物業(yè)消防管理制度

物業(yè)消防管理制度合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方消防安全管理事宜達成如下協(xié)議：一、甲乙雙方的權利義務1.1甲方權利義務（1）制定消防安全管理制度，建立健全消防安全組織，明確消防安全責任人和消防安全管理人員；（2）定期對消防設施進行檢查、維護、保養(yǎng)，確保消防設施正常運行；（3）對乙方進行消防安全宣傳教育，提高乙方消防安全意識；（4）組織乙方進行消防演練，提高乙方應對火災的能力；（5）建立健全火災事故應急預案，發(fā)生火災時及時組織撲救，減少火災損失。1.2乙方權利義務（1）遵守消防安全管理制度，服從甲方的消防安全管理；（2）不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)擅自改變消防安全設施用途，不得損壞、挪用消防安全設施；（3）按照甲方要求，參加消防安全培訓和演練；（4）妥善保管消防通道，不堆放雜物，不影響消防車輛通行；（5）發(fā)生火災時，積極配合甲方進行火災撲救，及時報告火警。二、消防安全管理措施2.1甲方應定期對消防設施進行檢查、維護、保養(yǎng)，確保消防設施正常運行。檢查、維護、保養(yǎng)記錄應保存至少一年。2.2甲方應每年至少組織一次消防演練，提高乙方應對火災的能力。2.3甲方應在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設置明顯的消防安全標志，并對乙方進行消防安全宣傳教育，提高乙方消防安全意識。2.4乙方不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)擅自改變消防安全設施用途，不得損壞、挪用消防安全設施。2.5乙方應按照甲方要求，參加消防安全培訓和演練。三、火災事故處理3.1發(fā)生火災時，甲方應立即組織撲救，乙方應積極配合甲方進行火災撲救。3.2火災撲救過程中，甲方應確保乙方的人身安全，乙方應聽從甲方的指揮。3.3火災事故發(fā)生后，甲方應立即報警，并按照應急預案進行事故處理。3.4甲方應對火災事故進行調(diào)查，查明事故原因，分清事故責任。四、違約責任4.1甲方違反本合同規(guī)定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.2乙方違反本合同規(guī)定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。五、爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.消防安全管理制度2.消防安全組織架構3.消防安全責任人和管理人員名單4.消防設施檢查、維護、保養(yǎng)記錄5.消防演練計劃和記錄6.消防安全培訓資料7.火災事故應急預案8.消防安全標志設置圖示9.消防安全設施設計圖紙和說明書10.甲方和乙方之間的溝通協(xié)調(diào)機制文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間組織消防演練或未達到演練效果。2.甲方未定期檢查、維護、保養(yǎng)消防設施，導致設施故障或失效。3.甲方未對乙方進行消防安全宣傳教育或培訓。4.乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)擅自改變消防安全設施用途，或損壞、挪用消防安全設施。5.乙方未按照甲方要求參加消防安全培訓和演練。6.乙方在火災發(fā)生時未積極配合甲方進行火災撲救。7.甲方在火災事故處理過程中未立即報警或未按應急預案進行處理。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指承擔物業(yè)管理職責的企業(yè)或組織。2.業(yè)主/使用人：指物業(yè)的所有人或使用人。3.消防安全管理：指為預防和控制火災，保障人民生命財產(chǎn)安全所進行的各項管理工作。4.消防安全責任人和管理人員：指在物業(yè)公司中負責消防安全工作的相關人員。5.消防設施：指用于火災報警、滅火、人員疏散、防火分隔等設施和設備。6.火災事故應急預案：指為應對火災事故而預先制定的應急行動計劃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時組織消防演練。解決辦法：乙方有權要求甲方立即組織消防演練，并有權要求甲方承擔違約責任。2.問題：消防設施故障或失效。解決辦法：甲方應及時檢查、維修、更換故障或失效的消防設施，并承擔相應費用。3.問題：乙方擅自改變消防安全設施用途或損壞、挪用。解決辦法：甲方有權要求乙方立即恢復原狀或賠償損失，并承擔違約責任。4.問題：乙方未參加消防安全培訓和演練。解決辦法：甲方有權要求乙方參加培訓和演練，并有權要求乙方承擔違約責任。5.問題：火災事故處理不當。解決辦法：甲方應立即報警，并按照應急預案進行事故處理，如有必要，可尋求專業(yè)機構協(xié)助。五、所有應用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的消防安全管理。2.適用于物業(yè)公司作為甲方，與業(yè)主或使用人乙方之間簽訂的消防安全管理協(xié)議。3.適