房管局二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(2024版)

房管局二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________房管局二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（2024版）甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方出賣(mài)的房屋位于【】，房屋結(jié)構(gòu)【】，房屋所有權(quán)證號(hào)【】，土地使用權(quán)證號(hào)【】。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的法律瑕疵。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的用于【】。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。2.3乙方支付的房款包括但不限于房屋交易價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后【】日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。四、甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何租賃關(guān)系。4.3甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何抵押情況。4.4甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，按照約定將房屋交付給乙方。五、乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房屋。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式使用、管理和維護(hù)房屋。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的部分房款支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房款×日利率×延遲交付天數(shù)。6.3乙方延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付的部分房款支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付部分房款×日利率×延遲支付天數(shù)。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋結(jié)構(gòu)圖

4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同

5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表

6.契稅繳納憑證

7.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證

8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。

2.甲方未按照約定保證房屋所有權(quán)、租賃關(guān)系、抵押情況，屬于違約行為。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。

4.乙方未按照約定使用、管理和維護(hù)房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的所有者，出賣(mài)人。

2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的人，買(mǎi)受人。

3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)處置房屋。

4.土地使用權(quán)：指甲方擁有土地使用權(quán)，可以用于建設(shè)、使用、收益等。

5.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格，按照一定比例繳納的稅費(fèi)。

6.交易手續(xù)費(fèi)：指辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，需要繳納的費(fèi)用。

7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司提供服務(wù)時(shí)，需要繳納的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：按照延遲交付部分房款支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房款×日利率×延遲交付天數(shù)。

2.乙方延遲支付房款：

解決辦法：按照延遲支付部分房款支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付部分房款×日利率×延遲支付天數(shù)。

3.房屋所有權(quán)、租賃關(guān)系、抵押情況存在糾紛：

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于解決糾紛、賠償損失等。五、