會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷1（共225題）

會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷1（共9套）（共225題）會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷第1套一、單項(xiàng)選擇題(本題共8題，每題1.0分，共8分。)1、企業(yè)對(duì)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記()科目。A、投資收益B、其他綜合收益C、營(yíng)業(yè)外收入D、其他業(yè)務(wù)收入標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入均記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日商品房公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入()。A、其他綜合收益B、投資收益C、營(yíng)業(yè)外收入D、公允價(jià)值變動(dòng)損益標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。3、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表()項(xiàng)目產(chǎn)生影響。A、其他綜合收益B、營(yíng)業(yè)外收入C、未分配利潤(rùn)D、投資收益標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額扣除所得稅影響后應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。4、關(guān)于成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是()。A、應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值B、應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值D、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：在成本模式下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值。5、2015年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，其賬面價(jià)值為5500萬(wàn)元。2015年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。2016年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，售價(jià)10000萬(wàn)元，增值稅稅額為1100萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入為()萬(wàn)元。A、11100B、9000C、10000D、6500標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入為其售價(jià)10000萬(wàn)元。6、某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn))。該投資性房地產(chǎn)的賬面原價(jià)為2000萬(wàn)元，已提折舊為300萬(wàn)元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為100萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為()萬(wàn)元。A、1800B、1600C、2000D、1900標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1600萬(wàn)元(2000－300－100)。7、2016年8月1日，甲公司將某廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該廠房的原價(jià)為20000萬(wàn)元，至租賃期開(kāi)始日累計(jì)已計(jì)提折舊5000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為25000萬(wàn)元。2016年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為28000萬(wàn)元。甲公司該廠房在2016年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為()萬(wàn)元。A、25000B、15000C、28000D、20000標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：甲公司廠房為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值列示。8、關(guān)于投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后仍作為投資性房地產(chǎn)的，下列說(shuō)法中正確的是()。A、改擴(kuò)建期間仍應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)B、改擴(kuò)建期間應(yīng)計(jì)提折舊C、改擴(kuò)建達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)D、應(yīng)將改擴(kuò)建時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A正確。二、多項(xiàng)選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)9、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識(shí)點(diǎn)解析：采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)一會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》的規(guī)定處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。10、下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)B，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，不具有所有權(quán)，再轉(zhuǎn)租時(shí)不能作為投資性房地產(chǎn)核算；選項(xiàng)D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。11、甲開(kāi)發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，甲開(kāi)發(fā)商將一層出租給一家大型超市，已簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開(kāi)銷售中。下列項(xiàng)目中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識(shí)點(diǎn)解析：因一層商鋪能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，且已簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，所以應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A正確；其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，選項(xiàng)C正確。12、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算時(shí)，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。13、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值的確定，下列說(shuō)法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識(shí)點(diǎn)解析：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值，選項(xiàng)A正確；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C不正確；自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。14、下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷的表述中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致。即：當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)月不提折1日，下月開(kāi)始計(jì)提折舊，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)月照提折舊；當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)月即開(kāi)始攤銷，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)月停止攤銷，選項(xiàng)A和B正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤；采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)C正確。15、某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年1月1日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物直接用于出租，租賃期5年，每年租金收入100萬(wàn)元。該建筑物的購(gòu)買價(jià)格為600萬(wàn)元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2016年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為560萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D知識(shí)點(diǎn)解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；2016年投資性房地產(chǎn)增加營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=100－(600+10－560)=50(萬(wàn)元)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確；2016年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值560萬(wàn)元列報(bào)，選項(xiàng)D正確。三、判斷題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)16、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析17、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，因收取租金，所以屬于投資性房地產(chǎn)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。