二手房買賣合同按揭貸款(2024版)

二手房買賣合同按揭貸款(2024版)合同編號：__________二手房買賣合同按揭貸款（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房產(chǎn)的情形。第二條購房款及支付方式2.1乙方向甲方購買房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付購房款的比例為_______%；（2）剩余的購房款，乙方同意通過丙方提供的按揭貸款方式支付，具體貸款額度、期限、利率等事項詳見本合同附件。第三條按揭貸款事宜3.1乙方同意向丙方申請按揭貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率為_______%，按_______方式計算。3.4乙方應(yīng)按丙方規(guī)定的期限和方式償還貸款本金及利息。3.5甲方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)配合乙方和丙方辦理貸款申請相關(guān)手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。4.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2若甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.3若乙方未按約定時間償還貸款本金及利息，乙方應(yīng)承擔丙方的貸款逾期罰息，并支付給甲方違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.房產(chǎn)買賣合同草稿3.按揭貸款申請表4.貸款合同復印件5.房產(chǎn)過戶申請表6.稅費計算明細表7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間償還貸款本金及利息，視為乙方違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行或造成乙方損失，視為甲方違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行或造成甲方損失，視為乙方違約。5.丙方未按約定提供貸款服務(wù)，視為丙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房地產(chǎn)，證號：_______。2.按揭貸款：指乙方通過丙方申請，用于購買房產(chǎn)的貸款。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同總價款的一定比例。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.貸款逾期罰息：指乙方未按約定時間償還貸款本金及利息所產(chǎn)生的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時過戶房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：乙方未能按時償還貸款解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快償還貸款。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費解決辦法：甲、乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)稅費。4.問題：丙方未按約定提供貸款服務(wù)解決辦法：丙方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付賠償金，并盡快提供貸款服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為房產(chǎn)購買方，愿意購買甲方名下房產(chǎn)。3.丙