注冊(cè)稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律（物權(quán)法律制度）模擬試卷1（共123題）

注冊(cè)稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律（物權(quán)法律制度）模擬試卷1（共4套）（共123題）注冊(cè)稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律（物權(quán)法律制度）模擬試卷第1套一、單項(xiàng)選擇題(本題共25題，每題1.0分，共25分。)1、甲村擅自在河流上修建攔河壩，導(dǎo)致該河流下游的乙村用水量驟減。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，該糾紛應(yīng)按()的規(guī)定來處理。A、地役權(quán)B、土地的相鄰權(quán)C、水流的相鄰權(quán)D、宅基地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：甲村和乙村享有相鄰水流使用權(quán)，而甲村擅自堵截水源，影響乙村正常生產(chǎn)、生活，乙村有請(qǐng)求甲村排除妨礙、恢復(fù)原狀和賠償損失的權(quán)利。2、M公司為了方便公司職工乘坐公交車，與相鄰的天文科技館約定，該公司職工有權(quán)借天文科技館的部分區(qū)域直接通行，M公司每年支付10000元。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，該公司享有的權(quán)利為()。A、相鄰權(quán)B、地役權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、宅基地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人(M公司)，為了自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便利，依合同約定使用他人(天文科技館)不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)。3、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不得設(shè)立抵押權(quán)的是()。A、所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)B、工廠倉庫存放的E產(chǎn)品C、正在建造的建筑物、船舶、航空器D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)BcD：屬于可以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。4、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，債務(wù)人有權(quán)處分的下列權(quán)利中，不得設(shè)定質(zhì)押的是()。A、應(yīng)收賬款B、建設(shè)用地使用權(quán)C、存款單D、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)B：建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押，不能質(zhì)押。5、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，可以成為抵押物、質(zhì)物、留置物的是()。A、房屋B、基金份額C、船舶D、建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：動(dòng)產(chǎn)，包括一般動(dòng)產(chǎn)和特殊動(dòng)產(chǎn)，既可抵押，又可質(zhì)押、留置。(1)選項(xiàng)A：不動(dòng)產(chǎn)僅可設(shè)定抵押權(quán)；(2)選項(xiàng)B：僅可設(shè)定質(zhì)權(quán)；(3)選項(xiàng)D：僅可設(shè)定抵押權(quán)。6、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的分類表述不正確的是()。A、不動(dòng)產(chǎn)糾紛發(fā)生法院的專屬管轄，即一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄B、種類物的轉(zhuǎn)讓通常以合同訂立時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間C、特定物的轉(zhuǎn)讓可以按照當(dāng)事人的約定來確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間D、特定物在交付對(duì)方前滅失的，可以免除義務(wù)人實(shí)際交付原物的義務(wù)，由有過錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)損失標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)B：種類物的轉(zhuǎn)讓，通常以物的交付時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。7、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于主物和從物關(guān)系的是()。A、一座樓房和樓房中的電梯B、鑲嵌在戒指上的鉆石C、甲購買的轎車和車鑰匙D、乙的電腦和丙的鼠標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：主物是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中起主要作用的物；從物是指獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。即主物和從物是相互獨(dú)立存在的、而且同屬一人所有的兩個(gè)物。(1)選項(xiàng)AB：樓房和電梯、戒指和鉆石是整體與部分的關(guān)系，不具有可分性，不屬于主物與從物的關(guān)系；(2)選項(xiàng)D：電腦和鼠標(biāo)分別屬于不同的人，而不是屬于同一個(gè)人，所以不構(gòu)成主物和從物的關(guān)系。8、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)的表述正確的是()。A、物權(quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)B、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體也是特定的C、物權(quán)的標(biāo)的是種類物D、物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，需要義務(wù)人為積極行為進(jìn)行協(xié)助標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)B：物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的；(2)選項(xiàng)C：物權(quán)以特定物為標(biāo)的；(3)選項(xiàng)D：物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，無需義務(wù)人為積極行為進(jìn)行協(xié)助，僅由權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行直接支配即可。9、物權(quán)與債權(quán)屬于民法上的兩大基本財(cái)產(chǎn)權(quán)，二者存在差異。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，就權(quán)利性質(zhì)而言，物權(quán)不屬于()。A、請(qǐng)求權(quán)B、支配權(quán)C、絕對(duì)權(quán)D、對(duì)世權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：物權(quán)屬于支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)；債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)、相對(duì)權(quán)、對(duì)人權(quán)。10、準(zhǔn)物權(quán)由特別法規(guī)定，且其取得與行使受行政限制。根據(jù)物權(quán)法理論，()屬于準(zhǔn)物權(quán)。A、地役權(quán)B、養(yǎng)殖權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、土地承包經(jīng)營權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：準(zhǔn)物權(quán)是指由礦業(yè)法、漁業(yè)法等特別法所規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如探礦權(quán)、采礦權(quán)、捕撈權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)等。11、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)的原因中，屬于法律行為的是()。A、拋棄物權(quán)B、無主物的取得C、先占D、罰款標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)Bc：屬于法律行為之外的法律事實(shí)；(2)選項(xiàng)D：屬于公法上的原因。12、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中不屬于觀念交付方式的是()。A、現(xiàn)實(shí)交付B、簡易交付C、指示交付D、占有改定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：交付有現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付，觀念交付方式包括簡易交付、指示交付、占有改定。13、6月5日，郭某向甲銀行借款22萬元；6月8日，甲銀行要求郭某提供擔(dān)保；6月15日雙方簽訂書面合同，郭某用其自有小汽車設(shè)定抵押；6月18日，辦理了汽車抵押登記。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為()。A、6月5日B、6月8日C、6月15日D、6月18日標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：自愿登記的抵押財(cái)產(chǎn)包括：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)抵押采取登記對(duì)抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。14、根據(jù)物權(quán)法理論，特殊抵押是指在主體、客體、內(nèi)容或成立方面存在某些特殊性的抵押，下列不屬于特殊抵押的是()。A、最高額抵押B、共同抵押C、財(cái)團(tuán)抵押D、不動(dòng)產(chǎn)抵押標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：特殊抵押包括最高額抵押、共同抵押和財(cái)團(tuán)抵押。