房產(chǎn)抵押合同和借款合同

房產(chǎn)抵押合同和借款合同合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：丙方（貸款人）：地址：聯(lián)系電話：第一條借款金額、期限和用途1.1乙方向丙方借款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），用于__________。1.2借款期限為__________年，自丙方實際支付借款之日起計算。1.3借款利率為年利率__________%，按月計息。第二條抵押房產(chǎn)情況2.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)（抵押房產(chǎn)）抵押給丙方，作為乙方借款的擔保。2.2抵押房產(chǎn)的權屬證明文件為__________，甲方保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵。第三條抵押擔保的效力3.1甲方對抵押房產(chǎn)享有完全的所有權，有權將其抵押給丙方。3.2乙方借款逾期未還或發(fā)生其他違約行為，丙方有權依法優(yōu)先受償乙方借款本金及利息、違約金等費用，處置抵押房產(chǎn)。3.3甲方在抵押期間不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得設定其他抵押權。第四條借款的償還4.1乙方應按約定的期限和方式償還借款本金及利息。4.2乙方逾期還款的，應支付逾期利息，逾期利息為本金按日利率__________%計算。4.3乙方未按約定用途使用借款的，應支付違約金，違約金為本金__________%。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應經(jīng)各方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除不得影響各方權利義務的平衡，各方應按照公平原則重新協(xié)商確定。第六條違約責任6.1各方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。6.2甲方違反本合同約定，導致丙方無法實現(xiàn)抵押權，甲方應承擔相應的法律責任。6.3乙方未按約定用途使用借款，丙方有權提前收回借款，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔。第八條其他約定8.1本合同一式三份，各方執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：丙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房產(chǎn)權屬證明文件2.乙方（借款人）的的身份證明文件3.丙方（貸款人）的授權委托書4.抵押房產(chǎn)的評估報告5.借款合同的還款計劃表6.合同簽訂地的法院聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定將抵押房產(chǎn)抵押給丙方，或抵押房產(chǎn)權屬有瑕疵。2.乙方未按約定的期限和方式償還借款本金及利息。3.乙方未按約定用途使用借款。4.丙方未按約定的期限和方式支付借款本金及利息。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方用于擔保借款的房產(chǎn)。2.借款期限：指乙方應按約定償還借款本金及利息的期限。3.借款利率：指借款期間借款人應支付給貸款人的利息比率。4.抵押擔保：指甲方將其房產(chǎn)抵押給丙方，作為乙方借款的擔保。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供抵押房產(chǎn)權屬證明文件：甲方需盡快辦理權屬證明文件，否則合同無法繼續(xù)執(zhí)行。2.乙方逾期還款：丙方可以依法提前收回借款，并要求乙方支付違約金。3.甲方未經(jīng)丙方同意處分抵押房產(chǎn)：丙方可以要求甲方恢復原狀，并承擔違約責任。4.乙方未按約定用途使用借款：丙方可以提前收回借款，并要求乙方支付違約金。5.合同爭議：各方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方擁有