2024年全國初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試黑金試卷（附答案）741

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。根據(jù)以上資料，回答下列問題：在該工程事故不能按時開工時，應及時向（）報告。A.投資方B.發(fā)證機關(guān)C.當?shù)卣瓺.監(jiān)理單位

2、耕地占用稅的計算公式為：應納稅額=()。A.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準C.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

3、304室住戶對衛(wèi)生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公司()。A.應進行修理B.可不予受理C.可在分清責任后決定是否進行修理D.應讓住戶自行找衛(wèi)生間地坪工程分包單位修理

4、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中，不包括()。A.后期工作階段B.建設階段C.投資機會選擇與決策分析階段D.租售階段

5、用60萬元購置某設備，欲在10年內(nèi)將該投資的復本利和全部回收，基準收益率為12%，則每年應至少獲得相等的凈收益為()萬元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。A.7.893B.8.849C.9.056D.10.619

6、對于房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)混凝土施工過程；監(jiān)理工程師應采用的監(jiān)理形式是（）。A.巡視B.平行檢查C.旁站D.驗收檢查

7、依法必須采用公開招標項目的招標公告發(fā)布媒介應由國務院（）部門依法制定。A.發(fā)展改革B.財政C.住房和城鄉(xiāng)建設D.工商管理

8、某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司投資建設，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問題：評估地下室基坑工程安全風險后，施工總承包單位應（）。A.在施工組織設計中編制相應的安全施工方案B.在施工組織設計中編制安全技術(shù)措施C.編制施工技術(shù)方案D.編制專項施工方案，并組織專家論證

9、物業(yè)裝飾裝修管理環(huán)節(jié)不包括()。A.裝飾裝修申報B.裝飾裝修流程設計C.登記審核D.入場手續(xù)辦理

10、下列各項中，不屬于全裝配式結(jié)構(gòu)特點的是()。A.造價低B.受季節(jié)影響小C.工廠化程度高D.可以利用工業(yè)廢料

11、（）因素不屬于影響建筑產(chǎn)品使用壽命的技術(shù)方面的原因。A.結(jié)構(gòu)破壞B.功能退化或喪失C.構(gòu)造損壞D.使用時間

12、按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()年申請續(xù)期。A.半B.一C.二D.三

13、向有關(guān)部門領取施工許可證的應該是()。A.設計單位B.投資人C.建設單位D.施工單位

14、某工程合同價為1000萬元，合同中約定采用調(diào)值公式法進行工程價款動態(tài)結(jié)算，其中固定要素比重為0.2，調(diào)價要素A、B、C在合同總價中所占比重分別為0.15、0.35、0.3。結(jié)算時，三項要素的價格指數(shù)分別增長了10%、15%、25%，則該工程的實際結(jié)算款是()萬元。A.942.5B.1015.6C.1067.5D.1142.5

15、在我國的建設程序中，項目的設計、施工，直至項目交付使用稱為（）。A.項目動用（使用）階段B.項目全壽命周期C.項目決策階段D.項目實施階段

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，保修期從商品房（）之日起計算。A.預售B.竣工C.購買D.交付

17、施工單位對危險性較大的分部分項工程應編制專項（）。A.質(zhì)量計劃B.施工方案C.預算計劃D.管理方案

18、如該施工企業(yè)領取了安全生產(chǎn)許可證，其有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5

19、二手房買賣正確的流程是（）。①辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記②買賣雙方簽訂房屋買賣合同③購房人和賣房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等渠道尋找交易對象④登記領取房產(chǎn)證書手續(xù)A.①②③B.②③④C.③②①D.③②④

20、關(guān)于平行施工組織方式特點的說法，正確的是（）。A.業(yè)主用于招標的時間縮短B.施工現(xiàn)場組織、管理比較復雜C.如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，勞動力和機具設備等資源可均衡使用D.有利于資源供應的組織，工程成本減少

21、建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的（）。A.單件性B.多樣性C.重復性D.批量生產(chǎn)

22、（）是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工等單位。A.勘察B.設計C.招標D.投標

23、機械純工作時間是指機械必須消耗時間。它不包括（）。A.降低負荷下的工作時間B.不可避免的無負荷工作時間C.不可避免的中斷時間D.有效的工作時間

24、施工總承包管理模式下，分包工程任務符合質(zhì)量控制的原則是（）。A.動態(tài)控制B.全面質(zhì)量管理C.他人控制D.持續(xù)改進

25、監(jiān)理單位施工階段投資控制的任務是，按設計要求實施，使實際支出控制在（）之內(nèi)。A.合同價B.概算C.標底D.施工預算

26、一般把國民經(jīng)濟劃分為三大產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是屬于（）。A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.都不屬于

27、下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程的是()。A.開發(fā)項目建設準備階段B.招標投資階段C.竣工驗收階段D.房地產(chǎn)市場分析階段

28、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。該土地的容積率為()。A.2B.3C.3.33D.6.67