15、新新公司將自有的一輛寶馬轎車送到騎悅修車廠維修，轎車維修完成后，新新公司支付修理費(fèi)后要求提車被拒絕，騎悅修理廠主張只要新新公司償還欠付修理廠的另一筆已到期修理費(fèi)就同意提車。根據(jù)案情分析，下列表述正確的是()。A、騎悅修理廠不能主張留置轎車，因?yàn)橹暗男蘩碣M(fèi)與本次修車不屬于同一法律關(guān)系B、騎悅修理廠可以直接變賣轎車并優(yōu)先受償C、留置權(quán)擔(dān)保的范圍，包括原債權(quán)及利息、遲延利息、違約金、損害賠償金等D、騎悅修理廠應(yīng)當(dāng)在留置權(quán)消滅后將轎車返還新新公司，不得收取任何費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)與留置財(cái)產(chǎn)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外；(2)選項(xiàng)B：留置權(quán)人變價(jià)處分留置物須先行催告，債務(wù)人在催告期內(nèi)仍不履行債務(wù)，債權(quán)人方可行使變價(jià)處分權(quán)，催告期可由當(dāng)事人在合同中約定，應(yīng)當(dāng)不少于2個(gè)月；(3)選項(xiàng)D：留置權(quán)人于債權(quán)消滅或留置權(quán)消滅后，須將留置財(cái)產(chǎn)返還于債務(wù)人。留置權(quán)人有權(quán)收取留置標(biāo)的物所支出的必要費(fèi)用。16、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于因事實(shí)行為而占有取得的是()。A、建造房屋B、買賣合同C、樹上果實(shí)落人鄰人院內(nèi)D、搶奪他人財(cái)物標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：占有取得的法律原因主要有：(1)因法律行為而取得，如買賣；(2)因事實(shí)行為而取得。如建造房屋、先占；(3)因自然事件而取得，如樹上果實(shí)落入鄰人院內(nèi)；(4)因侵權(quán)行為而取得。如搶奪他人財(cái)物；(5)因占有的推定而取得。17、不同種類的物有不同的法律特征。下列關(guān)于這些特征的說法中，正確的是()。(2013年)A、集合物上存在多個(gè)所有權(quán)B、合成物上存在多個(gè)所有權(quán)C、共有物之上集兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)為一體D、單一物獨(dú)立成一體標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)ABD：單一物、合成物之上只有一個(gè)所有權(quán)；集合物在以一個(gè)整體作為權(quán)利義務(wù)標(biāo)的時(shí)，只產(chǎn)生一個(gè)所有權(quán)；(2)選項(xiàng)C：共有的所有權(quán)是一個(gè)而不是多個(gè)，是同一個(gè)所有權(quán)由多人享有。18、一物一權(quán)原則是物權(quán)法的基本原則之一，其含義是()。(2014年)A、一物之上只能成立一個(gè)物權(quán)B、禁止在同一物上同時(shí)設(shè)立兩個(gè)以上的抵押權(quán)C、同一物上不得同時(shí)并存所有權(quán)和他物權(quán)D、不得在同一物上同時(shí)設(shè)立兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：一物一權(quán)原則，是指一個(gè)物上不允許有“互不相容”的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在。19、下列用益物權(quán)中，屬于從物權(quán)的是()。(2014年)A、建設(shè)用地使用權(quán)B、土地承包經(jīng)營權(quán)C、地役權(quán)D、宅基地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：(1)從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)；從物權(quán)的存在須以其所從屬的權(quán)利的存在為前提，主權(quán)利消滅時(shí)，從物權(quán)也隨之消滅。(2)所有的擔(dān)保物權(quán)均屬于從物權(quán)，用益物權(quán)中只有地役權(quán)屬于從物權(quán)。20、下列法律事實(shí)中，不能導(dǎo)致不知情的第三人依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是()。(2015年回憶版)A、所有權(quán)保留的貨物買賣中，買方付清全部款項(xiàng)前將其占有的貨物賣給不知情的第三人B、動(dòng)產(chǎn)租賃合同的承租人將其租賃的動(dòng)產(chǎn)向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C、受托代為保管單反相機(jī)的人將該相機(jī)贈(zèng)與不知情的第三人D、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：構(gòu)成所有權(quán)的善意取得；(2)選項(xiàng)BD：構(gòu)成他物權(quán)的善意取得；(3)選項(xiàng)C：因第三人未支付合理對(duì)價(jià)，故不能適用善意取得制度。21、根據(jù)民法理論，下列導(dǎo)致所有權(quán)消滅的法律事實(shí)中，屬于民事法律行為的是()。(2013年)A、拋棄所有權(quán)B、自然人死亡C、納稅D、標(biāo)的物滅失標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：因法律行為而消滅，包括所有權(quán)的拋棄和出讓(如贈(zèng)與、出賣、互易)；(2)選項(xiàng)BCD：所有權(quán)因法律行為以外的事實(shí)而消滅，包括：①作為所有人的自然人死亡或法人終止；②標(biāo)的物滅失；③判決、強(qiáng)制執(zhí)行、罰款、沒收、納稅等；④動(dòng)產(chǎn)因添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法由他人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。22、根據(jù)《民法通則》和《物權(quán)法》的規(guī)定，下列物可以適用先占取得的是()。(2012年)A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：先占是指以所有的意思，占有“無主動(dòng)產(chǎn)”而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。23、根據(jù)民法理論，擔(dān)保物權(quán)的特征之一是()。(2013年)A、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立以物的利用為目的B、擔(dān)保物權(quán)具有不可分性，即可以不依附于債權(quán)而單獨(dú)設(shè)立C、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性D、擔(dān)保物權(quán)是為確保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：擔(dān)保物權(quán)以取得物的“交換價(jià)值”為目的，用益物權(quán)以物的利用為目的；(2)選項(xiàng)B：擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，以債權(quán)的存在為前提，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨債權(quán)的消滅而消滅；(3)選項(xiàng)D：擔(dān)保物權(quán)是為確?！皞鶛?quán)實(shí)現(xiàn)”而設(shè)立的物權(quán)。24、甲向乙借款20萬元，以自己的房屋10萬元、汽車5萬元設(shè)置抵押，設(shè)備l萬元設(shè)置質(zhì)押。丙承諾在甲不向乙支付欠款或沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任。后汽車遭遇車禍損毀獲得賠償金3萬元。根據(jù)以上資料，丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是()。(2015年回憶版)A、6萬元B、5萬元C、4萬元D、10萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利行使范圍及于擔(dān)保物滅失所獲得的賠償金。故丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任為：20一(10+3+1)=6(萬元)。25、甲企業(yè)有一幢價(jià)值8000萬元的辦公大樓，甲企業(yè)以該大樓作抵押，向乙銀行貸款5000萬元，后來，甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款2000萬元，兩個(gè)抵押均予以登記，下列關(guān)于兩個(gè)抵押權(quán)效力的說法中，正確的是()。(2014年)A、丙銀行的抵押權(quán)無效，因?yàn)橄仍O(shè)立的乙銀行的抵押權(quán)具有排他性B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)抵押物享有平等的受償權(quán)C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)D、若兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到5000萬元，則丙銀行的抵押權(quán)無效標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：重復(fù)抵押時(shí)，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；在本題中，乙銀行和丙銀行的抵押權(quán)均有效，由于乙銀行的抵押權(quán)登記在先，應(yīng)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)受償，如果抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該大樓拍賣所得僅5000萬元，應(yīng)全額用于清償乙銀行的債權(quán)，丙銀行無法就抵押物受償(丙銀行的抵押權(quán)仍是有效存在的，只是得不到清償)。二、多項(xiàng)選擇題(本題共17題，每題1.0分，共17分。)26、禁止流通物是指法律明令禁止流通的物，下列各項(xiàng)中，屬于禁止流通物的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)B：麻醉藥品、毒品、運(yùn)動(dòng)槍支，只能由國家允許的專門機(jī)構(gòu)購售，屬于限制流通物；(2)選項(xiàng)C：外幣只能在特定的場(chǎng)合使用，屬于限制流通物；(3)選項(xiàng)D：黃金、白銀，只能由國家規(guī)定的專營機(jī)構(gòu)經(jīng)營，自然人之間不得買賣，屬于限制流通物。