房地產(chǎn)面積差異補充協(xié)議

房地產(chǎn)面積差異補充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、定義1.1本補充協(xié)議是指甲乙雙方就主合同項下的房地產(chǎn)面積差異問題所達成的書面協(xié)議。1.2“主合同”是指甲乙雙方已經(jīng)簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》。1.3“房產(chǎn)”是指甲乙雙方在主合同中約定的買賣的房地產(chǎn)項目。1.4“面積差異”是指房產(chǎn)的實際面積與合同約定面積之間的差異。二、面積差異的處理2.1面積差異的測量和確認2.1.1房產(chǎn)的實際面積應(yīng)以甲乙雙方共同認可的測量機構(gòu)測定的面積為準。2.1.2測量機構(gòu)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成測量工作，并向甲乙雙方提供測量報告。2.1.3甲乙雙方應(yīng)在收到測量報告后十五個工作日內(nèi)共同確認實際面積與合同約定面積之間的差異。2.2面積差異的處理方式2.2.1如果實際面積大于合同約定面積，甲方應(yīng)按照主合同約定的價格向乙方補足面積差異部分的房價款。2.2.2如果實際面積小于合同約定面積，甲方應(yīng)按照主合同約定的價格向乙方退還面積差異部分的房價款。2.2.3面積差異部分的房價款計算方式如下：（1）如果實際面積大于合同約定面積，乙方應(yīng)按照主合同約定的價格向甲方支付面積差異部分的房價款。（2）如果實際面積小于合同約定面積，甲方應(yīng)按照主合同約定的價格向乙方退還面積差異部分的房價款。2.3面積差異的處理時間2.3.1甲乙雙方應(yīng)在確認面積差異后十個工作日內(nèi)按照本補充協(xié)議的約定處理面積差異問題。2.3.2如果甲乙雙方在規(guī)定時間內(nèi)未能就面積差異問題達成一致意見，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。三、其他約定3.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。3.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.3本補充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)按照主合同的約定和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.4本補充協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.測量機構(gòu)出具的測量報告3.面積差異確認書4.房價款計算明細表5.補充協(xié)議簽字確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照主合同約定時間完成房產(chǎn)交付的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照主合同約定價格向乙方補足面積差異部分的房價款，構(gòu)成違約。3.乙方未按照主合同約定時間向甲方支付房價款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照主合同約定接受房產(chǎn)交付，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于買賣房產(chǎn)的書面協(xié)議。2.面積差異：指房產(chǎn)實際面積與合同約定面積之間的差異。3.測量機構(gòu)：指甲乙雙方共同認可的負責(zé)測量房產(chǎn)面積的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)實際面積與合同約定面積存在差異，甲乙雙方對差異處理無法達成一致意見。解決辦法：雙方可協(xié)商選擇共同認可的測量機構(gòu)進行測量，并根據(jù)測量結(jié)果按照本補充協(xié)議的約定處理面積差異問題。2.甲方未按照約定時間完成房產(chǎn)交付。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定時間交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。3.乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定時間支付房價款，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。4.甲方未按照約定價格向乙方補足面積差異部分的房價款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定的價格向乙方補足面積差異部分的房價款。5.乙方未按照約定接受房產(chǎn)交付。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定接受房產(chǎn)交付，并有權(quán)要求乙方支付逾期接受房產(chǎn)交付的違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方在主合同中約定房產(chǎn)面積，需要對面積差異進行處理的場合。2.甲乙雙方在主合同中約定房產(chǎn)交付時間，需要對逾期交