不過戶房屋買賣合同的責(zé)任分配

不過戶房屋買賣合同的責(zé)任分配合同編號：__________合同各方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方購買上述房屋，房屋購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，外觀無明顯損壞；（3）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門禁卡、停車位等相關(guān)物品和資料交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。支付方式為：__________。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。三、合同的履行及責(zé)任分配3.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方不能正常入住或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋，如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照購房款總額的____%向乙方支付違約金。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照購房款總額的____%向甲方支付違約金。3.4如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可申請解除本協(xié)議。四、爭議解決4.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.購房款支付憑證4.房屋交付確認書5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能按約定向甲方支付購房款。3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：指甲方未能確保房屋產(chǎn)權(quán)無抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、規(guī)定合同權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)按照購房款總額的____%向甲方追討違約金，并要求甲方在約定時間內(nèi)交付房屋。如甲方仍不履行，乙方可以向法院提起訴訟。2.乙方逾期支付購房款：甲方有權(quán)按照購房款總額的____%向乙方追討違約金，并要求乙方在約定時間內(nèi)支付購房款。如乙方仍不履行，甲方可以向法院提起訴訟。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可申請解除本協(xié)議。