房屋買賣合同中抵押的處理方法

房屋買賣合同中抵押的處理方法合同編號：__________房屋買賣合同中抵押的處理方法本合同雙方：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度及放款時間，分批向甲方支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。第四條抵押的處理4.1甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诘盅旱确设Υ?，甲方?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2如有抵押，甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方明確告知抵押情況，并按照乙方的要求，解除抵押。4.3解除抵押所需費用由甲方承擔。如因甲方原因?qū)е陆獬盅菏?，甲方?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。5.2甲方未按照本合同第三條約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋過戶申請表5.貸款申請表6.抵押解除申請表7.房屋交接單8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方未按約定解除抵押，認定違約。3.甲方未按約定履行合同其他條款，認定違約。4.乙方未按約定時間支付房款，認定違約。5.乙方未按約定履行合同其他條款，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保。6.抵押解除：根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，消除抵押權(quán)設(shè)定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按約定解除抵押。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房