房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》試題卷

...wd......wd......wd...山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：10

B：20

C：30

D：60

E：工廠的生產(chǎn)設備2、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款方式的是．

A：一次性付款

B：累計付款

C：分期付款

D：銀行抵押貸款

E：工廠的生產(chǎn)設備3、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。

A：嘗試將交易雙方分開進展協(xié)調(diào)

B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)

C：積極向交易雙方分析房源缺陷

D：請求行政管理部門出面解決

E：工廠的生產(chǎn)設備4、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37

B：40

C：47

D：50

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、契稅的課稅對象是。

A：房產(chǎn)

B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、以下選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場。

A：新建商品房經(jīng)紀

B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀

C：存量房經(jīng)紀

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

E：客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。

A：房地產(chǎn)繼承

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)入股

D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承諾購置

C：房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負責

D：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦并額外收費

E：客戶資金代收代付風險9、屬于基本時間序列，相對數(shù)時間序列和平均數(shù)時間序列是在它的根基上派生而成的序列是。

A：相對數(shù)時間數(shù)列

B：絕對數(shù)時間序列

C：平均數(shù)時間數(shù)列

D：時點數(shù)列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、沒有良好的產(chǎn)品或服務的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的根基。

A：品質(zhì)管理

B：品牌建設

C：品牌維護

D：品質(zhì)監(jiān)視

E：客戶資金代收代付風險

11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100平方米，甲公司應當返還張某元。

A：50000

B：67000

C：83500

D：100000

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、采用的機構(gòu)管理人員的大局部時間將會用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。

A：矩陣制組織構(gòu)造形式

B：分部制組織構(gòu)造形式

C：網(wǎng)絡制組織構(gòu)造形式

D：直線一參謀制組織構(gòu)造形式

E：客戶資金代收代付風險13、易于替換構(gòu)造構(gòu)件的建筑，其設計使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、處理風險的前提是。

A：控制風險的發(fā)生

B：明確風險的存在

C：明確風險的處理方法

D：風險管理決策目標確實定

E：工廠的生產(chǎn)設備15、MLS系統(tǒng)類型中，系統(tǒng)幾乎包括了一個國家或地區(qū)內(nèi)所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人，影響力較大。

A：國際性的MLS

B：全國性的MLS

C：企業(yè)內(nèi)部的MLS

D：企業(yè)之間的MLS

E：客戶資金代收代付風險16、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。

A：浴室

B：廚房

C：衛(wèi)生間

D：臥室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設備18、投資回收期一般以為單位，從工程建設起始年算起。

A：日

B：季

C：月

D：年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。

A：抵押權(quán)

B：建設用地使用權(quán)

C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、目前，對于建筑面積在90㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設備21、各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應的收費標準，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的。

A：30％

B：25％

C：20％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產(chǎn)的價值，存在一定沖突。

A：公正、公平、公開

B：獨立、客觀、公正

C：平等、主觀、公正

D：獨立、主觀、公開

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)開發(fā)工程的可行性研究中要進展收入和成本的比照分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用。

A：收益法

B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險24、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的方法與管理歸負責。

A：省、自治區(qū)人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：國務院建設主管部門

C：設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、以下房屋租賃代理的特點中，房屋租賃客戶租房需求相對急迫，尤其是居住房屋的租賃，均需要在短期內(nèi)實現(xiàn)委托人的委托事項，這表達的是。

A：時效性較強

B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分了解房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、住房公積金的管理原則包括。

A：住房公積金管理委員會決策

B：住房公積金管理中心運作

C：職工所在單位啟動

D：財政監(jiān)視

E：銀行專戶存儲2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性

B：整潔、穩(wěn)重、易于接近

C：美麗、高雅、表達時尚

D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成

E：客戶資金代收代付風險3、以下關(guān)于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設用地

E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度4、從貸款風險的來看，房地產(chǎn)貸款風險可分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。

A：性質(zhì)

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、根基按使用材料分類分為。

A：灰土根基

B：混凝土根基

C：獨立根基

D：磚根基

E：柔性根基6、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。

A：身份證

B：存折

C：戶口本

D：磁卡

E：憑條7、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。

A：居民職業(yè)構(gòu)成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗

C：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性

E：物價水平及預期的通貨膨脹率8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要站在買方委托人的立場上，堅持原則，協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進展彌補，力爭使雙方達成一致。

A：及時

B：誠信

C：有效

D：公平

E：公正9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理預售商品房時，應向商品房購置人出示的資料有。

A：商品房銷售委托書

B：商品房選址意見書

C：商品房銷售許可證

D：預售房屋所有權(quán)證書

E：銷售場所的房屋租賃合同10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。

A：技術(shù)關(guān)系多樣化

B：專業(yè)多樣化

C：市場營銷關(guān)系的多樣化

D：復合多樣化

E：資源多樣化

11、很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，如等。

A：醚類

B：甲醛

C：甲苯

D：苯

E：甲醇12、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有。

A：所有權(quán)

B：使用權(quán)

C：占有權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)13、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干預的權(quán)利，包括。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：用益物權(quán)

E：擔保物權(quán)14、實木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優(yōu)點。

A：污染小

B：舒適、豪華

C：保溫隔熱性能好

D：防潮性好

E：光滑度好15、房屋權(quán)屬登記信息的原始登記憑證包括。

A：房屋權(quán)利登記申請表

B：房屋權(quán)利設立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)

C：房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料

D：房屋自然狀況

E：房屋權(quán)利狀況16、光污染分為可見光污染和不可見光污染，以下屬于不可見光污染的有。

A：燈光污染

B：眩光污染

C：紅外光污染

D：反射光污染

E：紫外光污染17、房地產(chǎn)法律體系中的專門法律包括。

A：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B：《物權(quán)法》

C：《城市房地產(chǎn)管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》18、以下戰(zhàn)略中，戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。

A：低成本

B：聚焦

C：一體化成長

D：多樣化

E：客戶資金代收代付風險19、由于消費者長期、屢次購置某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于。

A：傾向性心理

B：敏感性心理

C：習慣性心理

D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、在城市紫線范圍內(nèi)制止進展的活動，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進展建筑物、構(gòu)筑物及其他設施的建設

B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設施

D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設施

E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保存的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等21、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟的開展

C：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

D：保證交易安全，減少交易成本

E：為房地產(chǎn)管理奠定根基22、在城市黃線范圍內(nèi)制止進展的活動，包括。

A：違反國家有關(guān)技術(shù)標準和標準進展建設

B：違反保護規(guī)劃的大面積撤除、開發(fā)

C：未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市根基設施

D：擅自建設各類排污設施

E：其他損壞城市根基設施或影響城市根基設施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為23、一個房地產(chǎn)工程要成功地推向市場，就應將其吸引入的、獨特的賣點充分地表現(xiàn)出來，其中的賣點應具備的特點有。

A：賣點是樓盤自身獨有的優(yōu)勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點

B：賣點一旦確定就不能再改變

C：賣點必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點

D：賣點必須是能夠得到目標客戶認同的特點

E：賣點