二房東轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意的法律問題

二房東轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意的法律問題合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)租方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：一、租賃房屋及期限1.1甲方同意將其從原房東處租賃的該房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用，該房屋地址為：____________________，房屋面積為：____________________平方米。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的《租賃合同》。二、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按原價(jià)賠償。三、使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，并妥善保管，不得擅自拆改、破壞。3.2在租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常使用而導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租賃該房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動。4.3乙方在租賃期間，如遇特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本《二房東轉(zhuǎn)租合同》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)租方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：一、租賃房屋及期限1.1甲方同意將其從原房東處租賃的該房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用，該房屋地址為：____________________，房屋面積為：____________________平方米。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的《租賃合同》。二、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按原價(jià)賠償。三、使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，并妥善保管，不得擅自拆改、破壞。3.2在一、附件列表：1.《租賃合同》原件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證明文件5.房屋現(xiàn)狀照片6.租金支付憑證7.維修記錄8.損壞物品賠償憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，造成損壞。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，利用房屋從事違法活動。5.提前解除合同未按約定通知甲方或支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指原承租方，將房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用的當(dāng)事人。2.乙方：指現(xiàn)承租方，租賃甲方轉(zhuǎn)租的房屋的當(dāng)事人。3.原房東：指原租賃合同中的出租方。4.原承租方：指原租賃合同中的承租方。5.轉(zhuǎn)租：指甲方在租賃期間將租賃的房屋出租給乙方使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未保證對房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃。解決辦法：甲方應(yīng)確保對房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)在每月指定日期前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。3.問題：乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，造成損壞。解決辦法：乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并妥善保管，不得擅自拆改、破壞。如有損壞，乙方應(yīng)按原價(jià)賠償。4.問題：乙方未遵守國家法律法規(guī)，利用房屋從事違法活動。解決辦法：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方遷離該房屋。5.問題：提前解除合同未按約定通知甲方或支付違約金。解決辦法：如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金。如甲方未按約定通知乙方或支付違約金，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.原承租方因特殊情況需提前解除與原房東的租賃合同。2.原承租方將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給乙方