購房合同中的面積爭議

購房合同中的面積爭議合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房屋的總建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.4該房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。二、房價款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房價款的_______%。（3）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房價款的_______%。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)按照合同約定交付該房屋。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對該房屋進(jìn)行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)書面通知甲方，并說明具體異議事項。甲方應(yīng)在收到異議通知后_______日內(nèi)，對乙方的異議進(jìn)行核實并給予答復(fù)。3.3如乙方在驗收過程中未提出異議，視為甲方已按照本合同約定交付該房屋。四、面積爭議處理（1）實際測量面積大于合同約定面積的，甲方應(yīng)按照實際測量面積與合同約定面積的差額，向乙方支付房價款。（2）實際測量面積小于合同約定面積的，甲方應(yīng)按照合同約定面積與實際測量面積的差額，向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=（合同約定面積實際測量面積）×房屋單價。4.2雙方同意，如因甲方原因?qū)е路课菝娣e與合同約定存在差異，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.附件一：該房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.附件三：房屋規(guī)劃用途證明文件。4.附件四：土地使用權(quán)證明文件。5.附件五：房屋面積測量報告。6.附件六：乙方支付房價款的憑證。7.附件七：房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付房價款，屬于違約行為。3.實際測量面積與合同約定面積存在差異，且未按照本合同約定處理，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的書面協(xié)議。2.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.房價款：指乙方購買房屋所需支付的全部金額。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施等交給乙方占有、使用的行為。5.驗收：指乙方對交付的房屋進(jìn)行查看、核實，確認(rèn)是否符合合同約定的行為。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：實際測量面積與合同約定面積存在差異。解決辦法：按照本合同約定的面積爭議處理方式進(jìn)行處理。2.問題：甲方未按照本合同約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如無法按時交付，應(yīng)支付違約金。3.問題：乙方未按照本合同約定支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付房價款，如無法按時支付，應(yīng)支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方對房屋提出異議。解決辦法：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如在驗