房屋買賣中的擔(dān)保知識

房屋買賣中的擔(dān)保知識合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條：購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買甲方擁有的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條：交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條：保證4.1甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.3乙方保證按照本合同的約定支付購房款。第五條：違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。第六條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋過戶申請表4.購房款支付憑證5.房屋質(zhì)量檢測報告6.產(chǎn)權(quán)清晰證明7.抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為乙方違約。4.雙方在合同履行過程中，發(fā)生爭議，未能友好協(xié)商解決，一方提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的款項。4.交付：指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并要求乙方支付違約金。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能友好協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于房屋買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房屋買賣交