18、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷，但發(fā)生減值時(shí)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。19、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析20、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式計(jì)量條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。21、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析四、計(jì)算分析題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)2012年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，甲公司購(gòu)進(jìn)為建造工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為2340萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本公司生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本200萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬1110萬(wàn)元。(2)2012年8月，該辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。(3)2013年12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，租賃期為2年，年租金為300萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。至2013年年末該辦公大樓未計(jì)提減值準(zhǔn)備，租賃期開(kāi)始日為2013年12月31日。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為4000萬(wàn)元，2014年年末的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元，2015年年末的公允價(jià)值為4300萬(wàn)元。(5)2016年1月，甲公司將上述投資性房地產(chǎn)用以抵償其對(duì)丁公司的應(yīng)付賬款5000萬(wàn)元。假定抵債時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4350萬(wàn)元。(6)假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。要求：22、編制甲公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：①借：工程物資2340貸：銀行存款2340②借：在建工程2340貸：工程物資2340③借：在建工程1310貸：庫(kù)存商品200應(yīng)付職工薪酬1110④借：固定資產(chǎn)3650貸：在建工程3650知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析23、計(jì)算甲公司該項(xiàng)辦公大樓截止2013年年末計(jì)提的累計(jì)折舊金額。標(biāo)準(zhǔn)答案：2013年年末累計(jì)計(jì)提折舊的金額=(3650－50)／20×[(4+12)／12]=240(萬(wàn)元)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析24、編制甲公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：投資性房地產(chǎn)——成本4000累計(jì)折舊240貸：固定資產(chǎn)3650其他綜合收益590知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析25、編制甲公司2014年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析26、編制甲公司2015年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)100貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益100借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析27、編制甲公司進(jìn)行債務(wù)重組的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：應(yīng)付賬款5000貸：其他業(yè)務(wù)收入4350營(yíng)業(yè)外收入650借：其他業(yè)務(wù)成本4300貸：投資性房地產(chǎn)——成本4000——公允價(jià)值變動(dòng)300借：其他綜合收益590貸：其他業(yè)務(wù)成本590借：公允價(jià)值變動(dòng)損益300貸：其他業(yè)務(wù)成本300知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2016年度財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，對(duì)以下交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的正確性難以作出判斷：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于對(duì)外出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨，因此2016年未對(duì)商品房計(jì)提折舊。(2)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元。裝修工程于3月6日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元，均符合資本化條件，替換原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬(wàn)元計(jì)入當(dāng)期損益。假定不考慮其他因素。要求：28、根據(jù)資料(1)，判斷甲公司2016年對(duì)出租商品房未計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)處理是否正確，同時(shí)說(shuō)明判斷依據(jù)；如果甲公司出租的商品房2016年需要計(jì)提折舊，請(qǐng)計(jì)算折舊金額。標(biāo)準(zhǔn)答案：甲公司的會(huì)計(jì)處理不正確。理由：甲公司將商品房對(duì)外出租，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算，甲公司對(duì)出租的商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，則應(yīng)計(jì)提折舊。2016年應(yīng)計(jì)提的折舊額=9000÷50×11／12=165(萬(wàn)元)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析29、根據(jù)資料(2)，判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬(wàn)元計(jì)入當(dāng)期損益的會(huì)計(jì)處理是否正確，同時(shí)說(shuō)明判斷依據(jù)。計(jì)算商鋪2016年12月31日的賬面價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：甲公司的會(huì)計(jì)處理不正確。理由：發(fā)生裝修支出金額較大，裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加，故發(fā)生的裝修支出符合投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)予資本化。2016年12月31日商鋪的賬面價(jià)值=4500－300+1500=5700(萬(wàn)元)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析30、計(jì)算甲公司2016年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額。標(biāo)準(zhǔn)答案：2016年12月31日投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額=9000－165+5700=14535(萬(wàn)元)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷第2套一、單項(xiàng)選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)1、下列屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地B、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房C、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性出租有產(chǎn)權(quán)的辦公樓D、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的辦公樓標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)A，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨；選項(xiàng)B、D，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。2、A公司將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬(wàn)元．已計(jì)提累計(jì)折舊100萬(wàn)元，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000萬(wàn)元，A公司轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理中不正確的是()。A、借記“投資性房地產(chǎn)”科目6000萬(wàn)元B、不需要將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目C、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額1300萬(wàn)元，計(jì)入其他綜合收益D、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的差額1300萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，貸方差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益；如是借方差額，則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理，說(shuō)法正確的是()。A、在成本模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目B、在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換口的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目C、在公允價(jià)值計(jì)量模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科日，按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目D、在公允價(jià)值計(jì)量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值。