29、共用題干對某工程的工藝關(guān)系和組織關(guān)系進行分析，其邏輯關(guān)系及持續(xù)時間見下表，請進行下列選擇。

根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.11B.12C.10D.13

30、下列不屬于維修養(yǎng)護物業(yè)應遵守的規(guī)則的是（）A.物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應相互配合和協(xié)助。B.涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。C.保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理。D.業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)因維修養(yǎng)護工作，需要進入相關(guān)業(yè)主自用部位時，可以不事先通知相關(guān)業(yè)主。

31、我國業(yè)主方主要選擇設計方案和設計單位的方式是（）。A.設計招標B.直接發(fā)包C.邀請招標D.設計競賽

32、有效控制工程造價應遵循()的原則。A.以設計階段為重點進行建設全過程造價控制B.工程造價最優(yōu)化C.以經(jīng)濟分析為主D.以技術(shù)分析為主

33、擴大結(jié)構(gòu)定額是指()。A.預算定額B.概算指標C.施工定額D.概算定額

34、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800m3的工程，但有400m3不符合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系為（）。A.相等B.肯定不等C.互為倒數(shù)D.沒有關(guān)系

35、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。王某最晚應在（）向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。A.4月l5日B.4月24日C.4月26日D.4月28日

36、以下所列項目，不屬于分部工程的是()。A.通風管道B.土石方工程C.土建工程D.給排水管道

37、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進行測定?；竟ぷ鲿r間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準備與結(jié)束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應不及時導致停工260分鐘，人工幅度差1%。工作過程是由同一工人或同一小組所完成的在技術(shù)操作上相互聯(lián)系的工序的組合,其特點是（）。A.人員編制不變，材料和工具可變B.人員編制、材料和工具均可變C.人員編制可變，材料和工具不變D.人員編制、材料和工具均不變

38、某工程人工費結(jié)算收入為84萬元，實際支出為91.7萬元，則人工成本降低率為()。A.7.69％B.8.33％C.7.69％D.8.33％

39、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是()。A.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司C.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

40、按照房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)類型劃分為（）A.單項開發(fā)和成片開發(fā)B.新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造C.土地開發(fā)和房屋建設D.獨資開發(fā)和合資開發(fā)

41、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)（）批準。A.土地管理部門B.縣級以上人民政府C.城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

42、工程成本得到有效控制的關(guān)鍵是（）。A.落實成本責任B.重視工程索賠C.優(yōu)化施工方案D.改進工藝流程

43、增值稅的計稅依據(jù)是()。A.增值稅商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額B.增值稅商品在銷售過程中產(chǎn)生的增值額C.增值稅商品在轉(zhuǎn)賣過程中產(chǎn)生的增值額D.增值稅商品在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的增值額

44、共用題干某建筑公司與某醫(yī)院簽訂了一份建設工程施工合同，明確承包方（建筑公司）保質(zhì)、保量、保工期完成發(fā)包方（醫(yī)院）的門診樓施工任務。工程完工后，承包方向發(fā)包方提交了竣工報告，發(fā)包方認為工程質(zhì)量好，雙方合作愉快，為不影響病人就醫(yī)，沒有組織驗收，便直接投入正常使用。在門診樓投入使用1年后發(fā)現(xiàn)存在屋面漏水、電氣管線變形等質(zhì)量問題，遂要求承包方修理。承包方則認為工程未經(jīng)驗收，提前使用，出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商不再承擔責任。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.建設單位B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門C.施工單位D.監(jiān)理單位

45、根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，下列費用項目中，應在措施項目中列示的是（）。A.冬雨季施工B.暫列金額C.計日工D.工程定額測定費

46、共用題干建設項目總造價就是項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。我國對建設工程定價構(gòu)成及工程建設各項費用的計算方法都有詳細的規(guī)定。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.直接工程費B.間接費C.計劃利潤D.設備購置費

47、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟各行業(yè)中的地位是（）。A.基礎性先導B.上層建筑C.最重要的D.輔助地位

48、下列選項中，屬于項目管理網(wǎng)絡平臺系統(tǒng)軟件的組織設定的是（）。A.基本組織結(jié)構(gòu)模式設定B.項目結(jié)構(gòu)設定C.合同結(jié)構(gòu)設定D.工作流程設定

49、某市地鐵N號線工程，業(yè)主與某鐵道設計院簽訂了勘察設計委托合同，合同任務包括勘察，總體設計、擴大初步設計、施工圖設計等。該鐵道設計院作為設計總負責單位，將其中的勘察、部分擴大初步和全部施工圖設計工作委托給其他單位實施。在具備開工條件后，業(yè)主開始招標。經(jīng)評標后，選擇了一家實力雄厚，有豐富地鐵施工經(jīng)驗的施工單位作為施工總承包單位，業(yè)主對部分材料與設備自行選擇，作為甲供材料與設備，指定了分包單位。此外，業(yè)主委托監(jiān)理單位對工程進行施工監(jiān)理。根據(jù)以上資料，回答下列問題：下列關(guān)于該地鐵工程施工總承包單位的說法中，正確的為（）。A.該總承包單位在簽約后可與其他施工單位組成總承包聯(lián)合體B.該總承包單位在簽約后可與其他施工單位組成總承包合作體C.該總承包單位可承擔該項目的施工圖設計D.該總承包單位應接受施工監(jiān)理單位的監(jiān)督

