住房貸款面談記錄C、個人住房貸款申請書D、個人住房貸款合同標準答案：A知識點解析：貸款審查人審查完畢后，應對貸前調查人提出的調查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等在個人住房貸款調查審查表上簽署審查意見，連同申請材料、面談記錄等一并送交貸款審批人進行審批。14、個人住房貸款的信用風險通常是因借款人的__________和__________下降導致的。()[2014年11月真題]A、擔保品價值；保證人實力B、還款意愿；擔保品價值C、還款能力；還款意愿D、還款能力；擔保品價值標準答案：C知識點解析：個人住房貸款的信用風險通常是因借款人的還款能力和還款意愿的下降而導致的。因此，防范個人住房貸款的信用風險，就要求個人住房貸款的經辦人員通過細致的工作，把握好借款人的還款能力和還款意愿。15、個人住房貸款簽約環(huán)節(jié)是風險防控的主要環(huán)節(jié)，以下不屬于簽約環(huán)節(jié)風險點的是()。[2014年11月真題]A、合同中存在不規(guī)范行為，例如數(shù)字書寫不規(guī)范，簽字不齊全，簽字使用不規(guī)范簡體等B、未對合同簽署人及簽字(簽章)進行核實，例如借款相關人員及其配偶應到場而未到場，或是偽造授權書等C、未簽訂合同或是簽訂無效合同，例如“先放款，后簽約”，或是銀行單方面先簽署合同后由借款人簽約的情況，以及由非銀行人員代為簽約等D、貸款擔保手續(xù)不齊備，例如抵押擔保合同所列抵押物與實際不符，應辦理的抵押登記未辦理等標準答案：D知識點解析：個人住房貸款簽約環(huán)節(jié)主要有以下風險點：①未簽訂合同或是簽訂無效合同，例如出現(xiàn)“先放款、后簽約”或是銀行單方面先簽署合同后由借款人簽約的情況，以及由非銀行人員代為簽約等；②合同文本中的不規(guī)范行為，例如數(shù)字的書寫不規(guī)范、簽字(簽章)不齊全、簽字(簽章)使用不規(guī)范簡體等；③未對合同簽署人及簽字(簽章)進行核實，例如借款相關人員(借款人、共同還款人)及其配偶必須到場而未到場，或是偽造授權書等。D項屬于貸款發(fā)放風險。16、我國規(guī)模最大的個人貸款產品為()。[2014年6月真題]A、個人經營性貸款B、個人教育貸款C、個人住房貸款D、個人汽車貸款標準答案：C知識點解析：個人住房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。個人住房貸款在各國個人貸款業(yè)務中都是最主要的產品，在我國也是最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。17、貸款中，單筆貸款的審查不包括()。[2014年6月真題]A、審查借款申請人提交材料的合規(guī)性B、審查貸前調查內容的完整性C、審查開發(fā)商的債權債務和為其他債權人提供擔保的情況D、審查貸前調查人提交的《個人住房貸款調查審批表》和面談記錄標準答案：C知識點解析：貸款審查人負責對借款申請人提交的材料進行合規(guī)性審查，對貸前調查人提交的個人住房貸款調查審批表、面談記錄以及貸前調查的內容是否完整進行審查。貸款審查人認為需要補充材料和完善調查內容的，可要求貸前調查人進一步落實。二、多項選擇題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)18、公積金個人住房貸款實行()的原則。[2015年5月真題]標準答案：A,B,C,D知識點解析：公積金個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容。公積金個人住房貸款實行“存貸結合、先存后貸、整借零還和貸款擔?！钡脑瓌t。19、質押擔保的法律風險主要有()。[2014年11月真題]標準答案：A,C,D,E知識點解析：質押擔保目前主要是權利質押，較多的是存單、保單、國債、收費權質押。主要風險在于：①質押物的合法性；②對于無處分權的權利進行質押；③非為被監(jiān)護人利益以其所有權利進行質押；④非法所得、不當?shù)美玫臋嗬M行質押等。20、公積金個人住房貸款的特點有()。[2014年11月真題]標準答案：A,B,C,E知識點解析：公積金個人住房貸款的特點有：①互助性，公積金個人住房貸款其資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金；②普遍性，只要是具有完全民事行為能力、正常繳存住房公積金的職工，都可申請公積金個人住房貸款；③利率低，相對商業(yè)貸款，公積金個人住房貸款的利率較低；④期限長，目前，公積金個人住房貸款最長期限為30年(貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年)。21、針對個人住房貸款擔保方式的說法，正確的有()。[2014年6月真題]標準答案：B,C,D,E知識點解析：A項，在貸款期間，經貸款銀行同意，借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔保方式。22、貸前調查是對住房樓盤項目和借款人提供的全部文件、材料的()以及對借款人的品行、信譽、償債能力、擔保手段落實情況等進行的調查和評估。[2014年6月真題]標準答案：A,C,D,E知識點解析：B項，借款申請人所提交材料的規(guī)范性應在初審時審查。23、在個人住房貸款的貸前調查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內容包括()。[2014年6月真題]標準答案：A,C,E知識點解析：開發(fā)商資信審查具體包括：①房地產開發(fā)商資質審查；②企業(yè)資信等級或信用程度；③經國家工商行政管理機關核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；④稅務登記證明；⑤會計報表；⑥開發(fā)商的債權債務和為其他債權人提供擔保的情況；⑦企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。24、在個人住房貸款業(yè)務中，商業(yè)銀行的合作機構出現(xiàn)下列()情況，商業(yè)銀行應暫停與相應機構的合作。