27、根據(jù)《物權(quán)法》理論，下列各項(xiàng)中，屬于天然孳息的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)AB：原物與孳息物是相互獨(dú)立的物，即必須相互分離，選項(xiàng)AB并未分離；(2)選項(xiàng)D：屬于法定孳息。28、根據(jù)物權(quán)法：律制度的規(guī)定，物權(quán)法定原則是指物權(quán)的()由法律直接規(guī)定。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識(shí)點(diǎn)解析：物權(quán)的“種類”、“內(nèi)容”均由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。29、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于登記的表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)D：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。30、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，我國《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：我國《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。31、所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提可以劃分為原始取得和繼受取得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于通過原始取得方式取得所有權(quán)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)CE：屬于通過繼受取得方式取得標(biāo)的物所有權(quán)。32、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列屬于因事實(shí)行為而取得所有權(quán)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)AcD：屬于因事實(shí)行為而取得標(biāo)的物的所有權(quán)；(2)選項(xiàng)BE：屬于因法律行為而取得標(biāo)的物的所有權(quán)。33、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于所有權(quán)善意取得的表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：所有權(quán)的善意取得屬于原始取得；(2)選項(xiàng)D：善意取得不僅適用于動(dòng)產(chǎn)，也適用于不動(dòng)產(chǎn)。34、花園小區(qū)A樓共有三層，甲、乙、丙分別為一層、二層、三層的業(yè)主。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列事項(xiàng)需經(jīng)業(yè)主共同決定的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：甲有權(quán)自己決定；(2)選項(xiàng)BCDE：根據(jù)規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。35、地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人為自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便利，依合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種用益物權(quán)，其性質(zhì)屬于()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)；(2)選項(xiàng)B：所有的擔(dān)保物權(quán)均屬于從物權(quán)，用益物權(quán)中只有地役權(quán)屬于從物權(quán)；(3)選項(xiàng)CDE：地役權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)屬于他物權(quán)。36、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的表述符合法律規(guī)定的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍應(yīng)包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；(2)選項(xiàng)B：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；(3)選項(xiàng)D：抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)；但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。37、以下物權(quán)不得在同一物并存的有()。(2015年回憶版)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：一物之上只能設(shè)立一個(gè)所有權(quán)或者用益物權(quán)。38、原始取得所有權(quán)的方式包括()。(2012年)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)BC為繼受取得。39、根據(jù)民法上的共有理論，下列有關(guān)共有的說法中，正確的有()。(2012年)標(biāo)準(zhǔn)答案：B,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)上均可以成立共有；(2)選項(xiàng)C：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，原則上任何共有人都不得請(qǐng)求劃分其共有權(quán)的份額，不得請(qǐng)求分割共有物；(3)選項(xiàng)DE：共有是同一個(gè)所有權(quán)由多人享有，共有的所有權(quán)是一個(gè)而不是多個(gè)，仍然遵守“一物一權(quán)”原則，并不違背所有權(quán)的排他性。40、在下列客觀事實(shí)所引起的糾紛中，應(yīng)按照相鄰關(guān)系的法律規(guī)定予以處理的有()。(2014年)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：(1)相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在對(duì)各自所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。(2)選項(xiàng)B：甲村修建引水渠使用的是鄰村的土地(而非自己的土地)，屬于地役權(quán)。(3)選項(xiàng)E：并非給予以便利或接受限制的問題，而是建筑材料倒塌引發(fā)的侵權(quán)糾紛。41、《物權(quán)法》規(guī)定了地役權(quán)制度。下列有關(guān)地役權(quán)的表述中，正確的有()。(2011年)標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：自物權(quán)指所有權(quán)；(2)選項(xiàng)E：地役權(quán)關(guān)系中，享有權(quán)利的一方為需役地的所有人或者使用人。42、下列關(guān)于抵押權(quán)的說法中，正確的有()。(2013年)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：擔(dān)保物權(quán)不以物之利用為目的，而是以取得物之交換價(jià)值為目的，屬于價(jià)值權(quán)，也正因?yàn)榇耍瑩?dān)保物權(quán)均具有“物上代位性”；(2)選項(xiàng)B：抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，具有從屬性，其存在以債權(quán)的存在為前提，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨債權(quán)的消滅而消滅；(3)選項(xiàng)C：抵押財(cái)產(chǎn)，是抵押人提供的用于擔(dān)保債權(quán)人得以實(shí)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)及動(dòng)產(chǎn)。注冊(cè)稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律（物權(quán)法律制度）模擬試卷第2套一、單項(xiàng)選擇題(本題共22題，每題1.0分，共22分。)1、不同種類的物有不同的法律特征。下列關(guān)于這些特征的說法中，正確的是()。A、集合物上存在多個(gè)所有權(quán)B、合成物上存在多個(gè)所有權(quán)C、共有物之上集兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)為一體D、單一物獨(dú)立成一體標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核物的分類。單一物、合成物、集合物，在作為權(quán)利標(biāo)的時(shí)，在法律觀念上都是一個(gè)完整的物，且一物之上只有一個(gè)所有權(quán)。所以選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。共有物之上只有一個(gè)所有權(quán)。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。2、物權(quán)與債權(quán)屬于民法上的兩大基本財(cái)產(chǎn)權(quán)，二者存在差異。就權(quán)利性質(zhì)而言，物權(quán)屬于()。A、請(qǐng)求權(quán)B、支配權(quán)C、相對(duì)權(quán)D、對(duì)人權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核物權(quán)的特征。物權(quán)是支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)。3、根據(jù)物權(quán)法理論，下列關(guān)于物權(quán)的分類說法正確的是()。A、所有權(quán)之外的一切物權(quán)均為他物權(quán)B、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有、交付和登記C、所有權(quán)是主物權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)是所有權(quán)的從權(quán)利D、經(jīng)過登記的物權(quán)是登記物權(quán)，反之是非登記物權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核物權(quán)的分類。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有和交付。