50、采用橫道圖編制工程項目進度計劃的優(yōu)點是()。A.可以清楚反映各項工作之間的相互關(guān)系B.可以確定影響進度目標的關(guān)鍵工作C.形象直觀.編制簡單.使用方便D.能進行各種時間參數(shù)的計算二、多選題

51、下列各項中，不屬于新建物業(yè)承接查驗內(nèi)容的是()。A.物業(yè)資料B.物業(yè)共用部位C.共用設施設備D.物業(yè)管理用房

52、可行性研究是在（）經(jīng)批準后進行的。A.初步設計B.投資方案C.項目建議書D.項目開工報告

53、關(guān)于工程項目目標控制措施的說法，錯誤的是（）。A.主要有組織措施、技術(shù)措施、合同措施和經(jīng)濟措施B.經(jīng)濟措施是實施其他各類措施的前提和保障C.審核工程量、工程款支付申請及工程結(jié)算報告屬于經(jīng)濟措施D.對施工組織設計、施工方案等進行審查、論證屬于技術(shù)措施

54、某公司是一個小規(guī)模建筑企業(yè)，主要從事施工業(yè)務，公司現(xiàn)有2個項目甲、乙，分別設有項目班子及小班組。項目班子甲、乙同時還受經(jīng)理的領導，同時還互相制約形成一個組織架構(gòu)。本公司采用（）組織結(jié)構(gòu)體系。A.直線制B.職能制C.直線職能制D.矩陣制

55、工程監(jiān)理單位應對建設工程安全生產(chǎn)承擔（）。A.相關(guān)責任B.連帶責任C.監(jiān)理責任D.主要責任

56、下列房地產(chǎn)交易或轉(zhuǎn)讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是()。A.房屋租賃B.房屋買賣C.房屋贈予D.房屋交換

57、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為（）。A.流水步距B.流水節(jié)拍C.技術(shù)間歇D.平等搭接

58、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。A.1/2B.2/3C.3/5D.4/5

59、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知的事項不包括()。A.是否與委托房屋有利害關(guān)系B.房屋交易涉及的稅費C.業(yè)務流程D.經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準

60、下列工程進度管理的措施中，屬于進度管理合同措施的是（）。A.編制進度計劃和進度控制工作流程B.建立工期超前或延誤的獎罰制度C.選用適當?shù)墓こ坛邪l(fā)包模式D.分析比較實際進度與計劃進度

61、采用工程量清單計價時，計算措施項目綜合單價的方法是（）。A.參數(shù)法計價B.數(shù)量法計價C.工程量法計價D.總包法計價

62、住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)定，施工項目部發(fā)生較大生產(chǎn)安全事故后，應逐級上報至（）建設行政主管部門。A.縣級B.地市級C.省級D.國務院

63、非注冊建筑師可以設計不超過（）的建筑工程。A.八級B.七級C.六級D.五級

64、物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，其本質(zhì)是提供()。A.有償咨詢B.無償咨詢C.無償服務D.有償服務

65、下列建筑工程中可以不申請辦理施工許可證的是（）。A.建筑面積為500m2的工程B.工程投資額為50萬元的工程C.工程投資額為28萬元的工程D.建筑面積為1000m2的工程

66、以下項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式中，（）的優(yōu)點是加強了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。A.職能式監(jiān)理組織形式B.直線式監(jiān)理組織形式C.直線職能式監(jiān)理組織形式D.矩陣式監(jiān)理組織形式

67、物業(yè)管理最主要的特點是()。A.社會化B.市場化C.專業(yè)化D.制度化

68、乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()。A.乙B.甲C.丙D.丁

69、房屋租賃合同的內(nèi)容不包括()。A.房屋的修繕責任B.租賃價格C.租賃期限D(zhuǎn).押金的金額

70、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進行測定?；竟ぷ鲿r間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準備與結(jié)束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應不及時導致停工260分鐘，人工幅度差1%。觀察和研究施工過程中各種性質(zhì)的工作時間消耗的方法，稱之為（）。A.工作日寫實法B.測時法C.經(jīng)驗估計法D.統(tǒng)計分析法

71、施工企業(yè)在計劃期內(nèi)應達到的成本水平稱為（）。A.概算成本B.預算成本C.目標成本D.實際成本

72、下列指標中，可用作單一投資方案可行與否判定的是（）。A.追加投資收益率B.凈現(xiàn)值C.差額凈現(xiàn)值D.總投資收益率

73、規(guī)定在一定勞動時間內(nèi)，生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量標準，是指（）。A.勞動定額B.預算定額C.估算定額D.概算定額

74、組織并完成施工現(xiàn)場的“三通一平”工作，組織圖紙會審和技術(shù)交底，審核批準施工組織設計文件等，屬于項目管理工作中的（）。A.施工階段的質(zhì)量控制B.施工階段的業(yè)主方進度控制C.施工階段的安全控制D.施工階段的組織與協(xié)調(diào)

75、()是國民經(jīng)濟的主要指標之一，是分析建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標的重要數(shù)據(jù)。A.建筑面積B.建筑工程量C.建筑技術(shù)D.建筑的質(zhì)量