[2014年6月真題]標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：在個人住房貸款業(yè)務中，對已經準入的合作機構，銀行應進行實時關注，隨時根據(jù)其業(yè)務發(fā)展情況調整合作策略。存在下列情況的，應暫停與相應機構的合作：①經營出現(xiàn)明顯問題的；②有違法違規(guī)經營行為的；③與銀行合作的存量業(yè)務出現(xiàn)嚴重不良貸款的；④所進行的合作對銀行業(yè)務拓展沒有明顯促進作用的；⑤其他對銀行業(yè)務發(fā)展不利的因素。25、下列情形中，抵押無效的有()。[2014年6月真題]標準答案：A,B,D,E知識點解析：根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，學校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財產，所有權不明、有爭議的以及宅基地使用權不得設定抵押，共有財產的抵押須取得共有人的同意，公司董事、經理不得以公司財產為個人提供抵押擔保。26、下列關于公積金個人住房貸款的表述，正確的有()。[2014年6月真題]標準答案：A,B,D,E知識點解析：C項，相對商業(yè)貸款，公積金個人住房貸款利率相對較低。三、判斷題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)27、個人住房貸款中，在所抵押的住房取得房屋所有權證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，抵押加階段性保證人需繼續(xù)承擔保證責任。()[2015年5月真題]A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：個人住房貸款業(yè)務中，在所抵押的住房取得房屋所有權證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，抵押加階段性保證人不再承擔保證責任。28、當前個人住房貸款的申請者主要是收入水平波動較小的、收入市場化程度較低的工薪階層。()[2015年5月真題]A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：當前個人住房貸款的申請者主要是收入水平波動較大的、收入市場化程度較高的工薪階層。29、住房公積金貸款只能向處于公積金政策繳存狀態(tài)的在職職工開放。()[2015年5月真題]A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：公積金個人住房貸款可向住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工開放。30、一般情況下，公積金個人住房貸款手續(xù)費的結算，由公積金管理中心按規(guī)定比例將委托貸款手續(xù)費在放款次日劃歸承辦銀行。()[2014年11月真題]A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：按委托協(xié)議的約定，公積金管理中心應定期(每月、每季、每年)按比例將委托貸款手續(xù)費劃歸給承辦銀行。31、公積金管理中心審批通過借款人的申請后，向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容，同時將委托貸款基金劃入銀行的住房委托貸款基金賬戶。()[2014年11月真題]A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：借款人的申請通過公積金管理中心審批后，向受委托主辦銀行出具委托貸款通知書，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容，同時公積金管理中心將委托貸款基金劃人銀行的住房委托貸款基金賬戶。銀行憑委托放款通知書與借款人簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押手續(xù)。銀行業(yè)專業(yè)人員職業(yè)資格中級個人貸款（個人住房貸款）模擬試卷第3套一、單項選擇題(本題共17題，每題1.0分，共17分。)1、個人住房貸款對合作機構分析的要點不包括()。[2014年6月真題]A、合作機構的注冊地址B、合作機構的歷史信用記錄C、合作機構的經營成果D、合作機構的領導層素質標準答案：A知識點解析：個人住房貸款對合作機構分析的要點包括：①分析合作機構領導層素質；②分析合作機構的業(yè)界聲譽；③分析合作機構的歷史信用記錄；④分析合作機構的管理規(guī)范程度；⑤分析企業(yè)的經營成果；⑥分析合作機構的償債能力。2、個人住房貸款的質押擔保主要是權利質押，還沒有普遍作為質押擔保物的是()。[2014年6月真題]A、保單B、國債C、股票D、存單標準答案：C知識點解析：個人住房貸款的質押擔保目前主要是權利質押，較多的是存單、保單、國債、收費權質押。3、下列關于保證擔保法律風險的表述，錯誤的是()。[2014年6月真題]A、公司或企業(yè)的職能部門、董事、經理越權對外提供保證B、未明確保證期間或保證期間不明，保證責任難以落實C、借款人互相提供保證更有利于增強保證效力D、未明確連帶責任保證，追索的難度大標準答案：C知識點解析：保證擔保的法律風險主要表現(xiàn)在：①未明確連帶責任保證，追索的難度大；②未明確保證期間或保證期間不明；③保證人保證資格有瑕疵或缺乏保證能力；④借款人互相提供保證無異于發(fā)放信用貸款；⑤公司、企業(yè)的分支機構為個人提供保證；⑥公司、企業(yè)職能部門、董事、經理越權對外提供保證等。4、目前我國個人住房貸款中的()制度，使借款人承擔了一定的利率風險，導致了借款人在利率上升周期中出現(xiàn)違約的可能性加大。[2014年6月真題]A、固定利率B、市場利率C、浮動利率D、法定利率標準答案：C知識點解析：個人住房貸款屬于中長期貸款，其還款期限通常要持續(xù)在20一30年，在這段時間里，個人資信狀況面臨著巨大的不確定性。