2024商品房預(yù)約合同相關(guān)問題

編號(hào)：__________2024商品房預(yù)約合同相關(guān)問題甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房預(yù)約合同相關(guān)問題合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除第二章：商品房預(yù)約合同的訂立2.1預(yù)約合同的訂立主體2.2預(yù)約合同的訂立程序2.3預(yù)約合同的訂立內(nèi)容第三章：商品房預(yù)約合同的主要條款3.1商品房的基本情況3.2雙方的權(quán)益與義務(wù)3.3商品房的交付與驗(yàn)收3.4價(jià)款、付款方式與時(shí)間3.5違約責(zé)任與爭議解決第四章：商品房預(yù)約合同的履行4.1商品房預(yù)約合同的履行主體4.2商品房預(yù)約合同的履行期限4.3商品房預(yù)約合同的履行方式4.4商品房預(yù)約合同的履行憑證第五章：商品房預(yù)約合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除的法律后果第六章：商品房預(yù)約合同的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算6.3違約責(zé)任的免除第七章：商品房預(yù)約合同的爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行7.3訴訟程序與訴訟時(shí)效第八章：商品房預(yù)約合同的監(jiān)管與執(zhí)法8.1合同監(jiān)管的主體與職責(zé)8.2合同違法行為的處理8.3合同爭議的執(zhí)法程序第九章：商品房預(yù)約合同的解除與終止9.1合同解除的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3解除與終止后的權(quán)益處理第十章：商品房預(yù)約合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件與程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.3繼承與轉(zhuǎn)讓后的合同履行第十一章：商品房預(yù)約合同的外部因素影響11.1政策因素對(duì)合同的影響11.2市場環(huán)境對(duì)合同的影響11.3其他外部因素對(duì)合同的影響第十二章：商品房預(yù)約合同的示范文本12.1示范文本的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容12.2示范文本的適用范圍與效力12.3示范文本的修改與完善第十三章：商品房預(yù)約合同的相關(guān)法律法規(guī)13.1法律法規(guī)的基本內(nèi)容13.2法律法規(guī)的適用范圍與效力13.3法律法規(guī)的修訂與廢止第十四章：商品房預(yù)約合同的實(shí)務(wù)操作與案例分析14.1實(shí)務(wù)操作的基本流程14.2實(shí)務(wù)操作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)14.3案例分析與啟示合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）與乙方（買受人）就雙方在2024年商品房買賣預(yù)約合同相關(guān)問題達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.1.2商品房指的是甲方擁有所有權(quán)，并準(zhǔn)備出售給乙方的房屋。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方有義務(wù)按照合同約定提供商品房，并保證商品房符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付價(jià)款，并按照約定接受商品房。1.3合同的生效、變更與解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.3.3合同的解除需依照合同約定或者法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。第二章：商品房預(yù)約合同的訂立2.1預(yù)約合同的訂立主體2.1.1甲方為具有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的法人或其他組織。2.1.2乙方為具備購房資格并有意購買商品房的自然人或其他組織。2.2預(yù)約合同的訂立程序2.2.1雙方通過協(xié)商達(dá)成初步意向。2.2.2甲方提供商品房的相關(guān)資料，乙方進(jìn)行核實(shí)。2.2.3雙方協(xié)商確定合同條款，并進(jìn)行書面簽訂。2.3預(yù)約合同的訂立內(nèi)容2.3.1商品房的基本情況，包括位置、面積、戶型等。2.3.2雙方的權(quán)益與義務(wù)，包括付款方式、交付時(shí)間等。2.3.3商品房的交付與驗(yàn)收，包括交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等。第三章：商品房預(yù)約合同的主要條款3.1商品房的基本情況3.1.1房屋的位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等。3.1.2房屋的規(guī)劃用途、土地使用情況等。3.2雙方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供商品房，并保證房屋質(zhì)量。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，并接受商品房。3.3商品房的交付與驗(yàn)收3.3.1商品房的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2商品房的驗(yàn)收程序及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.4價(jià)款、付款方式與時(shí)間3.4.1商品房的買賣價(jià)格及價(jià)款支付方式。3.4.2商品房的付款時(shí)間及分期付款的安排。3.5違約責(zé)任與爭議解決3.5.1雙方違反合同約定的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。3.5.2雙方發(fā)生爭議的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第四章：商品房預(yù)約合同的履行4.1商品房預(yù)約合同的履行主體4.1.1甲方負(fù)責(zé)按照合同約定履行提供商品房的義務(wù)。4.1.2乙方負(fù)責(zé)按照合同約定履行支付價(jià)款的義務(wù)。4.2商品房預(yù)約合同的履行期限4.2.1雙方按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。4.3商品房預(yù)約合同的履行方式4.3.1商品房的交付按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。4.3.2價(jià)款的支付按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。4.4商品房預(yù)約合同的履行憑證4.4.1雙方按照合同約定提供的憑證，包括交付的房屋、支付的價(jià)款憑證等。第五章：商品房預(yù)約合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除的條件與程序5.2.1合同解除需依照合同約定或者法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。5.2.2合同解除后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜。5.3合同變更與解除的法律后果5.3.1合同變更的部分按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。5.3.2合同解除后，雙方按照合同約定或者法律規(guī)定處理已履行部分的后果，包括但不限于返還已支付的價(jià)款、承擔(dān)違約責(zé)任等。第六章：第八章：商品房預(yù)約合同的監(jiān)管與執(zhí)法8.1合同監(jiān)管的主體與職責(zé)8.1.1房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)約合同的履行進(jìn)行監(jiān)管。8.1.2監(jiān)管主體應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，確保合同雙方的合法權(quán)益。8.2合同違法行為的處理8.2.1對(duì)違反合同約定的行為，監(jiān)管主體應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。8.2.2違反合同約定的行為可能包括逾期交付、質(zhì)量問題等。