76、在依法必須進行招標的工程范圍內(nèi)，施工單項合同估算價在()萬元人民幣以上的，必須進行招標。A.50B.80C.150D.200

77、關(guān)于施工平行發(fā)包特點的說法，正確的是（）。A.業(yè)主用于招標的時間縮短B.不利于對投資的早期控制C.符合質(zhì)量控制上的“自己控制”原則D.企業(yè)不用負責對多個合同的跟蹤管理

78、工程成本核算的依據(jù)是（）。A.統(tǒng)計核算和業(yè)務核算B.會計核算和統(tǒng)計核算C.業(yè)務核算和資金核算D.資金核算和會計核算

79、承包商處事不公引起公憤或克扣拖欠工人的工資會導致()的發(fā)生。A.經(jīng)濟風險B.責任風險C.道德風險D.群體行為越軌風險

80、（）是招標單位行動的指南，也是投標企業(yè)必須遵循的原則。A.招標申請書B.招標邀請書C.招標文件D.標書

81、采用設計采購施工總承包模式時，工程總承包單位應承擔的工作不包括（）。A.設計B.可行性研究C.施工D.試運行服務

82、房屋買賣中契稅的納稅時間是在（）之前。A.商定成交價格B.簽訂房屋買賣合同C.交付購房首付款D.辦理房屋權(quán)屬證書

83、建筑業(yè)是從事（）的物質(zhì)生產(chǎn)部門。A.基本建設B.房屋和土木工程C.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)D.房地產(chǎn)投資

84、2014年5月1日建成時，商品房購買人的土地使用期限在不續(xù)期情況下為()年。A.48B.50C.68D.70

85、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小時）完成3200m2的地面。假設當?shù)厝斯すと展べY標準為50元/工日。根據(jù)以上資料，回答下列問題：每工產(chǎn)量為（）m2/工日。A.22B.23C.24D.25

86、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因是人工費，通對調(diào)整，本月收入結(jié)算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：根據(jù)以上資料，回答下列問題：裝飾工程中，由于工日變動使人工費用超支的數(shù)額為（）元。A.7500B.7000C.6500D.6000

87、下列不屬于申請經(jīng)濟適用住房的程序的是（）。A.申請B.審批C.公示D.輪候

88、工程質(zhì)量管理的任務是（）。A.實現(xiàn)工程項目進度、質(zhì)量、投資控制目標B.以盡可能低的成本完成達到質(zhì)量標準的工程C.建立和健全質(zhì)量管理體系D.不斷提高設備質(zhì)量

89、下列合同內(nèi)容中，屬于《建設工程施工合同（示范文本）》通用條款部分的是（）。A.合同雙方的一般權(quán)利和義務B.質(zhì)量標準C.工程概念D.合同價款

90、設計單位可以指定（）生產(chǎn)廠。A.有特殊要求的建筑材料B.主要建筑材料C.關(guān)鍵部位建筑材料D.重要建筑材料

91、下列關(guān)于工程量清單的說法中，正確的是（）。A.其他項目費列項內(nèi)容主要包括利潤和稅金B(yǎng).工程量清單是由投標人編制并發(fā)出的C.非國有資金投資的工程建設項目不得使用工程量清單計價D.全部使用國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

92、下列各項中,對于增值稅的納稅人說法不正確的是（）。A.個體工商戶不屬于增值納稅人B.軍事單位屬于增值納稅人C.進口物的單位和個人屬于增值納稅人D.社會團體屬于增值納稅人

93、采用計劃成本進行工程成本核算時，應按規(guī)定的成本計算期調(diào)整為相應的（）。A.預計支出的資金金額B.預算成本C.實際支出的資金金額D.實際成本

94、對業(yè)主的違章搭建、侵占道路等損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主委員會可以行使的處置權(quán)是()。A.只能對行為人進行勸告，不能要求其賠償損失B.有權(quán)依法依規(guī)要求行為人停止侵害、賠償損失C.有權(quán)要求行為人消除危險并對其進行罰款D.有權(quán)強行拆陳行為人的違章搭建

95、房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。A.權(quán)利B.利益C.實物D.產(chǎn)籍

96、施工企業(yè)的工程成本通過各單位工程成本（）。A.分別來反映B.無法反映C.綜合來反映D.可以反映

97、下列選項中，不屬于HSE（健康、安全、環(huán)境）管理子系統(tǒng)基本功能的是（）。A.安全保障體系B.風險控制及危險點分析C.應急內(nèi)容管理D.提供和選擇標準的合同文本

98、某施工企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值5000萬元才剛好不虧損，此時的預算成本與產(chǎn)值的比例為0.88，單位產(chǎn)值變動成本率為0.7，則固定成本為（）萬元。A.7000B.800C.6000D.900

99、共用題干某擬建項目進行投資估算時，得到下列數(shù)據(jù)及資料：(1)項目年生產(chǎn)能力為700萬噸。與其同類型的某已建項目，年生產(chǎn)能力為600萬噸，設備投資額為4000萬元，已建項目中建筑工程、安裝工程及工程建設其他費用占設備投資的百分比分別為80%、30%和10%。經(jīng)測算，該已建項目設備投資的綜合調(diào)價系數(shù)為1，建筑工程、安裝工程和工程建設其他費用的綜合調(diào)整系數(shù)分別為1.4、1.2、1.10(2)該擬建項目基本預備費按設備購置費、建筑工程費、安裝工程費和工程建設其他費用之和的6%計算。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.277.13B.565.34C.609.68D.806.39

