2024私有二手房交易合同

編號(hào)：__________2024私有二手房交易合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024私有二手房交易合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和解釋第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式和時(shí)間第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付后的房屋維修責(zé)任第六章：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2稅費(fèi)計(jì)算及支付第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟或仲裁管轄第十章：其他約定10.1房屋附屬設(shè)施和家具家電10.2房屋租賃及物業(yè)管理10.3雙方的其他承諾和約定第十一章：附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2交易雙方的身份證明11.3其他相關(guān)文件第十二章：合同的簽署和生效12.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同生效條件第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改13.2補(bǔ)充條款的生效條件第十四章：附則14.1合同的修訂和替換14.2合同解除或終止后的處理14.3合同的完整性和保密性聲明合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義+出賣人：__________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________，地址：__________。+買受人：__________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________，地址：__________。1.1.2房屋定義：指位于__________（地址），面積為_(kāi)_________平方米的私有二手住宅。1.2合同目的和原則1.2.1出賣人同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意購(gòu)買上述房屋。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的生效和解釋1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀如下：__________（描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第三章：交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人：__________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________，地址：__________。3.2買受人信息3.2.1買受人：__________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________，地址：__________。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2支付方式和時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣_(tái)_________元整。4.2.2買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣_(tái)_________元整。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1雙方約定于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的交付手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3交付后的房屋維修責(zé)任5.3.1出賣人應(yīng)對(duì)交付后的房屋承擔(dān)____個(gè)月的維修責(zé)任。第六章：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.1.1雙方按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)計(jì)算及支付6.2.1稅費(fèi)計(jì)算和支付的具體事項(xiàng)，雙方協(xié)商解決。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋或未能辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁管轄9.2.1訴訟或仲裁應(yīng)提交至__________人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。第十章：其他約定10.1房屋附屬設(shè)施和家具家電10.1.1房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施和家具家電應(yīng)保持良好使用狀態(tài)。10.1.2出賣人應(yīng)提供完整的家具家電清單，并保證其功能正常。10.2房屋租賃及物業(yè)管理10.2.1房屋過(guò)戶前，買受人不得要求出賣人解除租賃合同。10.2.2房屋過(guò)戶后，買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理的相應(yīng)費(fèi)用。10.3雙方的其他承諾和約定10.3.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.1.1附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。11.2交易雙方的身份證明11.2.1附件中應(yīng)包含出賣人和買受人的身份證明文件。11.3其他相關(guān)文件11.3.1附件中應(yīng)包含其他與本合同相關(guān)的文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十二章：合同的簽署和生效12.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)12.1.1本合同于__________年__________月__________日，在__________（地點(diǎn)）簽署。12.2合同生效條件12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改13.1.1雙方就本合同內(nèi)容達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2補(bǔ)充條款的生效條件13.2.1補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章：附則14.1合同的修訂和替換14.1.1任何一方不得單方面修訂或替換本合同。14.2合同解除或終止后的處理14.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。14.3合同的完整性和保密性聲明14.3.1本合同的任何部分不得對(duì)外泄露，未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓或抵押。出賣人（簽字）：__________日期：__________買受人（簽字）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.1.2甲方應(yīng)確保房屋現(xiàn)狀描述的真實(shí)性，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.2.2甲方應(yīng)在房屋交付后繼續(xù)承擔(dān)____個(gè)月的維修責(zé)任，確保房屋的正常使用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.1.2乙方在支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)有效的支付憑證，以便甲方核對(duì)。2.2乙方使用和保管房屋的義務(wù)2.2.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2.2乙方在房屋租賃期間，應(yīng)遵守租賃合同的約定，按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的公正、透明，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介的費(fèi)用和報(bào)酬3.2.1雙方應(yīng)按照約定支付第三方中介的費(fèi)用，具體金額和支付方式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2.2第三方中介的報(bào)酬應(yīng)在交易完成后支付，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間在補(bǔ)充協(xié)議中明確。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)權(quán)屬證明2.交易雙方的身份證明身份證復(fù)印件營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本其他相關(guān)身份證明3.房屋現(xiàn)狀描述房屋評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀照片其他相關(guān)描述資料4.房屋交易價(jià)格支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)其他支付憑證5.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件交付通知單過(guò)戶申請(qǐng)書其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能辦理過(guò)戶手續(xù)房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議或糾紛2.買受人違約行為未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)未能履行合同約定的義務(wù)提供的身份證明等文件不真實(shí)3.違約行為的認(rèn)定根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款依據(jù)法律規(guī)定和司法解釋雙方協(xié)商一致的認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.私有二手房交易指私人之間買賣已購(gòu)買并持有的二手住宅2.房屋權(quán)屬指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利3.過(guò)戶指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方4.違約金指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額5.爭(zhēng)議解決指當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與出賣人溝通，要