二手房屋買賣合同法律咨詢

二手房屋買賣合同法律咨詢合同編號：__________二手房屋買賣合同一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3房屋目前所處的狀態(tài)為__________，是否已出租/占用為__________。1.4房屋的附屬設施設備包括但不限于__________。1.5房屋的占用情況為__________。二、房價款及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付房價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應在本合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付房價款的剩余__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4房價款的支付方式為：（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：__________。三、房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2房屋交付時，賣方應將房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤卡等相關物品交付給買方。3.3雙方應在本合同簽訂之日起__________日內，共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費用由__________方承擔，具體費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。四、房屋質量及保修4.1賣方保證，本合同所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、占用情況等影響房屋交易的情況。4.2賣方保證，本合同所售房屋自交付之日起__________日內，如出現(xiàn)因房屋質量問題導致的損失，賣方愿意承擔相應的維修費用和賠償責任。4.3買方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在交付之日起__________日內通知賣方，賣方應在接到通知后__________日內進行維修。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。5.2任何一方遲延履行合同義務，應按照遲延履行部分房價款的__________%向對方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.房屋附屬設施設備清單4.房屋買賣合同草稿5.定金收據6.房價款支付憑證7.房屋過戶相關材料8.房屋維修記錄9.違約金計算公式說明10.律師見證/公證文件（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方未履行合同約定的房屋質量保修責任。4.買方未按照合同約定時間支付房價款。5.買方在收到房屋后未按照合同約定進行維護和使用。6.任何一方遲延履行合同義務，或違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權轉移：指房屋的所有權由賣方轉移到買方。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的官方程序。6.附屬設施設備：指房屋內部安裝的設施和設備，如家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：買方應立即通知賣方，賣方應在約定的時間內進行維修。2.房價款支付不及時：雙方應協(xié)商延期支付事宜，必要時可依法申請貸款或延期支付。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應提前準備相關材料，積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.賣方未能履行質量保修責任：買方可以要求賣方進行維修或賠償。5.房屋所有權轉移發(fā)生糾紛：應及時尋求法律途徑解決，必要時可申請法院判決。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房屋買賣