借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”、借記或貸記“投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)B，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目；選項(xiàng)C，貸方差額記入“其他綜合收益”科目、借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；選項(xiàng)D，差額應(yīng)貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。4、2015年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該辦公樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，辦公樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。此時(shí)辦公樓原價(jià)為10000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元。12月15日，辦公樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為()萬(wàn)元。A、11000B、13000C、3000D、10000標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=10000－2000+3000=11000(萬(wàn)元)5、2013年3月1日，甲公司將自有的一棟辦公樓以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租，租賃期為自2013年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。辦公樓2013年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，2014年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。2015年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是()。A、將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是2013年3月1日B、轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益1300萬(wàn)元C、2014年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2640萬(wàn)元D、2015年3月1日出售辦公樓對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為160萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2400－(3200－2100)=1300(萬(wàn)元)；選項(xiàng)C，2014年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，即為公允價(jià)值2640萬(wàn)元；選項(xiàng)D，出售辦公樓對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=出售時(shí)的公允價(jià)值2800－出售時(shí)的賬面價(jià)值2640+轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的其他綜合收益1300=1460(萬(wàn)元)。6、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)3000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為3500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10％計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為()萬(wàn)元。A、2025B、2250C、0D、1800標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額=[3500－(3000－1500－250)]×(1－10％)=2025(萬(wàn)元)相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本3500投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1500投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備250貸：投資性房地產(chǎn)3000盈余公積225利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)20257、2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬(wàn)元。A、3700B、3800C、3850D、4000標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：成本模式下是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，本題分錄為：借：固定資產(chǎn)4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸：投資性房地產(chǎn)4000累計(jì)折舊200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100二、多項(xiàng)選擇題(本題共3題，每題1.0分，共3分。)8、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)必須同時(shí)滿足下面兩個(gè)條件：一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。9、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中不正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，選項(xiàng)A、B不正確；企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項(xiàng)C不正確。10、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。三、判斷題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)11、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提舊或攤銷。12、在公允價(jià)值模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，在轉(zhuǎn)換日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與其賬面余額的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析13、企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)改建、擴(kuò)建支出滿足資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。對(duì)發(fā)生的支出應(yīng)通過(guò)“在建工程”科目核算。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建支出滿足資本化條件的，應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算。14、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析四、計(jì)算分析題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用50年，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開(kāi)工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開(kāi)始建造，至年末尚未完工，以銀行存款支付工程支出3500萬(wàn)元(不包括土地使用權(quán)攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元，以銀行存款支付。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。要求：15、根據(jù)資料(1)，編制2015年相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：投資性房地產(chǎn)——商品房9000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品9000借：其他業(yè)務(wù)成本165(9000／50×11／12)貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊165知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析16、根據(jù)資料(2)，編制2015年相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)2750投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷550(2750／50×10)貸：投資性房地產(chǎn)——已出租的土地使用權(quán)2750累計(jì)攤銷550(2750／50×10)借：在建工程3500貸：銀行存款3500借：在建工程55(2750／50)貸：累計(jì)攤銷55知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析17、根據(jù)資料(3)，編制2015年相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：投資性房地產(chǎn)——在建4500投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)——商鋪6500借：營(yíng)業(yè)外支300貸：投資性房地產(chǎn)——在建300借：投資性房地產(chǎn)——在建1500貸：銀行存款1500借：投資性房地產(chǎn)——商鋪5700(1500－300+1500)貸：投資性房地產(chǎn)——在建5700知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析18、假定不考慮其他因素，根據(jù)上述業(yè)務(wù)，計(jì)算甲公司2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中“存貨”、“在建工程”、“固定資產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列報(bào)金額。