而我國目前個人住房貸款中的浮動利率制度，使借款人承擔了相當大比率的利率風險，這就導致了借款人在利率上升周期中出現(xiàn)貸款違約的可能性加大。5、公積金個人住房貸款最長期限為()年。[2014年6月真題]A、10B、30C、20D、35標準答案：B知識點解析：目前，公積金個人住房貸款最長期限為30年(貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年)。6、關于公積金個人住房貸款利率的表述，正確的是()。[2014年6月真題]A、公積金個人住房貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金個人住房貸款利率執(zhí)行B、公積金個人住房貸款的利率由各地公積金中心根據(jù)當?shù)貙嶋H情況自行確定C、公積金個人住房貸款的利率按中國銀行監(jiān)督管理委員會規(guī)定的公積金個人住房貸款利率執(zhí)行D、公積金個人住房貸款的利率通常低于同期商業(yè)貸款利率10％標準答案：A知識點解析：公積金個人住房貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金個人住房貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行的公積金個人住房貸款利率如下：5年期以下(含)為3．33％，5年期以上為3．87％。7、個人住房貸款的期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整()計息。[2013年11月真題]A、按季調整B、不分段C、按年調整D、按月調整標準答案：B知識點解析：一般來說，個人住房貸款的期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限在1年以上的，合同期內遇法定利率調整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期間按月、按季、按年調整，也可采用固定利率的確定方式。8、下列關于個人住房貸款貸前調查的表述，錯誤的是()。[2013年11月真題]A、對項目的調查主要調查項目資料的完整性、真實性、有效性、合法性、項目工程進度、項目資金到位情況等B、貸前調查是對開發(fā)商、住房樓盤項目和借款人提供資料的調查和評估C、為有效競爭市場，節(jié)省營銷時間，在對開發(fā)商的有效證書審查后，就可辦理單筆貸款業(yè)務D、對開發(fā)商的調查主要查資質、資信、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、會計報表、債權債務等標準答案：C知識點解析：C項，個人住房貸款除參照個人貸款貸前調查內容外，還應對開發(fā)商及住房樓盤項目材料的真實性、合法性、完整性、可行性以及借款人的品行、信譽、償債能力、擔保手段落實情況等進行調查和評估。9、下列關于個人住房貸款的貸款發(fā)放條件的表述，錯誤的是()。[2013年11月真題]A、確認貸款的擔保手續(xù)是否已落實B、確認采取委托扣劃還款方式的借款人是否開立還本付息賬戶C、確認借款人首付款是否已部分支付到位D、需要辦理保險、公證等手續(xù)的，確認相關手續(xù)是否已辦妥標準答案：C知識點解析：個人住房貸款應重點確認借款人首付款是否已全額支付到位，以及借款人所購房屋為新建房的，要確認項目工程進度是否符合人民銀行規(guī)定的有關放款條件，其他內容應遵守個人貸款的規(guī)定。10、下列關于個人住房貸款的貸款人受托支付方式的表述，錯誤的是()。[2013年11月真題]A、銀行應在貸款資金支付后做好有關細節(jié)的認定記錄B、銀行應明確受托支付的條件C、銀行應在貸款資金發(fā)放后，審核借款人相關交易資料和憑證是否符合約定條件D、銀行應規(guī)范受托支付的審核要件標準答案：C知識點解析：采用貸款人受托支付方式的，銀行應明確受托支付的條件，規(guī)范受托支付的審核要件，要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金。銀行應在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關細節(jié)的認定工作。11、下列不能作為個人住房貸款借款人收入證明的是()。[2013年11月真題]A、借款人單位人事部門出具的收入證明B、借款人個人納稅證明C、借款人房屋出租的租金證明D、借款人出具的收入證明標準答案：D知識點解析：在審核個人住房貸款申請時，必須對借款人的收入證明嚴格把關，尤其是自雇人士或自由職業(yè)者。除了向借款人的工作單位、工商管理部門、稅務部門以及征信機構等獨立的第三方進行查證外，還應審查其納稅證明、資產證明、財務報表、銀行賬單等，確保第一還款來源真實、準確、充足?？刹扇〉拇胧┌炞C借款人的工資收入、租金收入、投資收入和經營收入的真實性等。12、下列不屬于個人住房貸款合作機構風險的是()。[2013年11月真題]A、擔保公司的擔保風險B、房產交易中心的操作風險C、房地產開發(fā)商的欺詐風險D、中介機構的欺詐風險標準答案：B知識點解析：合作機構風險的表現(xiàn)形式包括：①房地產開發(fā)商和中介機構的欺詐風險；②擔保公司的擔保風險；③其他合作機構的風險。13、個人住房貸款審批環(huán)節(jié)主要操作風險點不包括()。[2013年11月真題]A、貸款擔保手續(xù)未齊備即發(fā)放貸款B、未按權限審批貸款，使得貸款超授權發(fā)放C、未按獨立公正原則審批D、審批人員對應審查的內容審查不嚴，導致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款標準答案：A知識點解析：個人住房貸款審批環(huán)節(jié)主要操作風險控制點為：①未按獨立公正原則審批；②不按權限審批貸款，使得貸款超授權發(fā)放；③審批人員對應審查的內容審查不嚴，導致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款。A項是貸款發(fā)放環(huán)節(jié)中的風險點。14、下列不屬于個人住房貸款抵押擔保的法律風險的是()。