房地產(chǎn)合同法律視角

房地產(chǎn)合同法律視角合同編號(hào)：__________合同簽署日期：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)描述1.房地產(chǎn)位置：__________2.房地產(chǎn)面積：__________3.房地產(chǎn)用途：__________4.房地產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：__________5.房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)：__________二、交易價(jià)格及支付方式1.房地產(chǎn)交易價(jià)格：__________元（大寫：__________元整）。2.乙方應(yīng)按照下列第__________種方式支付價(jià)款：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部交易價(jià)款。（2）分期支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首期價(jià)款，后續(xù)按照雙方約定的期限和比例分批支付。3.乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付房地產(chǎn)，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)自交付之日起__________日內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分價(jià)款。3.驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價(jià)款。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分價(jià)款。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和甲方提供的材料，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明交付給乙方。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付對(duì)方__________元作為逾期違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.乙方支付憑證3.房地產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.過戶手續(xù)申請(qǐng)材料5.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的期限內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的期限內(nèi)支付全部或分期價(jià)款。3.房地產(chǎn)質(zhì)量問題：指房地產(chǎn)在驗(yàn)收過程中，存在影響使用和安全的問題。4.甲方未配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指甲方未能在本合同簽訂之日起約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括建筑物和土地。2.交易價(jià)格：指雙方約定的乙方購買房地產(chǎn)所需支付的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的__________%。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房地產(chǎn)。2.乙方延遲支付價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付剩余價(jià)款。3.房地產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分價(jià)款，直至房地產(chǎn)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：乙方應(yīng)積極提供相關(guān)材料，并協(xié)助政府部門加快辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)予以必要的配合。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)買賣：適用于甲方將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買并支付相應(yīng)價(jià)款的情形。2.房地產(chǎn)投資：適用于甲方將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利投資給乙方，乙方支