飯莊租賃合同格式

飯莊租賃合同格式合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的飯莊物業(yè)出租給乙方，乙方承租該物業(yè)從事餐飲業(yè)務。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。二、租金及支付方式2.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.2租金支付方式為__________個月預付，乙方在簽訂合同之日起__________日內(nèi)支付首期租金。2.3租金每__________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為__________%。三、使用及經(jīng)營范圍3.1乙方須按照雙方約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方。3.2乙方在經(jīng)營過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.3乙方在租賃期間應負責該物業(yè)的維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負責對該物業(yè)進行定期檢查和維修，確保物業(yè)設施設備正常運行。4.2乙方在租賃期間應合理使用物業(yè)設施設備，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應及時通知甲方進行維修。4.3因乙方使用不當導致的設施設備損壞，維修費用由乙方承擔。五、保險5.1乙方應按期辦理物業(yè)保險，并將保險單復印件交甲方備案。5.2保險費用由乙方承擔。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2甲方未按約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為每月租金的__________%。6.3乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。七、合同解除7.1在租賃期內(nèi)，如一方提前解除合同，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔因解除合同給對方造成的損失。7.2甲方提前解除合同的，還應支付乙方租賃期間剩余租金的__________%作為賠償。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.飯莊租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.租賃物業(yè)設施設備清單7.保險單據(jù)8.乙方經(jīng)營許可證9.合同解除證明文件10.爭議解決裁決書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。3.乙方擅自改變物業(yè)用途，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借物業(yè)，視為違約。5.乙方未按約定使用和維護物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失，視為違約。6.乙方未按期辦理物業(yè)保險，視為違約。7.甲方未按約定時間進行維修和保養(yǎng)，視為違約。8.甲方未按約定提供物業(yè)，視為違約。9.任何一方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租用物業(yè)并按照約定使用和支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)：指租賃合同中約定的房屋及其附屬設施和設備。7.保險：指為物業(yè)和租賃合同雙方權(quán)益提供的保險保障。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按時交付物業(yè)，必要時可依法要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付租金，必要時可依法要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復物業(yè)原狀，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。5.問題：乙方未按約定使用和維護物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金及賠償損失。6.問題：乙方未按期辦理物業(yè)保險。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時辦理保險，并承擔因此產(chǎn)生的費用。7.問題：甲方未按約定時間進行維修和保養(yǎng)。解決辦法：乙方應及時通知甲方維修，必要時可依法要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.飯莊經(jīng)營者租賃物業(yè)從事餐飲業(yè)務。2.物業(yè)所有者將飯莊物業(yè)出租給經(jīng)營者。3.雙方約定租金