[2013年11月真題]A、抵押物重復抵押B、抵押物市場價值波動較大C、抵押物為學校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財產D、抵押登記瑕疵，使得抵押擔保處于抵押不生效的風險中標準答案：B知識點解析：個人住房貸款抵押擔保的法律風險包括：①抵押物的合法有效性，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，學校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財產，所有權不明、有爭議的以及宅基地使用權不得設定抵押；②抵押物重復抵押；③抵押物價值高估、不足值或抵押率偏高；④抵押登記存在瑕疵，使得抵押擔保處于抵押不生效的風險中。15、下列關于公積金個人住房貸款的表述，錯誤的是()。[2013年11月真題]A、公積金個人住房貸款的資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金B(yǎng)、相對商業(yè)貸款，公積金個人住房貸款的利率相對較低C、所有城鄉(xiāng)居民都享有公積金個人住房貸款的權利D、申請公積金個人住房貸款必須符合住房公積金管理部門有關公積金個人住房貸款的規(guī)定標準答案：C知識點解析：C項，公積金個人住房貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權利，只要是公積金繳存的職工，均可申請公積金個人住房貸款。16、在商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務中，房地產開發(fā)公司和二手房經紀公司等外部合作機構在銀行貸款業(yè)務中的主要作用是()。[2012年6月真題]A、貸款調查、提供客源B、提供客源、代理部分貸款管理職能C、貸款調查、承擔擔保D、提供客源、承擔擔保標準答案：D知識點解析：與外部機構合作是當前和今后一段時間個人住房貸款業(yè)務開展的主要方式。中介機構除了為銀行提供客源之外，大多數(shù)還承擔一定的擔保責任。同時，專業(yè)從事?lián)I(yè)務的中介擔保公司，也是商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務的重要合作機構。17、從現(xiàn)有個人住房貸款和汽車貸款的實踐情況看，加強對個人貸款合作機構的風險管理非常重要。合作機構可能給貸款銀行帶來的主要風險不包括()。[2012年6月真題]A、擔保能力不足造成擔保懸空B、注冊資本過低影響還貸能力C、幫借款人出具虛假貸款資料D、偽造借款人貸款資料騙取貸款標準答案：B知識點解析：合作機構風險的表現(xiàn)形式主要有：①房地產開發(fā)商和中介機構的欺詐風險；②擔保公司的擔保風險；③其他合作機構的風險。二、多項選擇題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)18、銀行經辦人員考察借款申請人租金收入的真實性時，要做到()。[2013年11月真題]標準答案：A,D,E知識點解析：BC兩項是驗證工資收入真實性的方法。19、公積金個人住房貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別有()。[2013年11月真題]標準答案：A,B,D,E知識點解析：C項，公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率低。20、借款人具備下列()條件方可申請個人住房貸款。[2012年6月真題]標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：個人住房貸款的對象應是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人。申請人還須滿足貸款銀行的其他要求：①合法有效的身份或居留證明；②有穩(wěn)定的經濟收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；③有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議、符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他證明文件；④有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；⑤貸款銀行規(guī)定的其他條件。21、商業(yè)銀行與房地產評估機構、擔保公司合作，這些機構需滿足的條件有()。[2010年5月真題]標準答案：B,C,D,E知識點解析：商業(yè)銀行與其他社會合作機構(房地產評估機構、擔保公司、律師事務所等)合作時，要堅持以下原則：①資質高、信譽好、管理規(guī)范；②各項財務指標符合銀行要求；③近期無重大經濟糾紛；④銀行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。22、下列屬于個人住房貸款貸后管理風險的有()。[2010年5月真題]標準答案：A,B,C,D知識點解析：除ABCD四項外，個人住房貸款貸后管理的風險還包括：未按規(guī)定保管借款合同、擔保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀，他項權利證書未按規(guī)定進行保管，造成他項權證遺失，他項權利滅失。23、商業(yè)銀行對借款人收入來源審查側重點不適當?shù)挠?)。[2009年10月真題]標準答案：C,D知識點解析：C項，王五主要靠租金還款，銀行應側重分析其收入來源的合法性、穩(wěn)定性和可靠性；D項，方明在股份有限公司為領導且為公司的股東，銀行除考慮其工資收入外，還應考慮其職務、身份、所在公司收入的穩(wěn)定性等。24、個人貸款的操作風險包括()。[2009年10月真題]-標準答案：A,B,C,E知識點解析：個人貸款操作風險主要包括：貸款受理和調查中的風險、貸款審查和審批中的風險、貸款簽約和發(fā)放中的風險、貸款支付管理中的風險、貸后管理中的風險。D項，還款能力發(fā)生變化屬于信用風險。25、關于房產稅的繳納，下列說法正確的有()。