解除租賃合同的程序說明及操作指南

解除租賃合同的程序說明及操作指南合同編號：__________解除租賃合同的程序說明及操作指南甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就解除租賃合同的相關(guān)事宜達成一致，特制定本指南。一、解除合同的條件1.在租賃期限內(nèi)，乙方如有特殊情況需要提前解除租賃合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方。2.甲方在收到乙方解除合同的通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)同意乙方的解除申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.如乙方逾期未支付租金、物業(yè)管理費等費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。4.如甲方未按照合同約定提供租賃房屋及設(shè)施，嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除合同。5.雙方協(xié)商一致，可以解除租賃合同。二、解除合同的程序1.乙方書面提出解除合同的申請，并注明解除合同的原因、時間等。2.甲方收到乙方解除合同的申請后，進行審核。如同意解除合同，通知乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如不同意解除合同，書面回復(fù)乙方并說明原因。3.乙方在收到甲方同意解除合同的通知后，按照合同約定向甲方支付違約金（如有）。4.雙方共同查驗租賃房屋，確認(rèn)房屋及設(shè)施的完好程度，如有損壞，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.乙方按照合同約定辦理搬離手續(xù)，將租賃房屋交還甲方。6.甲方在確認(rèn)乙方已按照合同約定履行解除合同義務(wù)后，向乙方出具解除合同的書面證明。7.雙方解除合同后，不再享有和承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。三、解除合同后的處理1.解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付剩余租金及違約金。2.解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如有）。3.解除合同后，雙方對對方的損害賠償責(zé)任，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.解除合同后，雙方應(yīng)互相配合，解決合同解除過程中出現(xiàn)的問題。四、其他1.本指南自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本指南一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本指南未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。4.如本指南與法律法規(guī)及政策規(guī)定沖突，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.租賃合同文本2.租賃房屋及相關(guān)設(shè)施的清單3.租金支付記錄4.物業(yè)管理費支付記錄5.押金支付憑證6.搬離手續(xù)確認(rèn)書7.解除合同證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定搬離租賃房屋，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定提供租賃房屋及設(shè)施，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定同意乙方解除合同的申請，屬于違約行為。5.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃房屋及設(shè)施給對方使用的一方。2.承租方：指租賃和使用租賃房屋及設(shè)施的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.物業(yè)管理費：指承租方按照合同約定支付給物業(yè)管理方的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方提前解除合同，但甲方不同意：解決辦法：雙方協(xié)商解決，或按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.乙方逾期未支付租金、物業(yè)管理費：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。3.甲方未按照合同約定提供租賃房屋及設(shè)施：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.雙方在解除合同過程中產(chǎn)生糾紛：解決辦法：雙方協(xié)商解決，或請求第三方調(diào)解、仲裁，或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.乙方因特殊情況需要提前解