二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū)

2024版二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū)合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有__________層，__________室__________廳__________衛(wèi)，裝修狀況為_(kāi)_________。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_(kāi)_________。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.4甲方應(yīng)保證在收到房款后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第一條所述狀況。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。4.2若甲方未按本合同約定交付房屋或未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。4.3若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的附加條款及說(shuō)明1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，如有因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況有清晰的了解，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃合同，如存在租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，應(yīng)對(duì)房屋的租賃情況進(jìn)行核實(shí)，如房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除，以保證乙方能順利入住。1.3甲方應(yīng)保證房屋不存在任何債務(wù)，如存在債務(wù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清償。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，應(yīng)對(duì)房屋的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行核實(shí)，如房屋存在債務(wù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清償，以保證房屋的買(mǎi)賣(mài)不會(huì)受到債務(wù)糾紛的影響。1.4甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供完整的物業(yè)、水電、煤氣等戶名變更手續(xù)。說(shuō)明：甲方作為賣(mài)方，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶后的相關(guān)戶名變更手續(xù)，以保證乙方能正常使用各項(xiàng)公共服務(wù)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照本合同第四條的約定支付違約金。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照本合同第四條的約定支付違約金，以保證甲方能按時(shí)收到房款。2.2乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余房款。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余房款，以保證甲方能按時(shí)收到全部房款。2.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說(shuō)明：乙方作為買(mǎi)方，應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以保證房屋的所有權(quán)能順利轉(zhuǎn)移到乙方名下。三、有第三方中介時(shí)增加的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并出具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：第三方中介作為合同的參與者，應(yīng)按照約定的方式收取中介費(fèi)，并出具正規(guī)發(fā)票，以保證雙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、戶名變更等。說(shuō)明：第三方中介作為專業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、戶名變更等，以保證房屋買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息保密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息。說(shuō)明：第三方中介作為合同的參與者，應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息保密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息，以保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方在收到房屋后，未按約定時(shí)間支付剩余房款，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：雙方協(xié)商維修或賠償事宜，必要時(shí)可請(qǐng)第三方中介協(xié)助調(diào)解。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，或向相關(guān)部門(mén)咨詢加快辦理進(jìn)度。3.問(wèn)題：乙方支付房款延遲。解決辦法：按照合同約定向乙方收取違約金，并協(xié)商支付剩余房款的時(shí)間。4.問(wèn)題：房屋所有權(quán)