二手購房合同協(xié)議書(2024版)

二手購房合同協(xié)議書(2024版)合同編號：__________二手購房合同協(xié)議書（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______年，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（存量房、一手房、二手房等），現(xiàn)有裝修情況為_______。第二條購房價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元作為定金；（2）_______日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方同意通過銀行貸款方式支付，貸款額度為人民幣_______元，貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等一并交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶過程順利進(jìn)行。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，將房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等一并交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)費用。5.2乙方應(yīng)在貸款額度內(nèi)按時還款，確保貸款過程順利進(jìn)行。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的_______%。6.2如甲方違反本合同第四條第1項約定，導(dǎo)致房產(chǎn)所有權(quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房價及定金。6.3如乙方違反本合同第五條第1項約定，導(dǎo)致房價支付不及時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)資料4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.家具、設(shè)備清單6.貸款合同復(fù)印件（如有）7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)重大問題。3.甲方未按約定交付房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等。4.乙方未按約定時間支付房價，或貸款還款過程中出現(xiàn)違約行為。5.乙方未合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，違反相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______年，建筑總面積為_______平方米的房地產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項。4.首付款：指乙方在購房過程中一次性支付給甲方的房款。5.貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并按約定執(zhí)行。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方共同跟進(jìn)。3.設(shè)施、設(shè)備、家具等未交付：解決辦法：甲方應(yīng)一次性將房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等交付給乙方。4.房價支付不及時：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。5.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問題，如嚴(yán)重問題無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合