(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)標(biāo)準(zhǔn)答案：存貨=0在建工程=3500+55=3555(萬(wàn)元)固定資產(chǎn)=0投資性房地產(chǎn)=(9000－165)+5700=14535(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：分錄都比較簡(jiǎn)單，主要指出兩點(diǎn)需要解釋的地方：①在第三個(gè)資料中有一個(gè)條件“其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元，意思為在這次裝修之前，還進(jìn)行過(guò)一次裝修，且到本次裝修時(shí)，上次裝修支出還沒(méi)有攤銷完畢，剩余300萬(wàn)元，因此在本次裝修時(shí)，這300萬(wàn)元要一次性轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出科目中。②最后一問(wèn)“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列報(bào)金額：這里就是考慮的會(huì)計(jì)分錄中投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值增減的影響，業(yè)務(wù)2中的投資性房地產(chǎn)收回后自用，這里只是將其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)了，和原來(lái)的對(duì)沖了，一加一減不影響投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目金額，將3項(xiàng)業(yè)務(wù)“投資性房地產(chǎn)”科目借貸相加是指借方相加減去貸方即為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的列示金額，假設(shè)不考慮其他因素，業(yè)務(wù)2原來(lái)就是投資性房地產(chǎn)，因此加上(2750－550)，后收回轉(zhuǎn)為自用，轉(zhuǎn)銷賬面價(jià)值，因此減去(2750－550)。A公司2013年至2016年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)如下(不考慮土地使用權(quán))：(1)2013年8月3日與乙公司簽訂租賃合同，將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租期為3年，年租金為200萬(wàn)元。2013年9月30日為租賃期開(kāi)始日。假定租賃期內(nèi)每年年末支付租金(租賃期結(jié)束支付最后一期租金)。該辦公樓為2012年9月30日購(gòu)建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為3840萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為0。如果轉(zhuǎn)換為采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)，采用直線法計(jì)提折舊。如果轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)，則2013年9月30日和2013年12月31日辦公樓公允價(jià)值分別為4000萬(wàn)元和4200萬(wàn)元。2013年末收到租金50萬(wàn)元。(2)2014年末收到租金200萬(wàn)元。2014年12月31日辦公樓公允價(jià)值為5000萬(wàn)元。(3)2015年末收到租金200萬(wàn)元。2015年12月31日辦公樓公允價(jià)值為4600萬(wàn)元。(4)2016年9月30日租賃期結(jié)束收到剩余租金150萬(wàn)元。2016年9月30日辦公樓公允價(jià)值為4800萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求：19、確定轉(zhuǎn)換日。標(biāo)準(zhǔn)答案：轉(zhuǎn)換日為2013年9月30日。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析20、分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制2013年的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄，并說(shuō)明2013年末投資性房地產(chǎn)列報(bào)金額、影響2013年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額。標(biāo)準(zhǔn)答案：2013年知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析21、分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制2014年的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：2014年知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析22、分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制2015年的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄，并說(shuō)明2015年末投資性房地產(chǎn)列報(bào)金額、影響2015年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額。標(biāo)準(zhǔn)答案：2015年知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析23、假定一：租賃期屆滿時(shí)，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制2016年關(guān)于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：假定一知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析24、假定二：租賃期屆滿時(shí)，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，將辦公樓出售，售價(jià)為4800萬(wàn)元。分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制2016年的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄，并說(shuō)明出售時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額。(金額單位用萬(wàn)元表示)標(biāo)準(zhǔn)答案：假定二知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析五、綜合題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)甲公司2007年度至2012年度發(fā)生的與一棟辦公樓有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：(1)2007年1月1日，甲公司與乙公司簽訂合同，委托乙公司為其建造一棟辦公樓。合同約定，該辦公樓的總造價(jià)為5000萬(wàn)元，建造期為12個(gè)月，甲公司于2007年1月1日向乙公司預(yù)付20％的工程款。7月1日和12月31日分別根據(jù)工程進(jìn)度與乙公司進(jìn)行工程款結(jié)算。(2)2007年1月1日，為建造該辦公樓，甲公司向銀行專門借款2000萬(wàn)元，期限為2年，合同年利率與實(shí)際年利率均為8％，每年利息于次年1月1日支付，到期一次還本。專門借款中尚未動(dòng)用部分全部存入銀行，年利率1％，假定甲公司每年年末計(jì)提借款利息費(fèi)用；存貸款利息全年按360天計(jì)算，每月按30天計(jì)算。(3)2007年1月1日，該辦公樓的建造活動(dòng)正式開(kāi)始，甲公司通過(guò)銀行向乙公司預(yù)付工程款1000萬(wàn)元；7月1日，甲公司根據(jù)完工進(jìn)度與乙公司結(jié)算上半年工程款2250萬(wàn)元，扣除全部預(yù)付工程款后，余款以銀行存款支付給乙公司。(4)2007年12月31日，該辦公樓如期完工．達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日投入使用，甲公司以銀行存款向乙公司支付工程款2750萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為155萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。(5)2010年11月，甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整，決定將該辦公樓停止自用，改為出租以獲取租金收益。2010年12月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將該辦公樓以經(jīng)營(yíng)租賃的方式租給丙公司，租賃期為2年，租賃開(kāi)始日為2010年12月31日，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為5100萬(wàn)元。(6)2011年12月31日，該辦公樓公允價(jià)值為5000萬(wàn)元。(7)2012年12月31日，租賃合同到期，甲公司將該辦公樓以4800萬(wàn)元的價(jià)格售出，款項(xiàng)已存銀行，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求：25、根據(jù)資料(3)，編制甲公司2007年1月1日預(yù)付工程款和2007年7月1日與乙公司結(jié)算工程款的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：預(yù)付賬款1000貸：銀行存款1000借：在建工程2250貸：預(yù)付賬款1000銀行存款1250知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析26、根據(jù)資料(1)～(4)，計(jì)算甲公司2007年專門借款利息應(yīng)予資本化的金額，并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：專門借款利息資本化金額=2000×8％－1000×1％÷2=155(萬(wàn)元)借：在建工程155應(yīng)收利息貸：應(yīng)付利息160知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析27、根據(jù)資料(4)，計(jì)算甲公司2007年12月31日該辦公樓完工作為固定資產(chǎn)的入賬金額以及2008年度應(yīng)計(jì)提折舊的金額。標(biāo)準(zhǔn)答案：固定資產(chǎn)入賬金額=2250+2750+155=5155(萬(wàn)元)2008年固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)折舊額=(5155－155)÷50=100(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析28、根據(jù)資料(5)，編制甲公司將該辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：投資性房地產(chǎn)——成本5100累計(jì)折舊300貸：固定資產(chǎn)5155其他綜合收益245知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析29、根據(jù)資料(6)，編制甲公司2011年12月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行期末計(jì)量的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：公允價(jià)值變動(dòng)損益100貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)100知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析30、根據(jù)資料(7)，編制甲公司2012年12月31日售出辦公樓的會(huì)計(jì)分錄。