2024奶茶店商鋪?zhàn)赓U合同

編號：__________2024奶茶店商鋪?zhàn)赓U合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024奶茶店商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商鋪定義1.4奶茶店定義第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.3商鋪使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3經(jīng)營合規(guī)要求第五章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六章：商鋪維修與維護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.2維護(hù)要求及標(biāo)準(zhǔn)6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額計(jì)算第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1租賃期間的其他費(fèi)用11.2租賃期間的安全與環(huán)保要求11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章：附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同專用條款12.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十三章：合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及保管14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)14.3合同的生效與失效合同編號2024001第一章：合同主體及定義1.1出租方信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2承租方信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________1.3商鋪定義1.3.1商鋪名稱：__________1.3.2商鋪地址：__________1.3.3商鋪面積：__________1.3.4商鋪現(xiàn)狀：__________1.4奶茶店定義1.4.1奶茶店名稱：__________1.4.2奶茶店地址：__________1.4.3奶茶店經(jīng)營者：__________第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位置：__________2.1.2商鋪面積：__________2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.2.1商鋪現(xiàn)狀：__________2.2.2商鋪設(shè)施：__________2.3商鋪使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)2.3.1商鋪使用權(quán)歸屬：__________2.3.2商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬：__________第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃開始日期：__________3.1.2租賃結(jié)束日期：__________3.2租金計(jì)算及支付方式3.2.1租金計(jì)算方式：__________3.2.2租金支付方式：__________3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整條件：__________3.3.2租金調(diào)整方式：__________第四章：租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.1.1承租方租賃商鋪用途：__________4.2經(jīng)營范圍4.2.1承租方經(jīng)營范圍：__________4.3經(jīng)營合規(guī)要求4.3.1經(jīng)營合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)：__________第五章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租方的權(quán)利：__________5.1.2出租方的義務(wù)：__________5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租方的權(quán)利：__________5.2.2承租方的義務(wù)：__________第六章：商鋪維修與維護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.1.1維修責(zé)任劃分：__________6.2維護(hù)要求及標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維護(hù)要求：__________6.2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：__________6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)方式：__________第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出租方違約行為：__________8.1.2承租方違約行為：__________8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：__________8.3違約賠償金額計(jì)算8.3.1違約賠償金額計(jì)算方式：__________第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：__________9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：__________9.3法律適用9.3.1適用法律：__________第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：__________10.2合同修改程序10.2.1合同修改程序：__________10.3合同解除條件10.3.1合同解除條件：__________第十一章：其他約定11.1租賃期間的其他費(fèi)用11.1.1其他費(fèi)用名稱：__________11.1.2費(fèi)用計(jì)算方式：__________11.2租賃期間的安全與環(huán)保要求11.2.1安全要求：__________11.2.2環(huán)保要求：__________11.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.3.1其他事項(xiàng)：__________第十二章：附件12.1商鋪平面圖12.1.1平面圖附件：__________12.2租賃合同專用條款12.2.1專用條款附件：__________12.3相關(guān)法律法規(guī)文件12.3.1法律法規(guī)文件附件：__________第十三章：合同簽署13.1簽署日期13.1.1簽署日期：__________13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)：__________13.3簽署人13.3.1出租方簽署人：__________13.3.2承租方簽署人：__________第十四章：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及保管14.1.1正本數(shù)量：__________14.1.2正本保管方：__________14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)14.2.1副本數(shù)量：__________14.2.2副本分發(fā)方：__________14.3合同的生效與失效14.3.1合同生效日期：__________14.3.2合同失效條件：__________合同編號：2024001簽字頁：（出租方簽字）（承租方簽字）日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1若甲方在租賃期間出售商鋪，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在出售商鋪前通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買的機(jī)會(huì)。1.3若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)提供必要的出售信息和文件，以便乙方進(jìn)行購買決策。附加條款二：商鋪轉(zhuǎn)讓2.1甲方不得在租賃期間將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2甲方若違反上述規(guī)定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金額為商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)值的____%。附加條款三：租金調(diào)整3.1若租賃期間市場租金發(fā)生顯著變動(dòng)，甲方應(yīng)根據(jù)市場情況對租金進(jìn)行調(diào)整。3.2租金調(diào)整的幅度和方式由雙方協(xié)商確定，并寫入合同附件中。乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款：附加條款四：經(jīng)營許可4.1乙方應(yīng)在租賃期間依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可證，確保奶茶店的合法經(jīng)營。4.2乙方若違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。附加條款五：品牌授權(quán)5.1乙方應(yīng)獲得品牌授權(quán)，方可使用奶茶店品牌進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方若未獲得品牌授權(quán)，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即停止使用品牌。附加條款六：維修責(zé)任6.1乙方負(fù)責(zé)奶茶店內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2乙方若未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。第三方中介時(shí)增加的條款：附加條款七：中介費(fèi)用7.1中介方在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定向中介方支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的金額和支付方式由雙方與中介方協(xié)商確定，并寫入合同附件中。附加條款八：信息披露8.1中介方有義務(wù)向甲方和乙方披露與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的所有信息，包括但不限于商鋪的歷史使用情況、周邊環(huán)境、市場租金等。8.2中介方若未能履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。附加條款九：獨(dú)家代理9.1中介方作為本次租賃的獨(dú)家代理，有權(quán)收取甲方和乙方的獨(dú)家代理費(fèi)。9.2獨(dú)家代理費(fèi)的金額和支付方式由雙方與中介方協(xié)商確定，并寫入合同附件中。附加條款十：爭議解決10.1在爭議解決過程中，中介方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保爭議的順利解決。10.2若中介方在爭議解決過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致爭議無法解決或加劇，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同專用條款3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.品牌授權(quán)書5.經(jīng)營許可證6.維修責(zé)任聲明7.中介費(fèi)用支付證明8.信息披露證明9.獨(dú)家代理協(xié)議10.爭議解決協(xié)助聲明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪未履行維修責(zé)任未通知乙方出售商鋪違反約定轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)2.乙方違約行為：未依法辦理經(jīng)營許可證未獲得品牌授權(quán)使用品牌未履行奶茶店內(nèi)部維修保養(yǎng)責(zé)任3.中介方違約行為：未披露與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的信息未提供必要的協(xié)助和配合解決爭議未履行獨(dú)家代理職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，承租方有權(quán)優(yōu)先購買商鋪的權(quán)利。4.品牌授權(quán)：指品牌所有者授權(quán)他人使用其品牌的權(quán)利。5.經(jīng)營許可證：指國家相關(guān)部門頒發(fā)的允許企業(yè)進(jìn)行特定經(jīng)營的證明。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，由