100、采用月度資金收支計劃方法進行工程成本控制時，應要求項目各成本責任部門根據(jù)月度生產(chǎn)計劃編制（）。A.預算收入計劃和實際支出計劃B.資金收入計劃和用款計劃C.工程量計劃和實際支出計劃D.工程進度計劃和用款計劃

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：按照法律的規(guī)定，建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當在期滿之前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由。但延期以兩次為限，每次不超過三個月。

2、答案：C本題解析：耕地占用稅一次性征收，其應納稅額的計算公式為：應納稅額：納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

3、答案：B本題解析：用戶屬于自行裝修造成的后果，與原建筑單位無關(guān)，因此可以不于理睬。

4、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項目的選擇到建成租售，涉及多個環(huán)節(jié)、多個部門，是一項系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個階段進行：①投資機會選擇與決策分析階段；②前期工作階段；③建設階段；④租售階段。

5、答案：D本題解析：此題考查貨幣的時間價值。60*(A/P,12%,10)=10.619。

6、答案：C本題解析：旁站監(jiān)理規(guī)定的房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽工程、混凝土澆筑、預應力張拉、裝配式結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝、索膜安裝。

7、答案：A本題解析：按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，招標人依法必須采用公開招標方式的，應當發(fā)布資格預審公告和招標公告。資格預審公告和招標公告應當通過國務院發(fā)展改革部門依法指定的媒介發(fā)布。招標公告應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間及獲得招標文件的辦法等事項。

8、答案：D本題解析：施工單位應當在施工組織設計中編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案，對下列達到一定規(guī)模的危險性較大的分部、分項工程編制專項施工方案，并附具安全驗算結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。

9、答案：B本題解析：物業(yè)裝飾裝修管理，是通過對物業(yè)裝飾裝修過程的管理、服務和控制，規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為，協(xié)助政府行政主管部門對裝飾裝修過程中的違法違規(guī)行為進行處理和糾正，從而確保物業(yè)的正常運行使用，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié)。B項屬于內(nèi)容。

10、答案：A本題解析：全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是工廠化程度高，施工速度快，受季節(jié)影響小，可利用工業(yè)廢料，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化；缺點是生產(chǎn)基地建設一次投資量大，運費貴，造價較高。選項A，是裝配整體式結(jié)構(gòu)的特點。

11、答案：D本題解析：建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命，是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報廢時的使用壽命，其主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。

12、答案：B本題解析：住宅建設用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費用。

13、答案：C本題解析：建設單位在開工前必須向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

14、答案：D本題解析：此題考查結(jié)算款的計算。固定要素1000*0.2=200（萬元）；要素A=1000*0.15=150（萬元）；150*1.1=165（萬元）；要素B=1000*0.35=350（萬元）；350*1.15=402.5（萬元）；要素C=1000*0.3=300（萬元）；300*1.25=375（萬元）。加總為1142.5萬元。

15、答案：D本題解析：項目實施階段包括設計前準備階段、設計階段、施工階段、動用前準備階段和保修期；工程項目全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段（或稱運營階段、運行階段）。

16、答案：D本題解析：當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。

17、答案：B本題解析：施工單位應對危險性較大的分部分項工程編制專項施工方案，并附具安全驗算結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產(chǎn)管理A員進行現(xiàn)場監(jiān)督。

18、答案：B本題解析：安全生產(chǎn)許可證的有效期為3年，有效期滿，可申請延期。

19、答案：C本題解析：二手房買賣的一般流程：①購房人和賣房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等渠道尋找交易對象；②買賣雙方簽訂房屋買賣合同；③辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

20、答案：B本題解析：A項，平行施工能充分利用工作面進行施工，施工工期短。B項，每一時段有多支專業(yè)隊伍在現(xiàn)場施工，施工現(xiàn)場組織、管理比較復雜。C項，如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，則各專業(yè)工作隊不能連續(xù)作業(yè)、工作出現(xiàn)間歇，勞動力和機具設備等資源無法均衡使用。新版章節(jié)練習，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，D項，單位時間內(nèi)投入的資源量成倍增加，不利于資源供應的組織，工程成本增加。

21、答案：A本題解析：產(chǎn)品的多樣性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性，不同的建筑產(chǎn)品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進行生產(chǎn)。

22、答案：C本題解析：招標就是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟手段優(yōu)選施工等單位；投標單位則是通過投標報價的經(jīng)濟手段去承接房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設等任務。

23、答案：A本題解析：在必需消耗的工作時間里，包括有效工作，不可避免的無負荷工作和不可避免的中斷三項時間消耗，而在有效工作的時間消耗中又包括正常負荷下、有根據(jù)地降低負荷下的工時消耗。