(“投資性房地產(chǎn)”科目要求寫出二級(jí)明細(xì)科目。答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)標(biāo)準(zhǔn)答案：借：銀行存款4800貸：其他業(yè)務(wù)收入4800借：其他業(yè)務(wù)成本5000投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)100貸：投資性房地產(chǎn)——成本5100借：其他綜合收益245貸：其他業(yè)務(wù)成本145公允價(jià)值變動(dòng)損益100知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷第3套一、單項(xiàng)選擇題(本題共8題，每題1.0分，共8分。)1、某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2016年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()。A、100萬(wàn)元B、80萬(wàn)元C、70萬(wàn)元D、75萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。相關(guān)會(huì)計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)——成本750000累計(jì)折舊200000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100000貸：固定資產(chǎn)1000000其他綜合收益500002、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。20×0年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬(wàn)元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。20×0年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。20×0年6月30日應(yīng)作的會(huì)計(jì)處理為()。A、借：其他業(yè)務(wù)成本125000貸：累計(jì)折舊125000B、借：管理費(fèi)用125000貸：累計(jì)折舊125000C、借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)20000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益20000D、借：公允價(jià)值變動(dòng)損益20000貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)20000標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目：公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。本題中公允價(jià)值508萬(wàn)元低于賬面余額510萬(wàn)元，所以應(yīng)該借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)”。3、2015年1月1日甲公司以2000萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入一棟辦公樓。該辦公樓的預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，董事會(huì)批準(zhǔn)之后決定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)出租，甲公司對(duì)其以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，截止到2015年年末尚未對(duì)外出租，此時(shí)該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元，則2015年年末甲公司因該辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額為()。A、200萬(wàn)元B、100萬(wàn)元C、2200萬(wàn)元D、0標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：因?yàn)槎聲?huì)批準(zhǔn)之后決定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)出租，所以劃分為投資性房地產(chǎn)核算。辦公樓以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所以不需要計(jì)提折舊，資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整公允價(jià)值變動(dòng)損益為2200-2000=200(萬(wàn)元)。相關(guān)會(huì)計(jì)處理：借：固定資產(chǎn)20000000貸：銀行存款20000000借：投資性房地產(chǎn)——成本20000000貸：固定資產(chǎn)20000000借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)2000000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益20000004、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。20×2年3月31日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為18萬(wàn)元。采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊。20×3年應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬(wàn)元。A、71．4B、76．5C、70D、84標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：20×3年應(yīng)計(jì)提的折舊額=(270-18)×5÷15×3÷12+(270-18)×4÷15×9÷12=71．4(萬(wàn)元)。5、若企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中，正確的是()。A、企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)攤銷B、企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊C、企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的房屋計(jì)提折舊D、企業(yè)不應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》的規(guī)定，對(duì)已出租的建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理。6、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()。A、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位B、董事會(huì)作出決議明確表明用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)變化的在建房屋C、企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)D、企業(yè)以融資租賃方式租出的建筑物標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物，其中“已出租的建筑物”是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。所以選項(xiàng)A，企業(yè)沒(méi)有該建筑物的產(chǎn)權(quán)；選項(xiàng)D，不是經(jīng)營(yíng)租賃，所以兩者都不是投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)C，對(duì)于一般企業(yè)，企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)應(yīng)該作為無(wú)形資產(chǎn)核算，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，用于建設(shè)自用建筑物的土地使用權(quán)應(yīng)該作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，對(duì)于建造商品房的土地使用權(quán)，應(yīng)該轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本中；選項(xiàng)B，董事會(huì)作出決議明確表明用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)變化的空置建筑物和在建建筑物，應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算。選項(xiàng)B正確。7、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的是()。A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)的成本B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到當(dāng)期損益C、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間，應(yīng)將“投資性房地產(chǎn)”賬戶余額轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”中。8、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式。20×4年1月1日，甲公司將一項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)辦公樓的公允價(jià)值為5000萬(wàn)元，賬面原值為5500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。20×5年1月1日，甲公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后將其處置，處置價(jià)款為6000萬(wàn)元，處置前該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5800萬(wàn)元。則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益為()。A、700萬(wàn)元B、400萬(wàn)元C、-100萬(wàn)元D、1200萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)換當(dāng)日，確認(rèn)的其他綜合收益的金額=5000-(5500-1000)=500(萬(wàn)元)，投資性房地產(chǎn)處置時(shí)要將原計(jì)入其他綜合收益與公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。應(yīng)確認(rèn)的處置損益=6000-5800+500=700(萬(wàn)元)。