主物權(quán)是不從屬于其他權(quán)利而獨(dú)立存在的物權(quán)，所有權(quán)屬于主物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)是從屬于其所擔(dān)保的債權(quán)的權(quán)利，是從物權(quán)，而用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。登記物權(quán)是指物權(quán)的設(shè)定、變更及終止須經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記才能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力的物權(quán)。非登記物權(quán)，是指物權(quán)的取得或喪失變更無須登記即可產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)。4、根據(jù)物權(quán)法理論，下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的是()。A、物權(quán)破除債權(quán)是物權(quán)優(yōu)先力的表現(xiàn)B、他物權(quán)是指權(quán)利人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)C、物權(quán)的支配力是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般債權(quán)而行使的作用力D、物權(quán)的追及效力是妨害排除力的具體體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核物權(quán)的效力。物權(quán)的優(yōu)先力是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般債權(quán)而行使的作用力。物權(quán)的支配力是指法律賦予物權(quán)的、保障物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物直接為一定行為并享受其利益的作用力。5、根據(jù)物權(quán)法理論，下列關(guān)于物的說法中錯(cuò)誤的是()。A、種類物的轉(zhuǎn)讓，通常以物的交付時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間B、特定物，是指能夠移動(dòng)且移動(dòng)后不至于損害其價(jià)值的物C、民事主體違反有關(guān)限制流通物、禁止流通物的規(guī)定的，行為無效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任D、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，以向圍家行政主管機(jī)關(guān)登記為要件標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核物的概念和分類。選項(xiàng)B混淆了動(dòng)產(chǎn)和特定物的概念。動(dòng)產(chǎn)，是指能夠移動(dòng)且移動(dòng)后不至于損害其價(jià)值的物。特定物，是指具有獨(dú)立特征或被權(quán)利人指定，不能以其他物替代的物。6、根據(jù)公信原則的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的說法正確的是()。A、法律推定不動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的不動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)B、如果不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)沒有進(jìn)行登記，則不能發(fā)生變動(dòng)的法律效果C、如果動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人沒有進(jìn)行交付，一般不發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的法律效果D、不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核公信原則。選項(xiàng)A應(yīng)該是“推定動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)”。選項(xiàng)B、C是公示原則的體現(xiàn)。7、下列物權(quán)中，只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是()。A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、留置權(quán)D、用益物權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核物權(quán)的分類。所有權(quán)、抵押權(quán)及用益物權(quán)的客體都既可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。只有留置權(quán)的客體只能是動(dòng)產(chǎn)。8、根據(jù)民法理論，下列導(dǎo)致所有權(quán)消滅的法律事實(shí)中，屬于民事法律行為的是()。A、拋棄所有權(quán)B、自然人死亡C、納稅D、標(biāo)的物滅失標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核所有權(quán)的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。事實(shí)行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項(xiàng)B、C、D屬于因法律行為以外的事實(shí)導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。除選項(xiàng)A以外，所有權(quán)的出讓(贈(zèng)與、出賣、互易等)也屬于因法律行為導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。9、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，所有人不明的地下埋藏物，若自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起()內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)，則歸國家所有。A、1個(gè)月B、2個(gè)月C、6個(gè)月D、12個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核發(fā)現(xiàn)所有人不明的地下埋藏物的規(guī)定。10、下列有關(guān)所有權(quán)消滅的表述中，正確的是()。A、善意取得制度會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)的絕對(duì)消滅B、標(biāo)的物滅失會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)的絕對(duì)消滅C、所有權(quán)的拋棄屬于因法律行為以外的事實(shí)而消滅所有權(quán)的原因D、強(qiáng)制執(zhí)行屬于因法律行為而消滅所有權(quán)的原因標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核所有權(quán)的消滅。善意取得發(fā)生所有權(quán)的相對(duì)消滅，而非絕對(duì)消滅。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。所有權(quán)的拋棄屬于因法律行為而消滅所有權(quán)的原因。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。強(qiáng)制執(zhí)行屬于因法律行為以外的事實(shí)而消滅所有權(quán)的原因。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。11、我國《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！边@一規(guī)定表明()。A、建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主對(duì)共有部分享有的是公有權(quán)B、業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需要對(duì)共有權(quán)作單獨(dú)登記C、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有部分所有權(quán)、共存部分共有權(quán)及成員權(quán)是一體的，不可分離D、建筑物區(qū)分所有權(quán)的各部分權(quán)利可以分別變動(dòng)或者轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。題干表明了建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素，其他選項(xiàng)都不能由題干推出。業(yè)主對(duì)建筑物的共有部分享有的是共有權(quán)，而不是公有權(quán)。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。建筑物區(qū)分所有權(quán)的各部分權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。12、下列關(guān)于用益物權(quán)的說法中，正確的是()。A、用益物權(quán)是自物權(quán)的一個(gè)類型B、行使用益物權(quán)必須以占有為前提C、用益物權(quán)的客體僅限于動(dòng)產(chǎn)D、用益物權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過登記才產(chǎn)生法律效力標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核用益物權(quán)的特征。自物權(quán)即所有權(quán)，用益物權(quán)屬于他物權(quán)。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。用益物權(quán)的客體為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。用益物權(quán)中只有建設(shè)用地使用權(quán)是自登記時(shí)設(shè)立，而其他的用益物權(quán)無需經(jīng)過登記即可發(fā)生法律效力。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。用益物權(quán)的行使以對(duì)物之占有為前提，這是用益物權(quán)的特征，但是地役權(quán)的享有無需以對(duì)土地的占有為前提，這是地役權(quán)的特殊之處。選項(xiàng)B相對(duì)來說更正確。13、根據(jù)民法理論，擔(dān)保物權(quán)的特征之一是()。