2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同樣本

2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同樣本一、合同雙方基本信息甲方（借款人）：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______通訊地址：_______乙方（貸款人）：名稱：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______聯(lián)系方式：_______通訊地址：_______二、合同標(biāo)的1.甲方因購買住房所需，向乙方申請貸款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.甲方同意將下列房產(chǎn)作為借款的抵押物：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋坐落：_______建筑面積：_______平方米三、合同價(jià)款1.借款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.借款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮（或下浮）_______%執(zhí)行。3.借款期限：自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。四、履行期限1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方指定的賬戶一次性或分期支付借款。2.乙方在收到甲方支付的借款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入甲方指定的賬戶。五、履行地點(diǎn)1.甲方辦理抵押登記手續(xù)的地點(diǎn)：_______。2.乙方發(fā)放貸款的地點(diǎn)：_______。六、履行方式1.甲方按照約定的期限和金額還款。2.乙方按照約定的期限和金額發(fā)放貸款。七、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按合同約定的利率加收_______%的罰息。（2）甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按合同約定的利率加收_______%的罰息。2.乙方違約：（1）乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未發(fā)放貸款金額的_______%。（2）乙方擅自變更合同內(nèi)容的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）簽字：_______乙方（貸款人）蓋章：_______簽訂日期：_______年_______月_______日2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同合同編號(hào)：_______甲方（借款人）：身份證號(hào)：11010219900105聯(lián)系方式訊地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)乙方（貸款人）：銀行股份有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：911100006666666666聯(lián)系方式：01088888888通訊地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)鑒于甲方因購買住房所需，向乙方申請貸款，并愿意以所購住房作為抵押物，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條合同標(biāo)的2.甲方同意將抵押房產(chǎn)作為借款的抵押物，抵押房產(chǎn)具體情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)房屋坐落：北京市區(qū)路號(hào)建筑面積：120平方米第二條合同價(jià)款1.借款金額：人民幣（大寫）壹佰萬元整（小寫）：￥1,000,000元。2.借款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，具體利率以合同簽訂時(shí)為準(zhǔn)。3.借款期限：自合同簽訂之日起至2040年12月31日止，共計(jì)16年。第三條履行期限1.甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方指定的賬戶一次性支付首期款，首期款金額為人民幣（大寫）叁拾萬元整（小寫）：￥300,000元。2.乙方在收到甲方支付的首期款后3個(gè)工作日內(nèi)，將剩余貸款金額劃入甲方指定的賬戶。第四條履行地點(diǎn)1.甲方辦理抵押登記手續(xù)的地點(diǎn)：北京市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。2.乙方發(fā)放貸款的地點(diǎn)：北京市銀行支行。第五條履行方式1.甲方按照約定的期限和金額還款，還款方式為等額本息還款。2.乙方按照約定的期限和金額發(fā)放貸款。第六條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款。2.甲方應(yīng)按期足額償還貸款本息。3.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)合法、真實(shí)、有效，無權(quán)屬爭議。4.甲方應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。5.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分。乙方權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請資料。2.乙方應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款。3.乙方有權(quán)對甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。4.乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償。5.乙方應(yīng)保守甲方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第七條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按合同約定的利率加收50%的罰息。（2）甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按合同約定的利率加收50%的罰息。2.乙方違約：（1）乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未發(fā)放貸款金額的10%。（2）乙方擅自變更合同內(nèi)容的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。第八條爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）簽字：乙方（貸款人）蓋章：銀行股份有限公司簽訂日期：2024年1月1日1.合同和編號(hào)合同應(yīng)明確反映合同的性質(zhì)，建議加上“抵押”二字，如：“2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同”。合同編號(hào)應(yīng)確保唯一性，如果合同編號(hào)為示例，應(yīng)在實(shí)際使用時(shí)替換為具體編號(hào)。2.合同雙方基本信息確保雙方的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，以便于合同履行過程中的溝通。建議增加甲乙雙方的法定代表人的信息，以便在必要時(shí)進(jìn)行聯(lián)系。3.合同標(biāo)的明確抵押房產(chǎn)的具體情況，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等。建議增加對抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的條款，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱和評(píng)估日期。4.合同價(jià)款明確借款金額是否包含其他費(fèi)用（如手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），如有，應(yīng)詳細(xì)列明。建議增加關(guān)于利率調(diào)整的條款，明確在基準(zhǔn)利率變動(dòng)時(shí)，貸款利率如何調(diào)整。5.履行期限明確首期款的支付方式和最遲支付日期。建議增加關(guān)于貸款發(fā)放的具體時(shí)間點(diǎn)，以及發(fā)放后的通知義務(wù)。6.履行地點(diǎn)確保履行地點(diǎn)的描述準(zhǔn)確無誤，避免日后糾紛。7.履行方式詳細(xì)說明還款計(jì)劃，包括每期還款金額、還款日期等。建議增加關(guān)于提前還款的條款，包括提前還款的條件、手續(xù)費(fèi)等。8.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)明確甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)的使用、維護(hù)、保險(xiǎn)等義務(wù)。明確乙方在貸款發(fā)放、賬戶管理、信息保密等方面的義務(wù)。9.違約責(zé)任違約金的計(jì)算方式應(yīng)具體明確，避免模糊不清。建議增加關(guān)于甲方逾期還款的違約責(zé)任，包括逾期利率等。10.爭議解決確保爭議解決條款符合法律規(guī)定，明確約定訴訟或仲裁的選擇。11.其他約定增加關(guān)于合同變更、解除的條件和程序。建議增加關(guān)于合同附件的條款，如抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、還款計(jì)劃表等。12.簽字蓋章確保合同雙方簽字（或蓋章）頁面的完