會(huì)計(jì)處理：20×4年1月1日：借：投資性房地產(chǎn)——成本50000000累計(jì)折舊10000000貸：固定資產(chǎn)55000000其他綜合收益500000020×4年12月31日，由于出售時(shí)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值5800萬(wàn)元，與其初始入賬金額5000萬(wàn)元的差額800萬(wàn)元就是持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)的金額：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)8000000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益800000020×5年1月1日，出售時(shí)：借：銀行存款60000000貸：其他業(yè)務(wù)收入60000000借：其他業(yè)務(wù)成本58000000貸：投資性房地產(chǎn)——成本50000000——公允價(jià)值變動(dòng)8000000將持有期間確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：借：公允價(jià)值變動(dòng)損益8000000貸：其他業(yè)務(wù)成本8000000將自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)確認(rèn)的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：借：其他綜合收益50000000貸：其他業(yè)務(wù)成本5000000二、多項(xiàng)選擇題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)9、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列項(xiàng)目中，影響企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)A，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；選項(xiàng)B，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)C，計(jì)入其他綜合收益；選項(xiàng)D，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，A、B、D三個(gè)選項(xiàng)均影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。10、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D不正確。11、按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)B，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物屬于本企業(yè)的存貨；選項(xiàng)D，企業(yè)不擁有建筑物的所有權(quán)，故不屬于投資性房地產(chǎn)。12、關(guān)于投資性房地產(chǎn)有關(guān)的支出，下列說(shuō)法中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識(shí)點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致。即：當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)月不提折舊，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)月照提折舊；當(dāng)月增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)月即開(kāi)始攤銷，當(dāng)月減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。13、下列屬于投資性房地產(chǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析三、判斷題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)14、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析15、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析16、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用何種計(jì)量模式，均應(yīng)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)其計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。17、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。18、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入所有者權(quán)益。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓和報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或發(fā)生房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。四、計(jì)算分析題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用50年，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開(kāi)工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開(kāi)始建造，至年末尚未完工，以銀行存款支付工程支出3500萬(wàn)元(不包括土地使用權(quán)攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元，以銀行存款支付。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。要求：19、根據(jù)會(huì)計(jì)資料(1)，編制2015年相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：投資性房地產(chǎn)——商品房9000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品9000借：其他業(yè)務(wù)成本(9000／50×11／12)165貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊165知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析20、根據(jù)會(huì)計(jì)資料(2)，編制2015年相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)2750投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(2750／50×10)550貸：投資性房地產(chǎn)——已出租的土地使用權(quán)2750累計(jì)攤銷550借：在建工程3500貸：銀行存款3500借：在建工程(2750／50)55貸：累計(jì)攤銷55知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析21、根據(jù)會(huì)計(jì)資料(3)，編制2015年相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：投資性房地產(chǎn)——在建4500投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)——商鋪6500借：營(yíng)業(yè)外支出300貸：投資性房地產(chǎn)——在建300借：投資性房地產(chǎn)——在建1500貸：銀行存款1500借：投資性房地產(chǎn)——商鋪(4500-300+1500)5700貸：投資性房地產(chǎn)——在建5700知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析22、假定不考慮其他因素，根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，計(jì)算甲公司2014年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中“存貨”“在建工程”“固定資產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列報(bào)金額。(金額單位用萬(wàn)元表示)標(biāo)準(zhǔn)答案：根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，計(jì)算甲公司2012年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中“存貨”“在建工程”、“固定資產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列報(bào)金額。存貨=0在建工程=3500+55=3555(萬(wàn)元)固定資產(chǎn)=0投資性房地產(chǎn)的金額：(9000-165)+5700=14535(萬(wàn)元)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷第4套一、單項(xiàng)選擇題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)1、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，下列各項(xiàng)會(huì)計(jì)處理正確的是()。A、計(jì)入留存收益B、計(jì)入其他綜合收益C、計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入D、計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)準(zhǔn)則規(guī)定，此處貸方差額記入“其他綜合收益”科目，借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。2、某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2015年1月15日購(gòu)入一幢房屋用于經(jīng)營(yíng)出租。該房屋的成本為320萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元。采用直線法計(jì)提折舊。2015年應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬(wàn)元。A、18B、13．75C、14．67D、15標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：2015年應(yīng)計(jì)提的折舊=(320－20)／20×11／12=13．75(萬(wàn)元)3、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2015年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9900萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法不正確的是()。A、轉(zhuǎn)換日要確認(rèn)投資性房地產(chǎn)B、轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值9900萬(wàn)元計(jì)量C、轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益D、轉(zhuǎn)換日不會(huì)產(chǎn)生損益標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額100萬(wàn)元．