2024版房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書(shū)

2024版房地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________鑒于：3.乙方為貸款人，同意在甲方按期償還借款本息的前提下，對(duì)甲方提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)?，F(xiàn)雙方為確保雙方的權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。1.2抵押物的詳細(xì)描述如下：（1）建筑物：____________________（2）土地使用權(quán)：____________________（3）附屬設(shè)施：____________________第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括：借款金額、借款利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、雙方約定的其他費(fèi)用等。2.2甲方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，如發(fā)生債務(wù)違約情況，乙方有權(quán)優(yōu)先受償甲方債務(wù)，并有權(quán)依法處置抵押物。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與變更3.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的抵押物權(quán)屬證明，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。3.3如甲方需變更抵押物，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后辦理變更手續(xù)。第四條債務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還借款本息。4.2甲方如逾期償還債務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。4.3甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至借款期限屆滿之日。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：2024年【】月【】日一、附件列表：

1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)

2.抵押物權(quán)屬證明

3.借款合同

4.還款計(jì)劃表

5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明

6.抵押登記證明

7.變更抵押物通知書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本息。

2.甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意處分抵押物。

3.甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。

4.甲方提供虛假的抵押物權(quán)屬證明。

5.甲方未辦理抵押登記手續(xù)或未提供合法、有效的抵押物權(quán)屬證明。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指提供房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的甲方。

2.抵押權(quán)人：指擁有債務(wù)人提供的抵押物優(yōu)先受償權(quán)的乙方。

3.借款金額：指甲方向乙方借款的金額。

4.借款期限：指甲方借款的期限。

5.違約金：指甲方未按約定償還債務(wù)所需支付的違約費(fèi)用。

6.抵押物：指甲方名下的房地產(chǎn)，包括建筑物、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本息。

解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。

2.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意處分抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)拒絕承認(rèn)處分行為，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.問(wèn)題：甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。

解決辦法：乙方按約定處置抵押物，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。

4.問(wèn)題：甲方提供虛假的抵押物權(quán)屬證明。

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.問(wèn)題：甲方未辦理抵押登記手續(xù)或未提供合法、有效的抵押物權(quán)屬證明。

解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受抵押物，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為債務(wù)人，向乙方借款并提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。

2.乙方為貸款人，同意在甲方按期償還借款本息的前提下，對(duì)