二手房買(mǎi)賣協(xié)議范文

2024版二手房買(mǎi)賣協(xié)議范文合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（結(jié)構(gòu)）、建筑面積為_(kāi)______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________（如：住宅、商業(yè)等）；1.5甲方出售房屋的原因：____________________。第二條買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如乙方在居住過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；4.2甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶前的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%；5.2乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾：甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料；1.3甲方責(zé)任：如甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；1.4甲方承諾：甲方保證該房屋在過(guò)戶前的稅費(fèi)已結(jié)清，如因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2乙方責(zé)任：如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的5%；2.3乙方承諾：乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維修、管理等相關(guān)費(fèi)用；2.4乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用：雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)款的__%；3.2中介責(zé)任：中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介原因?qū)е录追健⒁曳綋p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3中介服務(wù)內(nèi)容：中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的法律咨詢等服務(wù)；3.4中介義務(wù)：中介應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋買(mǎi)賣合同草稿4.房屋買(mǎi)賣合同正式文本5.定金收據(jù)6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋鑰匙交付憑證9.維修管理費(fèi)用支付憑證10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證11.中介資質(zhì)證明文件12.貸款手續(xù)相關(guān)文件13.房屋過(guò)戶證明文件14.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，視為違約。4.甲方未保證房屋在過(guò)戶前的稅費(fèi)已結(jié)清，視為違約。5.甲方未保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。6.乙方未按約定時(shí)間支付違約金，視為違約。7.中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，視為違約。8.中介未按約定時(shí)間協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣方的一定金額的錢(qián)。4.違約金：違約方按合同約定支付給守約方的賠償金。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。6.中介：協(xié)助房屋買(mǎi)賣雙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)。7.貸款手續(xù)：買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋向銀行申請(qǐng)貸款所需辦理的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，必要時(shí)可依法采取措施。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，必要時(shí)可依法采取措施。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)與甲方協(xié)商維修或更換，必要時(shí)可依法采取措施。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，如有糾紛，可依法向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：中介服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與中介溝通，要求中介提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如有必要，可依法采取措施。五、所有應(yīng)