A、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立以物的利用為目的B、擔(dān)保物權(quán)具有不可分性，即可以不依附于債權(quán)而單獨(dú)設(shè)立C、擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性D、擔(dān)保物權(quán)是為確保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立并不是以物的利用為目的，而是以確保債務(wù)履行為目的。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。擔(dān)保物權(quán)的從屬性體現(xiàn)為其存在以債權(quán)的存在為前提。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。擔(dān)保物權(quán)是為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。14、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)說法正確的是()。A、建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，不僅要登記專有部分所有權(quán)，而且要登記共有權(quán)及成員權(quán)B、建筑物區(qū)分所有權(quán)具有單一性C、專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小D、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄，屬于業(yè)主無權(quán)請(qǐng)求公布、查閱的資料標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄，屬于業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱的資料，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。15、根據(jù)《物權(quán)法》，用益物權(quán)不包括()。A、土地承包經(jīng)營權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、房屋租賃使用權(quán)D、宅基地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核用益物權(quán)。16、海明公司委托其辦公室主任何某到美晨超市購買公司辦公用品，此時(shí)超市正在搞有獎(jiǎng)銷售，何某采購?fù)暌院?，得到三張?jiǎng)券，何某將采購的辦公用品交給了單位，但沒有交獎(jiǎng)券。后來超市舉行抽獎(jiǎng)活動(dòng)，何某所持的獎(jiǎng)券中有一張中了三等獎(jiǎng)，可得電動(dòng)車一輛，該輛電動(dòng)車應(yīng)()。A、歸何某所有B、歸海明公司所有，但應(yīng)當(dāng)給何某以適當(dāng)補(bǔ)償C、按照交易習(xí)慣，歸海明公司所有D、歸海明公司與何某共有標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核孳息的歸屬。法定孳息，有約定依約定。無約定依交易習(xí)慣。本題中抽獎(jiǎng)權(quán)歸海明公司所有，所得的獎(jiǎng)品應(yīng)當(dāng)歸公司所有。17、準(zhǔn)物權(quán)由特別法規(guī)定，且其取得與行使受行政限制。根據(jù)物權(quán)法理論，()屬于準(zhǔn)物權(quán)。A、土地承包經(jīng)營權(quán)B、地役權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、探礦權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核準(zhǔn)物權(quán)。選項(xiàng)A、B、C屬于用益物權(quán)。18、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是()。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)合同效力的影響。要區(qū)分物權(quán)效力和債權(quán)效力，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。19、下列有關(guān)物權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、物權(quán)是權(quán)利人直接支配特定物的權(quán)利，不需要他人行為的介入B、物權(quán)是具有排他性的權(quán)利，在同一特定物之上不能同時(shí)設(shè)立兩個(gè)以上內(nèi)容相抵觸的物權(quán)C、物權(quán)具有完全的支配力，在合法范圍內(nèi)，物權(quán)人能夠依自己的意思自由支配標(biāo)的物D、一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記不影響合同效力標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核物權(quán)的特征、分類及效力。物權(quán)有完全物權(quán)和不完全物權(quán)之分，完全物權(quán)有完全的支配力，不完全物權(quán)具有不完全的支配力，物權(quán)人只能在法律規(guī)定或合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)他人之物享有一定的支配權(quán)。所有權(quán)屬于完全物權(quán)。用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)屬于不完全物權(quán)。20、下列關(guān)于物上請(qǐng)求權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A、物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種請(qǐng)求權(quán)B、物上請(qǐng)求權(quán)屬于支配權(quán)C、物上請(qǐng)求權(quán)并非必須以訴訟的方式行使D、物上請(qǐng)求權(quán)體現(xiàn)了物權(quán)的效用標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核物權(quán)的追及效力。物上請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求權(quán)，而非支配權(quán)。21、金某租用祝某的汽車，后金某將該汽車轉(zhuǎn)讓給梁某，梁某知道該汽車為祝某的財(cái)產(chǎn)，但仍然以明顯低于市場(chǎng)同類產(chǎn)品的價(jià)格受讓了該汽車，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法正確的是()。A、該轉(zhuǎn)讓行為有效B、梁某取得該汽車的所有權(quán)C、祝某無權(quán)追回該汽車D、祝某有權(quán)追回該汽車標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核善意取得。本題中，梁某為惡意的受讓人，且價(jià)格并非合理，因此祝某有權(quán)追回該汽車。22、張某與趙某的土地相鄰，張某的土地未與道路相連，所以張某必須經(jīng)過趙某的土地才能到達(dá)道路，張某對(duì)趙某的土地享有的是()。A、地役權(quán)B、用益物權(quán)C、所有權(quán)D、相鄰權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核相鄰權(quán)。本題中，張某想到達(dá)道路必須經(jīng)過趙某的土地，張某的土地與趙某的土地之間屬于相鄰權(quán)關(guān)系，張某對(duì)趙某的土地享有相鄰權(quán)。二、多項(xiàng)選擇題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)23、甲擁有一座房子，但房屋登記簿上登記的是乙的名字。乙與丙簽訂了房屋買賣合同，在丙支付了合理的購房款后，乙協(xié)助丙辦理了過戶登記手續(xù)。則丙()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核公信原則。依公信原則，即使公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，仍能取得物權(quán)。24、屬于所有權(quán)原始取得的方式包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核所有權(quán)原始取得的方式。選項(xiàng)B、C，屬于所有權(quán)繼受取得的方式。25、根據(jù)民法上的共有理論，關(guān)于共有的說法，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核共有。按份共有既可以存在于不動(dòng)產(chǎn)之上，也可以存在于動(dòng)產(chǎn)之上。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。在共同共有存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請(qǐng)求權(quán)。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。共有的所有權(quán)在形態(tài)上是一個(gè)。所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。26、《物權(quán)法》規(guī)定了地役權(quán)制度。下列有關(guān)地役權(quán)的表述中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核地役權(quán)。地役權(quán)，是用益物權(quán)、他物權(quán)，是需役地所有人或使用人享有的權(quán)利。所以選項(xiàng)A、E錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)B體現(xiàn)了要式性。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。所以選項(xiàng)C正確。27、下列選項(xiàng)中，屬于民法上的物的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：D,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核物的概念。物是人們能夠支配或控制的物質(zhì)實(shí)體或自然力。星星不能為人所實(shí)際控制和支配，不屬于民法上的物。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。商標(biāo)權(quán)不是物，屬于權(quán)利。所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。人的眼睛，是人身體的組成部分，不是民法上的物。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。28、甲擁有一座房子上下兩層，甲將房子的第一層作為門臉房出租給了乙，自己在第二層上居住。后甲將該套房屋一并出賣給了丙。