房地產(chǎn)合同生命周期詳解

房地產(chǎn)合同生命周期詳解合同編號：__________甲方地址：乙方地址：鑒于：1.甲方是該房地產(chǎn)的合法所有人，擁有對該房地產(chǎn)的完全處置權(quán)；2.乙方愿意購買甲方擁有的房地產(chǎn)，并愿意按照本合同的約定支付價款；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：1.2房地產(chǎn)面積：1.3房地產(chǎn)用途：1.4房地產(chǎn)權(quán)屬：第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付剩余價款。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部文件。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《交付確認書》。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付剩余價款。支付完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定的期限和方式交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標準的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付價款的____%。4.2乙方未按照本合同約定的期限和方式支付剩余價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付價款的____%。4.3一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行費用過高的，一方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房地產(chǎn)所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.交付確認書7.付款憑證8.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的全部文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的期限和方式交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照本合同約定的期限和方式支付剩余價款。3.一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于____的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付的，作為購買房地產(chǎn)誠意和履行合同義務(wù)的保證。3.交付：指甲方按照本合同約定的期限和方式，將房地產(chǎn)交付給乙方的行為。4.違約金：指一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房地產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式交付房地產(chǎn)。如甲方未能按時交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.乙方未能按時支付剩余價款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付剩余價款。如乙方未能按時支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如甲方未能按時辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為