房屋買賣合同無效的原因及法律后果

房屋買賣合同無效的原因及法律后果合同編號：__________房屋買賣合同無效的原因及法律后果甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方購買的房屋為甲方所有，甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)。二、房屋交易價格2.1雙方確認，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應按照逾期部分房款總價款的__________%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應承擔相應的違約責任。四、合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________一、房屋買賣合同無效的原因1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3.以合法形式掩蓋非法目的；4.損害社會公共利益；5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二、房屋買賣合同無效的法律后果1.合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。2.合同無效或者被撤銷后，如涉及房屋過戶登記的，已辦理過戶登記的，該登記不受影響；未辦理過戶登記的，該合同無效對抗善意第三人。3.合同無效或者被撤銷后，如涉及房屋買賣的，買方已支付購房款的，有權(quán)要求返還；未支付購房款的，無需支付。4.合同無效或者被撤銷后，如涉及房屋買賣的，賣方已交付房屋的，買方有權(quán)要求返還；未交付房屋的，無需交付。5.合同無效或者被撤銷后，如涉及房屋買賣的，雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。6.合同無效或者被撤銷后，如涉及房屋買賣的，買方、賣方或其他利害關(guān)系人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認合同無效或者撤銷合同。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請書5.房屋過戶登記證明6.付款憑證7.收款憑證8.雙方身份證明復印件9.授權(quán)委托書（如有）10.房屋買賣合同無效或撤銷的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)3.乙方逾期支付房款4.乙方未按合同約定履行義務5.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同6.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益7.以合法形式掩蓋非法目的8.損害社會公共利益9.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家土地管理部門根據(jù)法律規(guī)定，對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種法律憑證。2.過戶：是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償。4.無效合同：是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害國家、集體或者第三人的利益，被確認無效的合同。5.撤銷權(quán)：是指當事人因合同欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解等法定原因，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方按照逾期部分房款總價款的違約金支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔因未能過戶所產(chǎn)生的損失，并要求甲方盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.乙方逾期支付房款：甲方有權(quán)要求乙方按照逾期部分房款總價款的違約金支付違約金，并要求乙方盡快支付房款。4.合同無效或者被撤銷：當事人可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求確認合同無效或者撤銷合同，并要求返還已支付的購房款或者交付的房屋。五