則甲對(duì)房屋行使了()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核所有權(quán)的權(quán)能。甲是房子的所有權(quán)人，并且自己在第二層上居住，是占有權(quán)能與使用權(quán)能的體現(xiàn)；甲將第一層作為門臉房出租給乙收取租金，是收益權(quán)能的體現(xiàn)；后甲將該套房屋出賣給了丙，是處分權(quán)能的體現(xiàn)。29、下列選項(xiàng)中屬于主物與從物關(guān)系的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核物的分類。主物與從物之間需要有主從關(guān)系，而兩支筷子之間不存在主從關(guān)系。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。主物與從物必須屬于同一所有人，分屬不同所有人的兩個(gè)獨(dú)立的物不存在主從關(guān)系，不是主物與從物的關(guān)系。所以選項(xiàng)D、E錯(cuò)誤。30、王某因長期出國工作，將所藏的一幅名人字畫交給好友李某保管。李某將該字畫掛在自己家中欣賞，來訪的客人也都以為這幅字畫是李某的。后李母生病，需用錢動(dòng)手術(shù)，李某四處籌錢未果，遂將該字畫以5萬元的價(jià)格賣給并不知情的張某。王某回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在張某家中，便向張某索要。對(duì)本案的認(rèn)識(shí)，下列說法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核無權(quán)處分和動(dòng)產(chǎn)的善意取得。李某只是該幅字畫的保管人，其無權(quán)處分該幅字畫，但張某購買該幅字畫符合善意取得的條件，對(duì)該幅字畫享有所有權(quán)。因此，該幅字畫應(yīng)歸張某所有。王某所受的損失，應(yīng)由李某賠償。31、根據(jù)物權(quán)法理論，地役權(quán)是()的物權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核地役權(quán)的特征。地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)。地役權(quán)的享有不以對(duì)土地的占有為要件。注冊(cè)稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律（物權(quán)法律制度）模擬試卷第3套一、單項(xiàng)選擇題(本題共18題，每題1.0分，共18分。)1、下列有關(guān)特定物的表述中，正確的是()。A、種類物因權(quán)利人的指定，可以轉(zhuǎn)化為特定物B、買賣合同的標(biāo)的物只能是特定物C、特定物所有權(quán)轉(zhuǎn)移只能以物的交付為標(biāo)志D、特定物在交付前滅失的，義務(wù)人應(yīng)交付同等種類的物標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：特定物包括兩類，一為具有獨(dú)立特征而不能以其他物替代的物，二為被權(quán)利人指定而不能以其他物替代的物；(2)選項(xiàng)B：買賣合同的標(biāo)的物，可以是特定物(如買賣二手物品)，也可以是種類物(如訂購蘋果)；(3)選項(xiàng)C：特定物的轉(zhuǎn)讓，可以物的交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，也可以按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間；(4)選項(xiàng)D：特定物在交付對(duì)方當(dāng)事人之前滅失的，可以免除義務(wù)人實(shí)際交付原物的義務(wù)，由有過錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)損失。2、下列情形中，違背一物一權(quán)原則的是()。A、甲乙共有一臺(tái)筆記本電腦B、丙村村委會(huì)將某地同時(shí)承包給甲和乙(“一地二包”)C、在同一動(dòng)產(chǎn)上既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)D、甲公司以其建設(shè)用地使用權(quán)向乙銀行設(shè)定抵押以取得貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析3、甲有房屋一套，與乙簽訂了房屋買賣合同，但未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；后因房價(jià)上漲，甲又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，與丙簽訂了房屋買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。下列有關(guān)本案的各項(xiàng)說法中，正確的是()。A、甲乙之間的買賣合同無效B、甲丙之間的買賣合同無效C、乙可以請(qǐng)求甲交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)D、乙可以請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析4、王某的寵物狗丟失了，李某拾得后將其轉(zhuǎn)賣給趙某。趙某又將該狗贈(zèng)送給兒子小趙。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，該寵物狗的所有權(quán)最后歸屬于()。A、王某B、李某C、趙某D、小趙標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)B：拾得遺失物應(yīng)當(dāng)返還所有權(quán)人，李某不得取得該狗的所有權(quán)；(2)選項(xiàng)CD：遺失物一般不能適用善意取得制度，趙某不能取得該狗的所有權(quán)，小趙相應(yīng)也無法取得該狗的所有權(quán)。5、甲、乙和丙予2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定解散后登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。5月，合伙正式解散，但丙并未履行協(xié)議。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈(zèng)給女友戊，并對(duì)贈(zèng)與合同作了公證，但未辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法正確的是()。A、2012年3月，甲、乙按份共有房屋B、2012年5月，甲、乙按份共有房屋C、2012年9月，丁為房屋所有人D、2012年12月，戊為房屋所有人標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，丙并未將房屋過戶至甲、乙名下，甲、乙并未取得房屋的所有權(quán)；因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，故2012年9月丁為房屋所有權(quán)人，丁、戊的贈(zèng)與合同雖經(jīng)公證，但仍未辦理過戶登記手續(xù)，所有權(quán)亦不轉(zhuǎn)移。6、甲購買乙的一套房屋，雙方于3月6日簽訂書面合同；4月15日乙向甲交付房屋鑰匙；5月1日，甲入住該房屋；5月16日，雙方辦理了房屋所有權(quán)變更登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，甲取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是()。A、3月6日B、4月15日C、5月1日D、5月16日標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房屋為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的變更，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。7、王某在吃飯時(shí)丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店購得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時(shí)，手表遺失，被鄭某拾得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于()。A、王某B、孫某C、林某D、鄭某標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：(1)自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán)；(2)拾得遺失物應(yīng)當(dāng)返還所有權(quán)人，鄭某不能取得所有權(quán)。8、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是()。A、保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物按市價(jià)賣給不知情的第三人B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D、受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)D中的第三人接受贈(zèng)與，屬于無償取得，不構(gòu)成善意取得。9、甲、乙二人各出資800元購買了一頭牛，輪流使用。在甲使用期間，某一天，此牛突然狂奔，撞傷一小孩，花去醫(yī)藥費(fèi)若干，于是小孩的家長找到甲、乙要求賠償，但甲、乙互相推卸責(zé)任。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列有關(guān)說法正確的是()。A、應(yīng)當(dāng)由甲、乙按出資比例對(duì)小孩負(fù)責(zé)賠償B、應(yīng)當(dāng)由甲對(duì)小孩承賠償責(zé)任C、應(yīng)當(dāng)由甲、乙對(duì)小孩承擔(dān)連帶賠償責(zé)任D、應(yīng)當(dāng)由甲或乙一方對(duì)小孩承擔(dān)賠償責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析10、根據(jù)物權(quán)法理論，下列各項(xiàng)中，屬于準(zhǔn)物權(quán)的是()。A、土地承包經(jīng)營權(quán)B、地役權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、探礦權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析11、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司20年內(nèi)不在自己的廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑B、甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析12、甲公司為了方便職工乘坐地鐵，與相鄰的商場(chǎng)約定，該公司職工有權(quán)借商場(chǎng)的辦公專用區(qū)域通行，每年支付5000元。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，該公司享有的權(quán)利為()。