24、答案：C本題解析：施工總承包管理模式在質(zhì)量控制方面符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則，不同分包單位之間能夠形成一定的控制和制約機制，對業(yè)主的質(zhì)量控制有利；但合同交界面比較多，應非常重視各合同之間界面的定義和管理，否則對質(zhì)量控制不利。

25、答案：A本題解析：施工階段投資控制的主要工作包括：①審查施工單位申報的月度和季度計量表，認真核對其工程數(shù)量，不超計、不漏計，嚴格按合同規(guī)定進行計量支付簽證；②建立計量支付簽證臺賬，定期與施工單位核對清算；③從投資控制的角度審核設計變更。

26、答案：C本題解析：建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的一個重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，主要任務是生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟流通領域的一個部門，主要任務是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

27、答案：D本題解析：施工建設管理包括從項目開工準備到竣工驗收的全過程所進行的管理。

28、答案：B本題解析：容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。60000÷（30000-10000）=3

29、答案：A本題解析：網(wǎng)絡圖如下圖所示，由圖中可以看出，虛箭線共3條。

如網(wǎng)絡圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→l的計算工期為13天最大。所以關(guān)鍵線路應該是B→E→H→I。

如網(wǎng)絡圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→I的計算工期為13天最大，則計算工期為13天。

單代號網(wǎng)絡圖中的每一個節(jié)點表示一項工作，節(jié)點宜用圓圈或矩形表示。節(jié)點所表示的工作名稱、持續(xù)時間和工作代號等應標注在節(jié)點內(nèi)。如上圖的雙代號網(wǎng)絡圖，可知工作共有11個，則單代號網(wǎng)絡計劃的節(jié)點數(shù)共有11個。

30、答案：D本題解析：維修養(yǎng)護物業(yè)應遵守的規(guī)則包括：①物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應相互配合和協(xié)助。②涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。③保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理。故本題正確答案為ABC。

31、答案：A本題解析：我國業(yè)主方主要通過設計招標的方式選擇設計方案和設計單位，而在國際上不少國家有設計競賽條例，設計競賽與設計任務的委托并沒有直接的聯(lián)系。

32、答案：A本題解析：此題考查工程造價。有效控制工程造價應遵循以設計階段為重點進行建設全過程造價控制的原則。

33、答案：D本題解析：預算定額的編制對象為分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件。施工定額的編制對象為工序。概算指標的編制對象為整個建筑物或構(gòu)筑物。投資估算指標的編制對象為獨立的單項工程或完整的工程項目。

34、答案：C本題解析：時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)，即：時間定額X產(chǎn)量定額=1。

35、答案：A本題解析：《建筑工程設計招標投標管理辦法》規(guī)定，招標人自行進行招標的，應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出招標邀請書15日前，持有關(guān)材料到縣級以上地方人民政府建設行政主管備案；招標人委托招標代理機構(gòu)進行招標的，招標人應當在委托合同簽訂后15日內(nèi)，持有關(guān)材料到縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

36、答案：C本題解析：單位工程（子單位工程）按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位可分為若干個分部工程，如地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調(diào)、電梯等分部工程。

37、答案：A本題解析：人員的總數(shù)編制不變，但材料和工具的使用上進行技術(shù)銜接均可變，達到優(yōu)化的作用。

38、答案：B本題解析：人工成本降低率=(結(jié)算收入-實際支出)／結(jié)算收入=(84-91)／84=-8.33％。

39、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。按照企業(yè)功能分為：房地產(chǎn)開發(fā)專營公司、房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司。選項A屬于按企業(yè)注冊資金來源劃分的企業(yè)類別。

40、答案：B本題解析：按照開發(fā)區(qū)域性質(zhì)劃分(1)新區(qū)開發(fā)(2)舊區(qū)改造

41、答案：C本題解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

42、答案：A本題解析：影響工程成本的因素很多，而且也錯綜復雜，但從主觀原因分析，工程成本失控，往往是成本責任不到位、責任不清、制度不健全、管理混亂造成的。所以抓好基礎管理，按照影響成本的主要原因，制訂具體改進措施，落實成本責任是成本得到有效控制的關(guān)鍵。

43、答案：A本題解析：增值稅的計稅依據(jù)是商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額，所以A項正確

44、答案：A本題解析：此題考查工程竣工與保修階段的合同管理。

此題考查竣工驗收。發(fā)包人在疏導竣工驗收28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

此題考查保修階段合同管理。根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、設備安裝和裝修工程最低保修期限為2年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

此題考查保修階段合同管理。根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、設備安裝和裝修工程最低保修期限為2年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

此題考查保修階段合同管理。詳見缺陷責任管理。

45、答案：A本題解析：措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。包括夜間施工、二次搬運、冬雨季施工、施工排水等內(nèi)容。選項B、C屬于其他項目清單內(nèi)容；選項D屬于規(guī)費項目清單的編制。

46、答案：D本題解析：我國進口設備的交貨方式可分為三類：①內(nèi)陸交貨類，即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完成交貨；②目的地交貨類，即賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨；③裝運港交貨類，即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。

若進口設備采用離岸價格(FOB)形式，進口設備原價的構(gòu)成可概括為：進口設備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費。

建設單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費是指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購、保管和管理人員工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管率計算。

