二手房購(gòu)買協(xié)議

二手房購(gòu)買協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)買協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，實(shí)際使用面積為_______平方米。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，上述房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供如下資料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋租賃合同（如有）；（4）水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)；（5）物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條承諾與保證4.1甲方保證上述房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方保證按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并按照約定接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除相應(yīng)的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋租賃合同（如有）4.水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)5.物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，包括但不限于：未按約定時(shí)間交付房屋；未提供真實(shí)、完整的房屋信息；房屋存在法律糾紛、債務(wù)、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，包括但不限于：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未按約定接收房屋。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住或所有權(quán)的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子。2.購(gòu)房款：乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.交付：甲方按照本協(xié)議約定，將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)利等轉(zhuǎn)移給乙方。4.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋；如果協(xié)商不成，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未提供真實(shí)、完整的房屋信息：乙方可以要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息；如果甲方拒絕提供或提供虛假信息，乙方可以依法解除合同。3.房屋存在法律糾紛、債務(wù)、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)：乙方有權(quán)要求甲方解除權(quán)利負(fù)擔(dān)，如甲方拒絕，乙方可以依法解除合同。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；如果協(xié)商不成，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.乙方未按約定接收房屋：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按照