A、相鄰權(quán)B、地役權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、宅基地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析13、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購買了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn)。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時(shí)還款，下列表述中，正確的是()。A、乙可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償B、乙可以要求以保險(xiǎn)金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C、泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D、乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析14、甲公司將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備抵押給乙公司，以擔(dān)保其所欠債務(wù)10萬元。后因生產(chǎn)設(shè)備出現(xiàn)故障，甲公司將生產(chǎn)設(shè)備送往丙公司處修理，欠付修理費(fèi)l萬元；甲公司無力支付修理費(fèi)，丙公司經(jīng)依法催告無效后將該生產(chǎn)設(shè)備委托拍賣，得款8萬元。根據(jù)規(guī)定，下列說法正確的是()。A、乙公司可以就該8萬元優(yōu)先受償，丙公司的優(yōu)先受償權(quán)因順位在后無法實(shí)現(xiàn)B、乙公司可以就該8萬元優(yōu)先受償，丙公司沒有優(yōu)先受償權(quán)C、丙公司可以就該8萬元優(yōu)先受償1萬元，其余7萬元由乙公司優(yōu)先受償D、乙、丙公司就該8萬元按照10：l的比例優(yōu)先受償標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。15、甲公司向乙銀行借款，并以其所持有的某上市公司的股權(quán)設(shè)立質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是()。A、借款合同簽訂之日B、質(zhì)押合同簽訂之日C、在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記之日D、在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)D：以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；(2)選項(xiàng)C：以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。16、根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)的是()。A、甲為乙修理汽車，乙拒付修理費(fèi)，待乙前來提車時(shí)，甲將該汽車扣留B、甲為了迫使丙償還欠款，強(qiáng)行將丙的一輛汽車?yán)逤、甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費(fèi)。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調(diào)換。待丁送回該物．甲即予以扣留，要求丁支付保管費(fèi)D、甲為了確保對(duì)戊的一項(xiàng)未到期債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)，扣留戊交其保管的某物不還標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：留置權(quán)的成立條件：(1)債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)(選項(xiàng)BC錯(cuò)誤)；(2)債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外；(3)債務(wù)已屆清償期而未獲清償(選項(xiàng)D錯(cuò)誤)。17、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是()。A、提起更正登記之前，須先提起異議登記B、更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人C、異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效D、異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)AB：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。即更正登記在先，而后才是異議登記。(2)選項(xiàng)C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起“15日內(nèi)”不起訴，異議登記失效。(3)選項(xiàng)D：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向“申請(qǐng)人”請(qǐng)求損害賠償。18、甲將汽車出租給乙使用，后甲乙約定將該汽車出售給乙，甲乙之間的買賣合同生效時(shí)，汽車的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。則本案中汽車的交付屬于()。A、現(xiàn)實(shí)交付B、簡易交付C、占有改定D、指示交付標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：簡易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。二、綜合分析題(本題共8題，每題1.0分，共8分。)物權(quán)+房屋買賣合同+民事訴訟管轄甲、乙為夫妻(戶籍所在地為H市大河區(qū))，二人于2004年10月以150萬元的價(jià)格購置H市理光區(qū)彩霞路一套房屋，后因房屋距離工作單位較遠(yuǎn)，夫妻商議決定將房屋賣掉，但未找到合適的買主。2005年2月初，乙赴外地出差，住H市文化區(qū)的丙找到甲，稱過去在乙?guī)ьI(lǐng)下已看過該房，愿以160萬元價(jià)格買下，甲不同意，雙方經(jīng)協(xié)商，甲獨(dú)自決定以170萬元價(jià)格出售該房。次日，丙支付給甲100萬元，甲遂將鑰匙交給丙。因產(chǎn)權(quán)證被乙存放在單位，所以甲提出待丈夫出差回來，即辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，辦完手續(xù)后丙再付70萬元。同年7月初，乙從外地返回后得知該房屋價(jià)格已經(jīng)上漲，遂找到丙，要求增加10萬元價(jià)款才能去辦理過戶登記手續(xù)。丙不同意。同年8月10日，乙經(jīng)甲同意以200萬元的價(jià)格將該房賣給了不知情的丁，并在8月15日與丁辦理了房屋過戶手續(xù)。后來，丁找到丙，要求已入住的丙搬走。丙遂到法院起訴，告乙、丁侵害其所有權(quán)，并要求法院解除乙與丁之間的房屋買賣合同。丁反訴丙，要求丙搬出房屋。19、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列說法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：房屋所有權(quán)應(yīng)自登記之日起轉(zhuǎn)移，僅領(lǐng)到鑰匙的丙不能主張取得房屋所有權(quán)。(2)選項(xiàng)B：甲未經(jīng)共有人乙同意，擅自將共有房屋出售給丙，屬于無權(quán)處分。(3)選項(xiàng)C：乙將房屋賣予丁經(jīng)過甲的同意，未侵害甲的共有權(quán)；丙僅享有債權(quán)，債權(quán)不是《侵權(quán)責(zé)任法》意義上的“權(quán)益”，因此，乙的行為不構(gòu)成侵權(quán)。(4)選項(xiàng)．DE：由于丁是善意第三人(不存在因惡意串通導(dǎo)致合同無效的情形)，且已經(jīng)完成房屋過戶手續(xù)，丁已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)，可以要求丙搬離房屋。20、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，本案起訴時(shí)，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于()。標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析21、針對(duì)本案“一房二賣”的情形，下列關(guān)于本案合同的說法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。22、根據(jù)民事訴訟法律制度的規(guī)定，本案一審的訴訟管轄法院()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：(1)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；排除選項(xiàng)BD。(2)如果本案足以認(rèn)定為“在本轄區(qū)內(nèi)有重大影響的案件”，有可能(而非“只能”)由房屋所在地的中級(jí)人民法院H市中級(jí)人民法院管轄，排除選項(xiàng)A。(3)如果本案不具有特殊情節(jié)。一般應(yīng)由房屋所在地的基層人民法院理光區(qū)人民法院管轄；選項(xiàng)CE相較，選項(xiàng)E的說法過于絕對(duì)。抵押+合同原告：某市新業(yè)貿(mào)易公司(以下簡稱“新業(yè)公司”)被告：某市海城房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“海城公司”)第三人：某市銀行1993年7月5日，海城公司與某市銀行簽訂一份合作合同，合同規(guī)定：雙方共同建造A大廈，銀行負(fù)責(zé)A大廈后期資金的全部投入，約人民幣l億元左右，海城公司則將其已建成的B大廈抵押給銀行。銀行利息按現(xiàn)行利率加兩個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，并保證每筆資金使用周期為一年半。銀行的合作利潤為資金實(shí)際投入量的10％。銀行負(fù)責(zé)投入的資金由海城公司到其信貸部門辦理抵押貸款手續(xù)。協(xié)議簽訂后，海城公司分9次與銀行訂立抵押貸款合同，但都未辦理登記手續(xù)。海城公司前后共貸款1．005億作為銀行的投資。同年12月10日，海城公司因資金缺乏，將B大廈賣給新業(yè)公司，每平方米售價(jià)為6580元。1994年3月1日，新業(yè)公司依約支付了定金和第一筆購房款8000余萬元，并在同年11月底辦理了產(chǎn)權(quán)登記。同年12月底，因房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，房價(jià)下跌至每平方米4000元左右。新業(yè)公司認(rèn)為，海城公司已將B大廈抵押給銀行，但在出售時(shí)未告知這一情況，構(gòu)成欺詐。新業(yè)公司遂以欺詐為由訴至法院，請(qǐng)求撤銷B大廈買賣合同。