按照建設部2003年10月制定的《建筑安裝工程費用項目組成》（建標[2003]206號）中規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用包括：①直接費。包括直接工程費和措施費；②間接費。包括規(guī)費、企業(yè)管理費；③利潤；④稅金。

47、答案：A本題解析：建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)部門，它通過大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資（包括基本建設和技術(shù)改造）活動為國民經(jīng)濟各部門、各行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和人民生活的持續(xù)改善提供物質(zhì)基礎，是各行各業(yè)固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)能力和使用價值的必經(jīng)環(huán)節(jié)，直接影響著國民經(jīng)濟的增長和社會勞動就業(yè)狀況，直接關(guān)乎著社會公眾的生命財產(chǎn)安全和生產(chǎn)、生活質(zhì)量。

48、答案：D本題解析：項目管理網(wǎng)絡平臺系統(tǒng)軟件的組織設定包括用戶權(quán)限設定、職能分組設定和工作流程設定等三種主要工作內(nèi)容。

49、答案：D本題解析：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程監(jiān)理應當依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監(jiān)督。

50、答案：C本題解析：ABD是網(wǎng)絡圖的優(yōu)點。

51、答案：D本題解析：新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容有：①物業(yè)資料；②物業(yè)共用部位；③共用設施設備；④園林綠化工程；⑤其他公共配套設施。其中，物業(yè)其他公共配套設施查驗的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗亭、圍墻、道路、廣場、社區(qū)活動中心(會所)、停車場(庫、棚)、游泳池、運動場地、物業(yè)標識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設施、信報箱等。

52、答案：C本題解析：項目建議書主要圍繞項目的必要性進行分析研究，而可行性研究主要圍繞項目的可行性分析研究，必要時還需對項目的必要性進一步論證，項目建議書經(jīng)審核批準后，業(yè)主可組織進行項目可行性研究。

53、答案：B本題解析：B項，工程項目目標控制措施包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施和合同措施。其中，組織措施是實施其他各類措施的前提和保障。

54、答案：A本題解析：直線制組織結(jié)構(gòu)又稱軍隊式組織結(jié)構(gòu)。其特點是企業(yè)從最高管理層到最低管理層按垂直系統(tǒng)建立的組織結(jié)構(gòu)形式，各級生產(chǎn)行政領導者進行統(tǒng)一指揮和發(fā)揮管理職能，不設立專門的職能機構(gòu)。

55、答案：C本題解析：工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應當按照法律、法規(guī)和工程建設強制性標準實施監(jiān)理，并對建設工程安全生產(chǎn)承擔監(jiān)理責任。

56、答案：A本題解析：契稅的納稅人是在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，承受被轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為不屬于契稅的征收范圍，不應征收契稅。

57、答案：B本題解析：每一個施工過程分別由固定的專業(yè)工作隊在各個施工段負責實施完成，各專業(yè)隊在各施工段內(nèi)工作的持續(xù)時間被稱為流水節(jié)拍。流水節(jié)拍將決定施工速度的快慢和施工的節(jié)奏性。

58、答案：B本題解析：評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上的單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2／3。

59、答案：C本題解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準；⑦經(jīng)紀服務收費標準和支付時問；⑧其他需要告知的事項。

60、答案：C本題解析：進度管理的合同措施主要包括：①選擇合理的合同結(jié)構(gòu)、加強合同管理、嚴格控制合同變更、協(xié)調(diào)合同工期與進度計劃之間的關(guān)系。②采用適當?shù)墓こ坛邪l(fā)包模式，如采用DB總承包模式、EPC模式等，可有效地減少合同界面。③采用CM承發(fā)包模式，對工程實行分段設計、分段發(fā)包、分段施工，以縮短建設工期。④加強工程風險管理與索賠管理等。A項屬于組織措施，B項屬于經(jīng)濟措施，D項屬于技術(shù)措施。

61、答案：A本題解析：措施項目清單計價應根據(jù)擬建工程的施工組織設計，可以計算工程量的措施項目，應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施項目可以“項”為單位的方式計價，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。計算措施項目綜合單價的方法有：①參數(shù)法計價；②實物量法計價；③分包法計價。

62、答案：D本題解析：建設主管部門接到房屋建筑或市政基礎設施工程生產(chǎn)安全事故報告后，應當依照規(guī)定上報事故情況，并通知安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、公安機關(guān)、勞動保障行政主管部門、工會和人民檢察院。其主要規(guī)定包括：①較大事故、重大事故及特別重大事故逐級上報至國務院建設主管部門。②一般事故逐級上報至省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門。③建設主管部門依照以上①、②條的規(guī)定上報事故情況，應當同時報告本級人民政府。國務院建設主管部門接到重大事故和特別重大事故的報告后，應當立即報告國務院。④必要時，建設主管部門可以越級上報事故情況。

63、答案：D本題解析：一級注冊建筑師的建筑設計范圍不受建筑規(guī)模和工程復雜程度的限制；二級注冊建筑師的建筑設計范圍只限于承擔國家規(guī)定的民用建筑工程等級分級標準三級（含三級）以下項目；五級（含五級）以下項目允許非注冊建筑師進行設計。