標準答案：B,C,E知識點解析：A項，房產稅由產權所有人繳納；D項，產權未確定及典租糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。26、下列選項中，既屬于一宗土地，又屬于建筑的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：一宗土地包括：坐落、面積、形狀、四至、地勢、周圍環(huán)境和景觀，利用現(xiàn)狀和景觀，利用現(xiàn)狀、產權狀況、地質水文狀況、基礎設施完備程度和土地半整程度、土地使用管制等。建筑包括：坐落、面積、層數(shù)和高度、結構、設備、裝修、平面格局、竣工時間、維修養(yǎng)護及完損程度、利用現(xiàn)狀、產權狀況、外觀、公共服務設施設備程度、通風采光、隔聲隔熱、層高、物業(yè)管理等。三、判斷題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)27、對承擔連帶責任保證擔保的按揭合作開發(fā)商，銀行應要求留存擔保保證金，實行專戶存儲、專戶管理。()[2014年6月真題]A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：對承擔擔保責任的合作機構，銀行應要求留存擔保保證金，需要開立保證金專戶存儲，并在擔保合作協(xié)議中明確該賬戶內保證金的用途及擔保人使用限制條款，在借款人不履行合同義務時，銀行直接扣收擔保人的保證金。28、公積金個人住房貸款的審批由公積金管理中心委托主辦方商業(yè)銀行代為執(zhí)行，對貸款額度、年限、成效等作出審批意見。()[2014年6月真題]A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：公積金個人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個人住房貸款審批不同，公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責審批，而自營性個人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。29、操作風險是一種發(fā)生在實務操作中的、內部形成的系統(tǒng)性風險。()[2013年11月真題]A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：操作風險是指在個人住房貸款業(yè)務操作過程中，由于違反操作規(guī)程或操作中存在疏漏等情況而產生的風險，是一種發(fā)生在實務操作中的、內部形成的非系統(tǒng)性風險。30、公積金個人住房貸款資金一般不得由借款人提取現(xiàn)金。()[2013年11月真題]A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：除當?shù)毓e金管理中心有特殊規(guī)定外，公積金個人住房貸款資金必須以轉賬的方式劃入售房人賬戶，不得由借款人提取現(xiàn)金。31、采用保證擔保方式的，保證人應與貸款銀行簽訂保證合同，保證人為借款人提供的貸款擔保為全額連帶責任保證，借款人與保證人之間可相互提供保證。()[2013年10月真題]A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：采用保證擔保方式的，保證人應與貸款銀行簽訂保證合同。保證人為借款人提供的貸款擔保為全額連帶責任保證，借款人之間、借款人與保證人之間不得相互提供保證。銀行業(yè)專業(yè)人員職業(yè)資格中級個人貸款（個人住房貸款）模擬試卷第4套一、單項選擇題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)1、辦理個人住房貸款時，借款人需向銀行提供購房首付款證明文件，以下不屬于首付款證明材料的是()。A、借款人提供覆蓋首付款的銀行存取證明B、借款人提供支付首付款的銀行進賬單C、借款人提供開發(fā)商開具的購房收據(jù)D、借款人提供開發(fā)商開具的購房發(fā)票標準答案：A知識點解析：個人住房貸款的首付款證明材料包括開發(fā)商開出的發(fā)票或收據(jù)、借款申請人支付首付款的銀行進賬單等。2、開發(fā)商申請商品房銷售貸款項目合作，必須向銀行提供的資料不包括()。A、房屋竣工驗收合格證B、國有土地使用權證C、建設用地規(guī)劃許可證D、預售商品房許可證標準答案：A知識點解析：開發(fā)商申請商品房銷售貸款項目合作需向銀行提供下列資料：商品房銷售貸款項目合作申請表；貸款證或貸款卡；營業(yè)執(zhí)照；資質等級證書；國有土地使用權證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；預售商品房許可證；公司合同、章程；《合作協(xié)議書》；工程竣工驗收合格證；財務報表；貸款銀行和當?shù)卣芾聿块T要求提交的資料。工程竣工驗收合格證只需現(xiàn)樓提供。3、房地產開發(fā)企業(yè)應按照核定的()，承擔相應的房地產項目。A、資質等級B、資信等級C、稅務登記D、會計報表標準答案：A知識點解析：房地產開發(fā)主管部門應根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。房地產開發(fā)企業(yè)應按照核定的資質等級．承擔相應的房地產項目。4、企業(yè)決策稍有不慎，輕則影響項目的按時竣工和住房的銷售，重則形成“爛尾”工程，導致購房人拒絕還款，產生銀行的借貸糾紛。因此，()是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。A、企業(yè)資信等級或信用程度B、房地產開發(fā)商資質C、開發(fā)商的債權債務情況D、企業(yè)法人信用和決策能力標準答案：D知識點解析：企業(yè)領導的素質及信譽往往在一定程度上代表了企業(yè)的素質和信譽，企業(yè)領導的決策能力往往決定著企業(yè)的發(fā)展命運，左右企業(yè)的未來。