銀行在被追加為第三人以后，也提出海城公司在轉(zhuǎn)讓B大廈時(shí)未征得其同意，要求將B大廈拍賣，以所得價(jià)款充抵海城公司的借款。23、海城公司與某市銀行之間的法律關(guān)系有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：該市銀行投入資金后并未承擔(dān)任何投資或合伙關(guān)系意義上的風(fēng)險(xiǎn)，而是既收取利息，又收取固定的合作利潤(變相利息)，因此，海城公司與該銀行之間應(yīng)界定為抵押貸款關(guān)系。24、海城公司與某市銀行約定將B大廈抵押給銀行時(shí)，并未辦理抵押登記手續(xù)，由此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定()。標(biāo)準(zhǔn)答案：D,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)抵押合同是諾成合同，與是否辦理了登記手續(xù)無關(guān)；(2)以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。25、根據(jù)我國法律規(guī)定，下列關(guān)于海城公司與新業(yè)公司所簽訂合同的效力的表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：E知識(shí)點(diǎn)解析：海城公司未與該市銀行辦理抵押登記手續(xù)，銀行不享有抵押權(quán)，因此，海城公司對(duì)B大廈的處分權(quán)是完整的，其與新業(yè)公司訂立的B大廈買賣合同自依法成立之日起生效。26、下列關(guān)于銀行、海城公司、新業(yè)公司三者之間法律關(guān)系的認(rèn)定正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)ACD：由于未辦理抵押登記，該銀行不享有抵押權(quán)，僅享有債權(quán)，無權(quán)可侵；(2)選項(xiàng)B：新業(yè)公司不能請(qǐng)求撤銷合同的理由在于海城公司對(duì)B大廈的處分權(quán)沒有瑕疵，不構(gòu)成欺詐，而非所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移；(3)選項(xiàng)E：新業(yè)公司可以完整取得B大廈的所有權(quán)，海城公司完全履行了合同義務(wù)，談不上違約。注冊(cè)稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律（物權(quán)法律制度）模擬試卷第4套一、多項(xiàng)選擇題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)1、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于孳息的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：原物、孳息屬于兩個(gè)獨(dú)立的物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。2、物權(quán)法定原則是指物權(quán)的()均由法律直接規(guī)定。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識(shí)點(diǎn)解析：物權(quán)法定原則是指物權(quán)的“種類”、“內(nèi)容”均由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。3、下列情形中，不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)B：貨幣的所有權(quán)與占有不能分離，貨幣進(jìn)行借貸時(shí)，借用人即時(shí)取得貨幣的所有權(quán)；(2)選項(xiàng)C：基于贈(zèng)與合同取得物的所有權(quán)屬于依法律行為而取得。4、下列各項(xiàng)所有權(quán)消滅的情形中，屬于因法律行為而消滅的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)AD：屬于所有權(quán)因法律行為以外的事實(shí)而消滅；(2)選項(xiàng)B：屬于所有權(quán)的拋棄；(3)選項(xiàng)CE：屬于所有權(quán)的出讓。5、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列有關(guān)按份共有的表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)C：按份共有人對(duì)其份額的處分是自由的，可以在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，無須經(jīng)其他按份共有人同意；共同共有人對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力。6、根據(jù)物權(quán)法有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有：(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。7、甲為鳳凰小區(qū)一頂層樓房業(yè)主，2015年7月，甲發(fā)現(xiàn)該小區(qū)物業(yè)擅自出租樓頂空間給乙公司安置巨幅廣告牌，并收取租金5萬元。甲向物業(yè)公司索要該部分收益未果，遂要求小區(qū)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行起訴。則下列各項(xiàng)中，表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：屋頂屬于共有部分，其出租收益應(yīng)歸該棟樓全體業(yè)主所有；(2)選項(xiàng)B：區(qū)分所有人取得專有部分專有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)；(3)CDE：業(yè)主委員會(huì)是非法人團(tuán)體，具有訴訟能力，可以以自己的名義提起訴訟。8、物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制性作用力，其優(yōu)先力表現(xiàn)在()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,E知識(shí)點(diǎn)解析：物權(quán)優(yōu)先力是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般債權(quán)而行使的作用力。物權(quán)優(yōu)先力的表現(xiàn)：(1)物權(quán)破除債權(quán)；(2)優(yōu)先受償權(quán)；(3)優(yōu)先購買權(quán)。9、甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住，甲未經(jīng)乙同意，在該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將三間房一并賣給了不知情的丙并辦理了變更登記。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列說法中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：繼承遺產(chǎn)分割前由甲、乙共同所有；(2)選項(xiàng)BC：加蓋的房屋是一個(gè)獨(dú)立的物，歸甲所有；(3)選項(xiàng)DE：甲對(duì)繼承的房屋是無權(quán)處分，丙對(duì)該部分善意取得；甲對(duì)加蓋房屋是有權(quán)處分，丙依買賣合約取得所有權(quán)．10、郭某通過公開招標(biāo)從甲村村委會(huì)處取得A荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)，郭某有權(quán)()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)ABC：土地承包經(jīng)營權(quán)，是指依承包合同，對(duì)集體所有或國家所有由集體使川的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利；(2)選項(xiàng)D：土地所有權(quán)不得用于抵押；(3)選項(xiàng)E：以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以設(shè)定抵押。11、下列有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的特征的表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)A：除所有權(quán)以外的物權(quán)均為他物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)也屬于他物權(quán)；(2)選項(xiàng)D：擔(dān)保物權(quán)分為優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)和占有性擔(dān)保物權(quán)，占有性擔(dān)保物權(quán)須以移轉(zhuǎn)擔(dān)保物的占有于債權(quán)人。12、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，不得抵押的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：D,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)AB：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具可以抵押；(2)選項(xiàng)C：只有以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，才可以抵押。13、甲運(yùn)輸公司向乙銀行借款100萬元，以其停車場(chǎng)占用的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記手續(xù)；后甲運(yùn)輸公司又向丙銀行借款200萬元，以自己所有的20輛大貨車設(shè)定抵押，雙方簽訂了抵押合同，也未辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選項(xiàng)ABC：抵押合同是諾成合同，是否辦理抵押登記手續(xù)不影響合同效力；(2)選項(xiàng)D：以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立；(3)選項(xiàng)E：以機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，登記產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力，抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，沒有登記不能對(duì)抗善意第三人。14、張某與甲銀行簽訂了抵押借款合同，以其所有的房屋設(shè)定抵押，向甲銀行借款100萬元；在抵押期間，房屋被洪水沖毀。下列說法正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,E知識(shí)點(diǎn)解析：(1)選