64、答案：D本題解析：物業(yè)管理本質(zhì)是提供一種有償服務，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

65、答案：C本題解析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

66、答案：D本題解析：本題考查矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)缺點。矩陣式監(jiān)理組織形式的優(yōu)點是加強了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。

67、答案：B本題解析：物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務企業(yè)通過市場競爭機制，遵循等價交換和求平衡的原則，依靠良好的經(jīng)營和服務占領市場份額的商業(yè)行為，是物業(yè)管理最主要的特點。

68、答案：A本題解析：房地產(chǎn)抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。上述債務人或第三人為抵押人。

69、答案：D本題解析：房屋租賃合同應該包括：①當事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；③租賃用途；④租賃期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修繕責任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更和解除合同的條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其他條款。

70、答案：C本題解析：經(jīng)驗估計法根據(jù)定額專業(yè)人員、經(jīng)驗豐富的工人和施工技術(shù)人員的實際工作經(jīng)驗，參考有關(guān)定額資料，對施工管理組織和現(xiàn)場技術(shù)條件進行調(diào)查、討論和分析制定定額的方法，叫做經(jīng)驗估計法。經(jīng)驗估計法通常作為一次性定額使用。

71、答案：C本題解析：工程計劃成本反映了企業(yè)在計劃期內(nèi)應達到的成本水平，對加強施工企業(yè)和工程項目的經(jīng)濟核算，建立和健全施工項目成本管理責任制，控制施工過程中產(chǎn)生的費用，降低施工項目成本具有十分重要的作用。

72、答案：B本題解析：本題考查單一投資方案的評價。選項AC屬于多方案評選時采用的方法；選項D屬于財務評價的指標。

73、答案：A本題解析：勞動定額，又稱人工定額，是反映生產(chǎn)工人在正常施工條件下的勞動效率，表明每個工人在單位時間內(nèi)為生產(chǎn)合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動時間，或者在一定的勞動時間中所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品數(shù)量。

74、答案：A本題解析：施工階段的質(zhì)量控制的主要工作包括：①組織并完成施工現(xiàn)場的“三通一平”工作；②辦理施工申報手續(xù)，組織開工前的監(jiān)督檢查；③組織圖紙會審和技術(shù)交底，審核批準施工組織設計文件，組織施工難點、重點項目的施工方案專題研究等。

75、答案：A本題解析：建筑面積是分析建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標的重要數(shù)據(jù)，規(guī)則規(guī)定了計算建筑面積的范圍和計算方法，同時也規(guī)定了不能計算建筑面積的范圍。

76、答案：D本題解析：在依法必須進行招標的工程范圍內(nèi)，達到下列標準之一的，必須進行招標：①施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；②重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；③勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；④單項合同估算價低于①、②、③項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。

77、答案：B本題解析：施工平行發(fā)包的特點包括：①投資控制方面。對業(yè)主來說，要等最后一份合同簽訂后才知道整個工程的總投資，對投資的早期控制不利。②進度控制方面。某一部分施工圖完成后，即可開始招標，可以邊設計邊施工，縮短建設周期。③質(zhì)量控制方面。符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則。④合同管理方面。業(yè)主主要負責所有合同的招標、談判、簽約，招標及合同管理，工作量大；業(yè)主主要負責對多個合同的跟蹤管理，工作量較大。⑤組織與協(xié)調(diào)方面。業(yè)主要負責對所有承包商的管理及組織協(xié)調(diào)，承擔類似于施工總承包管理的角色，工作量大。

78、答案：A本題解析：工程成本核算是指以統(tǒng)計核算、業(yè)務核算為依據(jù)，對工程施工過程中的物化勞動和活勞動的消耗進行歸集、計算的一系列管理活動，是及時提供管理資料和經(jīng)濟信息的一種管理方法。

79、答案：D本題解析：群體行為越軌通常有兩種情況：①來自社會的越軌行為，如全國性、地區(qū)性或行業(yè)性的罷工或騷亂甚至暴亂；②來自業(yè)主的直接合作者——工程承包商。

80、答案：C本題解析：招標文件一般由投標須知、合同條件、技術(shù)規(guī)范、設計圖紙以及招標單位發(fā)出的補充通知組成，其內(nèi)容包括招標工程的技術(shù)要求、報價要求、開標時間及地點、評標方法、擬簽合同主要條款等。招標文件是招標單位行動的指南，也是投標企業(yè)必須遵循的原則。

81、答案：B本題解析：設計采購施工總承包是指工程總承包單位按照合同約定，承擔工程項目的設計、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負責。

82、答案：D本題解析：契稅的納稅時間是在納稅義務發(fā)生之后，在辦理權(quán)屬證書之前。權(quán)屬受讓人應在簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起l0日內(nèi)持相關(guān)資料到當?shù)囟悇諜C關(guān)進行納稅申報，繳納稅款。

83、答案：C本題解析：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是國民經(jīng)濟體系中專門從事建筑活動的行業(yè)。我國《辭?！穼ㄖI(yè)的解釋是：“建筑業(yè)是一個物質(zhì)生產(chǎn)部門。

84、答案：C本題解析：以出讓方式取得建設用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用