8.3合同爭議的執(zhí)法程序8.3.1合同爭議的執(zhí)法程序包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.3.2監(jiān)管主體應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)合同雙方依法進(jìn)行爭議解決。第九章：商品房預(yù)約合同的解除與終止9.1合同解除的條件與程序9.1.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同解除后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.2合同終止的條件與程序9.2.1合同終止情形包括合同履行完畢、合同解除等。9.2.2合同終止后，雙方按照合同約定處理已履行部分的后果。9.3解除與終止后的權(quán)益處理9.3.1合同解除或終止后，雙方按照合同約定或者法律規(guī)定處理已支付的價(jià)款、返還財(cái)產(chǎn)等。第十章：商品房預(yù)約合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件與程序10.1.1合同繼承需符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方同意。10.1.2合同繼承后，新的合同主體繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并符合法律規(guī)定。10.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體取代原合同主體履行合同義務(wù)。10.3繼承與轉(zhuǎn)讓后的合同履行10.3.1繼承與轉(zhuǎn)讓后的合同履行按照新的合同主體進(jìn)行。第十一章：商品房預(yù)約合同的外部因素影響11.1政策因素對(duì)合同的影響11.1.1房地產(chǎn)政策的變化可能對(duì)商品房預(yù)約合同產(chǎn)生影響。11.1.2合同雙方應(yīng)關(guān)注政策變化，并按照法律規(guī)定履行合同義務(wù)。11.2市場環(huán)境對(duì)合同的影響11.2.1市場環(huán)境的變化可能對(duì)商品房預(yù)約合同產(chǎn)生影響。11.2.2合同雙方應(yīng)關(guān)注市場環(huán)境變化，并按照合同約定履行義務(wù)。11.3其他外部因素對(duì)合同的影響11.3.1其他外部因素可能包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等。11.3.2合同雙方應(yīng)積極應(yīng)對(duì)外部因素的影響，確保合同的履行。第十二章：商品房預(yù)約合同的示范文本12.1示范文本的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容12.1.1示范文本應(yīng)包括合同的基本情況、權(quán)利義務(wù)、履行方式等。12.2示范文本的適用范圍與效力12.2.1示范文本適用于商品房預(yù)約合同的訂立。12.2.2合同雙方可以依照示范文本訂立合同，也可以自行約定合同內(nèi)容。12.3示范文本的修改與完善12.3.1示范文本可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。第十三章：商品房預(yù)約合同的相關(guān)法律法規(guī)13.1法律法規(guī)的基本內(nèi)容13.1.1相關(guān)法律法規(guī)包括房地產(chǎn)管理法、合同法等。13.1.2法律法規(guī)規(guī)定了商品房預(yù)約合同的訂立、履行、解除等事項(xiàng)。13.2法律法規(guī)的適用范圍與效力13.2.1法律法規(guī)適用于中華人民共和國境內(nèi)的商品房預(yù)約合同。13.2.2法律法規(guī)具有法律效力，合同雙方應(yīng)當(dāng)遵守。13.3法律法規(guī)的修訂與廢止13.3.1法律法規(guī)可能因社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要進(jìn)行修訂。13.3.2法律法規(guī)的廢止需經(jīng)過法定程序，并公布廢止決定。第十四章：商品房預(yù)約合同的實(shí)務(wù)操作與案例分析14.1實(shí)務(wù)操作的基本流程14.1.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方延遲交付商品房的處理1.1如果甲方延遲交付商品房，應(yīng)按照合同約定支付違約金。1.2違約金的計(jì)算方式為：延遲交付的商品房面積乘以合同約定的每平方米違約金金額。1.3甲方延遲交付商品房超過合同約定的期限，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。2.甲方提供商品房質(zhì)量保證2.1甲方提供的商品房應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2如果商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的30日內(nèi)修復(fù)。2.3如果商品房的質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方變更商品房的情況處理3.1如果甲方變更商品房的面積、戶型、位置等主要條款，乙方有權(quán)解除合同。3.2甲方變更商品房導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方逾期支付價(jià)款的處理1.1如果乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。1.2違約金的計(jì)算方式為：逾期支付的金額乘以合同約定的日違約金利率。1.3乙方逾期支付價(jià)款超過合同約定的期限，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。2.乙方變更商品房的情況處理2.1如果乙方變更商品房的面積、戶型、位置等主要條款，甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方變更商品房導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。3.乙方接受商品房的驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。3.2乙方驗(yàn)收合格的，應(yīng)按照合同約定接受商品房。3.3如果乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.第三方中介的職責(zé)與義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方之間的合同條款合法、合規(guī)。1.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還。3.第三方中介的違約處理3.1如果第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同。3.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的額外條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的額外條款及說明3.附件三：第三方中介時(shí)的額外條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付商品房認(rèn)定：交付日期超過合同約定的期限。違約行為：未按照合同約定時(shí)間交付商品房。2.甲方提供商品房質(zhì)量問題認(rèn)定：商品房不符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。違約行為：未提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。3.甲方變更商品房主要條款認(rèn)定：面積、戶型、位置等主要條款發(fā)生變更。違約行為：未經(jīng)乙方同意變更合同主要條款。4.乙方逾期支付價(jià)款認(rèn)定：支付日期超過合同約定的期限。違約行為：未按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款。5.乙方變更商品房主要條款認(rèn)定：面積、戶型、位置等主要條款發(fā)生變更。違約行為：未經(jīng)甲方同意變更合同主要條款。6.乙方未按約定接受商品房認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受商品房。違約行為：未按照合同約定接受商品房。7.第三方中介未能提供服務(wù)認(rèn)定：未按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。違約行為：第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指