購房按揭貸款合同示范

購房按揭貸款合同示范合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資質(zhì)；乙方具備完全民事行為能力，需向甲方申請(qǐng)購房按揭貸款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供購房按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方保證所申請(qǐng)的貸款僅用于購買房產(chǎn)，且該房產(chǎn)符合甲方規(guī)定的貸款條件。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月還本付息，具體還款金額及還款日期見附件《還款計(jì)劃表》。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為____%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整本貸款的利率。3.2乙方未按時(shí)還款的，甲方有權(quán)加收罰息，罰息利率為同期貸款利率的____%。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按月償還貸款本金及利息，采用等額本息還款方式。4.2乙方應(yīng)按照附件《還款計(jì)劃表》約定的還款金額及還款日期進(jìn)行還款。第五條擔(dān)保措施5.1乙方同意將購買的房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還本貸款的擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。5.3乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置，否則甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。a)催收欠款，并要求乙方支付違約金；b)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款；c)向乙方追償因此造成的一切損失。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________還款計(jì)劃表|還款期數(shù)|應(yīng)還本金|應(yīng)還利息|還款總額|||||||1|||||2|||||3|||||4|||||5|||||||||一、附件列表：1.還款計(jì)劃表2.房產(chǎn)抵押登記證明3.貸款申請(qǐng)資料4.身份證明文件5.收入證明文件6.購房合同7.房產(chǎn)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未將貸款用于購買房產(chǎn)，或購買的房產(chǎn)不符合甲方規(guī)定的貸款條件。2.未按時(shí)還款：乙方未按照還款計(jì)劃表約定的還款金額及還款日期進(jìn)行還款。3.未辦理抵押登記手續(xù)：乙方未按照約定辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。4.未按約定履行擔(dān)保義務(wù)：乙方將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置，未經(jīng)甲方同意。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資質(zhì)的一方。2.借款人：指需要向貸款人申請(qǐng)購房按揭貸款，具備完全民事行為能力的一方。3.按揭貸款：指借款人購買房產(chǎn)時(shí)，向貸款人申請(qǐng)的，以所購房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的貸款。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息，逐月遞減的方式。5.抵押權(quán)：指貸款人因借款人未償還貸款而擁有的，依法處置抵押物以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)還款。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)送催款通知，提醒乙方按時(shí)還款；如乙方仍不還款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。3.問題：乙方未辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)