版購房合同解讀

版購房合同解讀合同編號：__________甲方（出賣人）：【填寫甲方全稱，蓋章】乙方（買受人）：【填寫乙方全稱，蓋章】第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于【填寫具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)【填寫結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號【填寫證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【填寫規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號【填寫證號】。1.3該房屋的實(shí)測面積為【填寫實(shí)測面積】，建筑面積為【填寫建筑面積】。1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的總價(jià)為人民幣【填寫總價(jià)】（大寫：【填寫總價(jià)大寫】），上述房價(jià)為含稅價(jià)格。（1）乙方于本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)支付人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】）作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入房價(jià)。（2）乙方應(yīng)于【填寫日期】前支付房價(jià)的【填寫比例】作為首付款。首付款支付后計(jì)入房價(jià)。（3）剩余房價(jià)款乙方應(yīng)按照【填寫貸款機(jī)構(gòu)】的貸款利率辦理按揭貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【填寫比例】。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)（1）該房屋已按照約定完成裝修；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（3）該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用已結(jié)清；（4）該房屋不存在任何影響入住的問題。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收該房屋。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.4乙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定支付房價(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.4本合同解除或終止的，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【填寫甲方全稱】乙方（蓋章）：【填寫乙方全稱】簽訂日期：【填寫日期】（一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋實(shí)測面積報(bào)告5.房屋裝修情況報(bào)告6.物業(yè)管理、公共維修費(fèi)用結(jié)算單7.房屋過戶申請表8.貸款申請表9.稅費(fèi)支付憑證10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：指合同約定的交付日期到達(dá)后，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未按照約定交付房屋：指交付的房屋與合同約定的房屋不符，或存在影響入住的問題。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)：指合同約定的支付日期到達(dá)后，乙方未能支付約定的房價(jià)。4.乙方未按照約定方式支付房價(jià)：指乙方未按照合同約定的支付方式支付房價(jià)。5.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方未能按照合同約定，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。6.甲方未按照約定承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：指甲方未按照合同約定，承擔(dān)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的，作為履行合同保證金的一定金額。4.首付款：指乙方按照合同約定支付的房價(jià)的一部分。5.按揭貸款：指乙方通過貸款機(jī)構(gòu)辦理的，用于支付房價(jià)的貸款。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能按照約定交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋，并要求甲方承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未能按照約定方式支付房價(jià)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付房價(jià)，否則甲方有權(quán)解除合同。5.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.甲方未按照約定承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，否則乙方有