銀行在選擇合作伙伴時，必須對企業(yè)法人代表的履歷、資信狀況、以往經營業(yè)績、學歷等情況進行了解，對企業(yè)領導班子的結構、凝聚力、信譽、決策能力進行分析，為今后能否合作以及怎樣合作做好準備。5、以下不屬于貸前檢查項目審查的是()。A、項目資金到位情況審查B、項目的合法性審查C、開發(fā)商資信審查D、項目資料的完整性、真實性和有效性標準答案：C知識點解析：項目審查具體包括：①項目資料的完整性、真實性和有效性審查；②項目的合法性審查；③項目工程進度審查；④項目資金到位情況審查。6、貸款審查人對貸前調查人提交的材料和調查內容的()有疑問的，可以進行重新調查。A、真實性B、規(guī)范性C、準確性D、合理性標準答案：A知識點解析：貸款審查人負責對借款申請人提交的材料進行合規(guī)性審查，對貸前調查人提交的《個人住房貸款調查審批表》、面談記錄以及貸前調查的內容是否完整進行審查。貸款審查入認為需要補充材料和完善調查內容的．可要求貸前調查人進一步落實。貸款審查人對貸前調查人提交的材料和調查內容的真實性有疑問的．可以進行重新調查。7、貸款審查人審查完畢后．應對貸前調查人提出的調查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等在()上簽署審查意見。A、《個人住房貸款調查審批表》B、《個人住房貸款調查審查表》C、《個人住房借款合同主體變更通知書》D、《個人住房貸款申請書》標準答案：B知識點解析：貸款審查人審查完畢后，應對貸前調查人提出的調查意見和貸款建議是否合理、合規(guī)等在《個人住房貸款調查審查表》上簽署審查意見，連同申請材料、面談記錄等一并送交貸款審批人進行審批。8、貸款人提出審批意見時，以下做法不正確的是()。A、采用雙人審批方式時，只有當兩名貸款審批人同時簽署“同意”意見時，審批結論意見方為“同意”B、采用雙人審批方式時，只要當一名貸款審批人簽署“同意”意見時，審批結論意見為“同意”C、采用單人審批時，貸款審批人直接在《個人信貸業(yè)務申報審批表》上簽署審批意見D、發(fā)表“否決”意見應說明具體理由標準答案：B知識點解析：貸款審批人對個貸業(yè)務的審批意見類型為“同意”“否決”兩種?！巴狻北硎就耆獍瓷陥蟮姆桨?包括借款人、金額、期限、還款方式、擔保方式等各項要素)辦理該筆業(yè)務。采用雙人審批方式時，只有當兩名貸款審批人同時簽署“同意”意見時，審批結論意見方為“同意”。9、下列關于個人住房貸款合同的說法，錯誤的是()。A、應使用統(tǒng)一格式的個人住房貸款的有關合同文本B、對不準備填寫內容的空白欄不需再做處理C、同筆貸款的合同填寫人與合同復核人不得為同一人D、對采取抵押擔保方式的．應要求抵押物共有人在相關合同文本上簽字標準答案：B知識點解析：在填寫個人住房貸款合同時，需要填寫空白欄，且空白欄后有備選項的，在橫線上填好選定的內容后，對選的內容應加橫線表示刪除：合同條款有空白欄，但根據(jù)實際情況不準備填寫內容的，應加蓋“此欄空白”字樣的印章。10、個人住房貸款簽約業(yè)務辦理中不得一人兼任________和________。()A、合同填寫崗：合同復核崗B、貸款調查崗：貸款審查崗C、抵押登記崗：放款崗D、貸款調查崗：抵押登記崗標準答案：A知識點解析：住房貸款合同填寫完畢后，填寫人員應及時將合同文本交合同復核人員進行復核。同筆貸款的合同填寫人與合同復核人不得為同一人。11、借款合同應符合法律規(guī)定，明確約定各方當事人的誠信承諾和貸款資金的用途、支付對象、支付金額、支付條件、支付方式等。()應根據(jù)審批意見確定應使用的合同文本并填寫合同。A、貸款受理人員B、貸款審查人員C、貸款發(fā)放人員D、貸款審批人員標準答案：C知識點解析：經審批同意的，貸款銀行與借款人、開發(fā)商簽訂個人住房貸款合同，明確各方權利和義務。貸款發(fā)放人員應根據(jù)審批意見確定應使用的合同文本并填寫合同。12、合同文本復核人員應就復核中發(fā)現(xiàn)的問題及時與合同填寫人員溝通．并建立復核記錄，交由()簽字確認。A、合同復核人員B、其他合同復核人員C、合同填寫人員D、其他合同填寫人員標準答案：C知識點解析：合同填寫完畢后，填寫人員應及時將有關合同文本交合同復核人員進行復核。同筆貸款的合同填寫人與合同復核人不得為同一人。合同文本復核人員應就復核中發(fā)現(xiàn)的問題及時與合同填寫人員溝通，并建立復核記錄，交由合同填寫人員簽字確認。13、借款人、擔保人等簽字后，通過審查后()在合同上簽字或加蓋按個人簽字筆跡制作的個人名章。A、貸款審批人B、有權簽字人C、合同填寫人D、貸款發(fā)放人標準答案：B知識點解析：借款人、擔保人等簽字后，貸款發(fā)放人應將有關合同文本、貸款調查審批表和合同文本復核記錄等材料送交銀行個人住房貸款合同有權簽字人審查．有權簽字人審查通過后在合同上簽字或加蓋按個人簽字筆跡制作的個人名章．之后按照用印管理規(guī)定負責加蓋銀行個人住房貸款合同專用章。14、貸款發(fā)放前，不屬于貸款發(fā)放人應落實有關貸款發(fā)放條件的是()。A、對采取委托扣劃還款方式的借款人．要確認其已在銀行開立還本付息賬戶用于還款B、對法人作為保證人的．應明確并落實履行保證責任的具體操作程序C、需要辦理保險、公證等手續(xù)的，有關手續(xù)已經辦理完畢D、確認借款人首付款已全額支付到位標準答案：B知識點解析：對自然人作為保證人的，應明確并落實履行保證責任的具體操作程序；對保證人有保證金要求的，應要求保證人在銀行存入一定期限的還本付息額的保證金。選項B錯誤。15、下列關于個人住房貸款期限調整的說法錯誤的是()。A、原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延長之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行B、對分期還款類個人貸款賬戶．縮短期限后，貸款到期日期至少在下一個結息期內，即剩余有效還款期數(shù)不能為零C、縮短借款期限，已計收的利息也要相應調整D、縮短借款期限后新的借款期限達到新的利率期限檔次時，從縮短之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行標準答案：C知識點解析：個人住房貸款期限調整包括延長期限、縮短期限等。借款人需要調整借款期限．