計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響損益。4、A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公使用。2015年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開(kāi)始日為2015年1月1日，年租金為400萬(wàn)元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2015年年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2015年度損益的影響金額為()萬(wàn)元。A、1000B、－100C、300D、600標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)A公司2015年度損益的影響金額=[1800－(3500－1000)]+(2400－1800)+400=300(萬(wàn)元)5、2014年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元，每半年收取一次租金。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，其賬面價(jià)值為2500萬(wàn)元，差額5500萬(wàn)元。2014年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。2015年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9500萬(wàn)元。假定甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2015年度損益的影響金額是()萬(wàn)元。A、500B、6000C、6100D、7000標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2015年度損益的影響金額=(9500－9000)(出售損益)+5500(其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額)+200／2(半年的租金收入)=6100(萬(wàn)元)。6、甲公司將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為2300萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目貸方余額為200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為()。A、記入“固定資產(chǎn)”借方2000萬(wàn)元B、記入“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”借方200萬(wàn)元C、記入“投資性房地產(chǎn)——成本”貸方2300萬(wàn)元D、記入“其他綜合收益”借方100萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題分錄為：借：固定資產(chǎn)2000投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200公允價(jià)值變動(dòng)損益100貸：投資性房地產(chǎn)——成本2300二、多項(xiàng)選擇題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)7、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)B，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)自有的資產(chǎn)，所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。8、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，下列說(shuō)法中正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)D也可以這么說(shuō)，白用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。9、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)2015年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售；(2)2015年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓；(3)2015年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款40000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷售；(4)2015年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款10000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2015年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量，表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。10、下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)B，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方資產(chǎn)。選項(xiàng)D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。三、判斷題(本題共3題，每題1.0分，共3分。)11、采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：再開(kāi)發(fā)期間，將其計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——在建”，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。12、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與處置固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)的處置損益通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本反映。13、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析四、計(jì)算分析題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)甲公司適用的所得稅稅率為25％，按凈利潤(rùn)的10％提取盈余公積。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有關(guān)資料如下：(1)2013年12月18日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為2000萬(wàn)元，每年年末支付。(2)2013年12月31日為租賃期開(kāi)始日。該辦公樓原值為50000萬(wàn)元(不含土地使用權(quán)價(jià)值)、辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊1250萬(wàn)元。辦公樓的預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。(3)2014年支付辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。(4)假定按年計(jì)提折舊，稅法對(duì)該資產(chǎn)的折舊年限、折舊方法、預(yù)計(jì)凈殘值和會(huì)計(jì)規(guī)定一致。(5)不考慮除所得稅以外的其他因素。要求：14、編制2013年12月31日將辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：投資性房地產(chǎn)50000累計(jì)折舊1250貸：固定資產(chǎn)50000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1250知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析15、編制2014年年末收到租金及按年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算2014年末資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列報(bào)金額。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：銀行存款2000貸：其他業(yè)務(wù)收入2000借：其他業(yè)務(wù)成本1250貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1250(50000／40)2014年末資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)金額=50000－1250－1250=47500(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析16、編制2014年支付辦公樓修理費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：其他業(yè)務(wù)成本2貸：銀行存款2知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析17、假定2016年12月31日租賃期滿后收回，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。編制有關(guān)租賃期滿后將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：固定資產(chǎn)50000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊5000(1250+1250×3)貸：投資性房地產(chǎn)50000累計(jì)折舊5000知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析18、假定2016年12月31日租賃期滿后將其直接對(duì)外出售，售價(jià)為60000萬(wàn)元，當(dāng)日收到價(jià)款，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。編制有關(guān)租賃期滿后將辦公樓出售的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：借：銀行存款60000貸：其他業(yè)務(wù)收入60000借：其他業(yè)務(wù)成本45000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊5000(1250+1250×3)貸：投資性房地產(chǎn)50000知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析19、假定2016年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司，隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2017年3月31日，辦公樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出2000萬(wàn)元，均以銀行存款支付。同時(shí)出租給丙公司。