應向銀行提交期限調整申請書．并必須具備以下前提條件：貸款未到期；無欠息；無拖欠本金，本期本金已歸還。期限調整后，銀行將重新為借款人計算分期還款額。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時．從延長之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行。已計收的利息不再調整。如遇法定利率調整，從延長之日起，貸款利率按新的法定利率同期限檔次利率執(zhí)行。對分期還款類個人貸款賬戶，縮短期限后，貸款到期日期至少在下個結息期內．即剩余有效還款期數(shù)不能為零。對到期一次還本付息類個人貸款賬戶，不允許縮短借款期限?？s短借款期限后新的借款期限達到新的利率期限檔次時，從縮短之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行。已計收的利息不再調整。如遇法定利率調整，從縮短之日起，貸款利率將按照合同約定的利率執(zhí)行或按國家有關規(guī)定執(zhí)行。二、多項選擇題(本題共11題，每題1.0分，共11分。)16、下列屬于貸前調查報告內容的有()。標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：信貸人員依照銀行的有關規(guī)定通過對開發(fā)商資信調查、項目有關資料審查以及實地考察后撰寫出項目調查報告，報告應包括以下內容：①開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況；②開發(fā)商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景；③通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析：項目合作的可行性結論以及對可提供個人住房貸款的規(guī)模、相應年限及貸款成數(shù)提出建議。17、個人住房貸款審批流程中．審批人應進行審查的內容包括()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：貸款審批人應對以下內容進行審查：①借款申請人是否符合貸款條件，是否有還款能力；②借款用途是否合規(guī)；③借款人提供材料的完整性、有效性及合法性；④申請借款的額度、期限等是否符合有關貸款辦法和規(guī)定；⑤貸前調查人的調查意見、對借款人資信狀況的評價分析以及提出的貸款建議是否準確、合理；⑥對報批貸款的主要風險點及其風險防范措施是否合規(guī)有效；⑦其他需要審查的事項。18、貸款審批的流程包括()。標準答案：A,C,E知識點解析：貸款人應根據(jù)審慎性原則，完善授權管理制度，規(guī)范審批操作流程。個人住房貸款的審批流程如下：組織報批材料，審批，提出審批意見，審批意見落實。19、合同復核人員負責根據(jù)審批意見復核合同文本及附件的完整性、準確性、合規(guī)性，內容包括()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：合同復核內容主要包括：文本書寫是否規(guī)范，內容是否與審批意見一致，合同條款填寫是否齊全、準確．文字表達是否清晰．主從合同及附件是否齊全等。合同條款有空白欄，但根據(jù)實際情況不準備填寫內容的，應加蓋“此欄空白”字樣的印章．屬于合同填寫時的要求。20、貸款人可以采用()方式對貸款資金的支付進行管理與控制。標準答案：A,C知識點解析：貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。借款人自主支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶，并由借款人自主支付給符合約定用途的借款人交易對象。貸款人可以采用受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。21、商業(yè)銀行對不良個人住房貸款的處置方式有()。標準答案：B,D,E知識點解析：不良個人住房貸款的處置方式有：抵押物處置可采取與借款人協(xié)商變賣、向法院提起訴訟或申請強制執(zhí)行依法處分。對認定為呆賬貸款的個人住房貸款，貸款銀行應按照財政部、中國人民銀行和商業(yè)銀行有關呆賬認定及核銷的規(guī)定組織申報材料，按規(guī)定程序批準后核銷。對銀行保留追索權的貸款．各經辦行應實行“賬銷案存”，建立已核銷貸款臺賬，定期向借款人和擔保人發(fā)出催收通知書，并注意訴訟時效。22、下列關于個人住房貸款貸后檔案管理的說法．錯誤的有()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：A項錯誤，貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復印件；B項錯誤，銀行可根據(jù)業(yè)務需要和所具備的條件，確定個人住房貸款檔案是獨立保管還是與銀行其他檔案共用保管場所；D項錯誤，借款人還清貸款本息后，一些檔案材料需要退還借款人；E項錯誤，領取重要檔案材料應由借款人本人辦理，并出示身份證原件，借款人委托他人領取的．受托人應出示借款人簽發(fā)的委托書原件及借款人身份證復印件、受托人本人身份證原件、受托人身份證復印件。23、關于個人貸款的檔案管理，下列說法正確的有()。標準答案：A,B,E知識點解析：C項錯誤，個人貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復印件；D項錯誤，借款人還清貸款本息后，一些檔案資料需要退還借款人或銷毀。24、按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括()。標準答案：C,D,E知識點解析：按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括五級分類中后三類貸款，即次級、可疑和損失類貸款。