編制2016年12月31日至2017年3月31日與改擴(kuò)建有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建丁程：借：投資性房地產(chǎn)——在建45000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊5000(1250+1250×3)貨：投資性房地產(chǎn)50000②發(fā)生支出：借：投資性房地產(chǎn)——在建2000貸：銀行存款2000③改擴(kuò)建工程完工：借：投資性房地產(chǎn)47000貸：投資性房地產(chǎn)——在建47000知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析20、假定2015年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的辦公樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元。編制2015年1月1日追溯調(diào)整的會(huì)計(jì)分錄。(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)標(biāo)準(zhǔn)答案：借：投資性房地產(chǎn)一成本60000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2500(1250×2)貸：投資性房地產(chǎn)50000遞延所得稅負(fù)債3125(12500×25％)盈余公積937．5(12500×75％×10％)利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)8437．5(12500×75％×90％)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開(kāi)始日為2011年1月1日，年租金為240萬(wàn)元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折1日，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為1970萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)2011年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金240萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為2100萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤(rùn)的10％提取法定盈余公積，不考慮其他因素。要求：21、編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：2010年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)1970累計(jì)折舊156[(1970－20)／50×4]貸：固定資產(chǎn)1970投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊156知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析22、編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：每月應(yīng)計(jì)提的折舊額=(1970－20)／50／12=3．25(萬(wàn)元)每月應(yīng)確認(rèn)的租金收入=240／12=20(萬(wàn)元)1月1日預(yù)收租金：借：銀行存款240貸：預(yù)收賬款2401月31日確認(rèn)租金收入并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本：借：預(yù)收賬款20貸：其他業(yè)務(wù)收入20借：其他業(yè)務(wù)成本3．25貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊3．25知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析23、編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：2012年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)——成本2000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊234[(1970－20)／50×6]貸：投資性房地產(chǎn)1970利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)237．6盈余公積26．4知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析24、編制甲公司2013年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。標(biāo)準(zhǔn)答案：2013年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)150貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益150知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析25、編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目；答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)標(biāo)準(zhǔn)答案：2014年1月1日：借：銀行存款2100貸：其他業(yè)務(wù)收入2100借：其他業(yè)務(wù)成本2150貸：投資性房地產(chǎn)——成本2000——公允價(jià)值變動(dòng)150借：公允價(jià)值變動(dòng)損益150貸：其他業(yè)務(wù)成本150知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)（投資性房地產(chǎn)）模擬試卷第5套一、單項(xiàng)選擇題(本題共17題，每題1.0分，共17分。)1、甲公司以2400萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自行建造三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，另外二棟用于自用，三棟廠房工程已經(jīng)完工，完工當(dāng)日即把其中一棟對(duì)外出租，建造支出合計(jì)12000萬(wàn)元，租賃期開(kāi)始日該“投資性房地產(chǎn)一廠房”的初始成本是()萬(wàn)元。A、4000B、14400C、7200D、4800標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：租賃期開(kāi)始日該“投資性房地產(chǎn)一廠房”的初始成本=12000÷3=4000(萬(wàn)元)。2、2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬(wàn)元。A、3700B、3800C、3850D、4000標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4000萬(wàn)元作為轉(zhuǎn)換后“固定資產(chǎn)”科目的借方金額。3、企業(yè)對(duì)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記()科目。A、其他業(yè)務(wù)收入B、資本公積C、營(yíng)業(yè)外收入D、投資收益標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用成本模式，還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入均記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。4、2015年1月1日，甲公司將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的原價(jià)為40000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊10000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，2015年1月1日，其公允價(jià)值為50000萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10％計(jì)提盈余公積。假定不考慮所得稅等因素的影響，則轉(zhuǎn)換日影響2015年資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額為()萬(wàn)元。A、20000B、30000C、18000D、45000標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)換日影響2015年資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額=[50000－(40000—10000)]×90％=18000(萬(wàn)元)。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日商品房公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入()。A、其他綜合收益B、投資收益C、營(yíng)業(yè)外收入D、公允價(jià)值變動(dòng)損益標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合。6、甲公司將一棟自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為50000萬(wàn)元，已累計(jì)計(jì)提的折舊為3000萬(wàn)元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備為2000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為42000萬(wàn)元。不考慮所得稅等因素的影響，下列會(huì)計(jì)處理中正確的是()。A、公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)貸記其他綜合收益3000萬(wàn)元B、公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)借記其他綜合收益3000萬(wàn)元C、公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)貸記公允價(jià)值變動(dòng)損益3000萬(wàn)元D、公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)借記公允價(jià)值變動(dòng)損益3000萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：公允價(jià)值與原賬面價(jià)值形成的借方差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，金額為3000萬(wàn)元[(50000—3000—2000)一42000]。7、關(guān)于成本模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是()。A、應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值B、應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值D、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)