25、商業(yè)銀行個人住房貸款檔案中，借款人的相關資料包括()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：商業(yè)銀行個人住房貸款檔案中，借款人的相關資料包括：借款人身份證件；貸款銀行認可部門出具的借款人經濟收入和償債能力證明；符合規(guī)定的購買住房意向書、合同書或其他有效文件；購房交易收件收據(jù)；所購住房的估價證明；抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及有權部門出具的抵押物估價證明；保證人資信證明及同意提供擔保的文件；房屋他項權利證明書；個人住房借款申請審批表；借款合同；抵押合同(質押合同、保證合同)；保險合同、保險單據(jù)；個人住房貸款憑證；委托轉賬付款授權書。26、個人住房貸款的貸款行發(fā)現(xiàn)保證人出現(xiàn)下列()情況，應限期要求借款人更換貸款銀行認可的新?lián)?。標準答案：A,B,C,D,E知識點解析：個人住房貸款發(fā)放后，貸款行要進行貸后檢查，檢查過程中如發(fā)現(xiàn)保證人出現(xiàn)題目所述五種情況的．應限期要求借款人更換貸款銀行認可的新的擔保，對于借款人拒絕或無法更換貸款銀行認可的擔保的．應提前收回已發(fā)放的貸款的本息或解除合同。三、判斷題(本題共8題，每題1.0分，共8分。)27、資信等級是企業(yè)信用程度的形象標識。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：資信等級是企業(yè)信用程度的形象標識，它表明了企業(yè)守約或履約的主觀愿望與客觀能力。28、士兵證、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民往來大陸通行證、駕照都是申請個人住房貸款的合法有效身份證明。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：根據(jù)規(guī)定，申請個人住房貸款的，應提交的合法有效的身份證件包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職干部證、港澳臺居民還鄉(xiāng)證、居留證件或其他有效身份證件。29、對借款申請人償還能力證明材料進行審核時，可以通過房產證、存單、股票、債券等判斷穩(wěn)定的工資收入狀況。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：審核借款申請人償還能力證明包括：穩(wěn)定的工資收入證明，如至少過去3個月的工資單、銀行卡對賬單、存折對賬單等；投資經營收入證明，如驗資報告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等；財產情況證明，如房產證、存單、股票、債券等；其他收入證明材料。30、抵押物的合法性．包括調查抵押物是否屬于《國有土地使用權證》及其司法解釋規(guī)定且銀行認可的抵押財產范圍。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：《國有土地使用權證》是審查開發(fā)商是否按政府規(guī)定進行合法的項目開發(fā)的依據(jù)。判斷抵押物的合法性的法律依據(jù)是《擔保法》和《物權法》。31、借款人還款能力證明材料只需要提供收入證明材料即可。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等。32、同筆貸款的合同填寫人與合同復核人不得為同一人。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：個人住房貸款的合同填寫完畢后，填寫人員應及時將有關合同文本交合同復核人員進行復核。同筆貸款的合同填寫人與合同復核人不得為同一人。33、采用借款人自主支付的，貸款人檢查貸款支付是否符合約定用途時不能通過現(xiàn)場調查方式。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：采用借款人自主支付的，貸款人應與借款人在借款合同中事先約定，要求借款人定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。貸款人應當通過賬戶分析、憑證查驗或現(xiàn)場調查等方式．檢查貸款支付是否符合約定用途。34、貸款的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。借款人可在合同中約定其中一種方式，貸款期間不允許變更。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：貸款的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。借款人可在合同中約定其中一種方式．也可以根據(jù)情況在貸款期間進行變更。銀行業(yè)專業(yè)人員職業(yè)資格中級個人貸款（個人住房貸款）模擬試卷第5套一、單項選擇題(本題共14題，每題1.0分，共14分。)1、下列各項中，不應計入不良貸款的是()。A、張某因出差在外，未及時歸還貸款本息B、張某宣告死亡，以其財產清償后，仍未能還清其生前的貸款C、余某由于金融危機而失去工作，目前無正常收入，無力償還房貸D、曲某已無力歸還貸款，銀行將其抵押物拍賣，但損失金額尚不能確定標準答案：A知識點解析：按照五級分類制度，個人住房貸款分為正常、關注、次級、可疑、損失五類，其中后三類屬于不良個人貸款。A項是正常貸款，B項是損失貸款，C項是次級貸款，D項是可疑貸款，可見，只有A項不應計入不良貸款。2、個人住房貸款的貸后與檔案管理的管理期間是指()。A、貸款發(fā)放后至合同終止期間B、合同簽訂后至合同終止期間C、合同簽訂后至貸款發(fā)放期間D、貸款發(fā)放后至下一項貸款申請期間標準答案：A知識點解析：個人住房貸款的貸后與檔案管理是指貸款發(fā)放后到合同終止期間對有關事宜的管理，包括貸后檢查、合同變更、本息回收、貸款的風險分類與不良貸款管理以及貸款檔案管理等工作。3、關于貸款風險分類的說法錯誤的是()。A、貸款風險分類應遵循不可拆分原則B、一筆貸款只能處于一種貸款形態(tài)C、貸款銀行已要求借款人及有關責任人履行保證、保險責任，處理抵(質)押物，預計貸款可能發(fā)生一定損失