2024版國(guó)有土地租賃合同

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.甲方名稱(chēng)：____________________2.甲方住所：____________________3.甲方法定代表人：______________4.甲方聯(lián)系方式：________________5.甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______1.乙方名稱(chēng)：____________________2.乙方住所：____________________3.乙方法定代表人：______________4.乙方聯(lián)系方式：________________5.乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______二、租賃標(biāo)的物（一）租賃土地位置1.土地位于：____________________2.土地四至：____________________3.土地面積：____________________（二）土地用途1.土地用途：____________________2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求合理使用土地，不得擅自改變土地用途。三、租賃期限（一）租賃起始日1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（二）租賃期滿(mǎn)1.租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。2.甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等因素決定是否同意續(xù)租。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/平方米·年。2.租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度租金的____%。（二）租金支付1.乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前____個(gè)月內(nèi)，一次性支付當(dāng)年的租金。2.乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。五、甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利1.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用土地。2.甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，收回租賃土地。（二）甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)保證租賃土地符合國(guó)家法律法規(guī)及租賃合同約定的用途。2.甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間依法使用土地，不得非法干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方權(quán)利1.乙方在租賃期間享有土地使用權(quán)，有權(quán)按照合同約定用途使用土地。2.乙方在租賃期滿(mǎn)后，享有優(yōu)先承租權(quán)。（二）乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約1.甲方未按約定提供租賃土地，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方非法干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方違約1.乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方逾期支付租金，應(yīng)支付違約金。八、爭(zhēng)議解決（一）本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（二）如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定（一）本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份。（二）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（三）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：__________________________承租方（乙方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明（一）甲方對(duì)土地使用的監(jiān)督權(quán)1.附加條款：甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。2.說(shuō)明：本條款旨在保障甲方對(duì)租賃土地使用的監(jiān)管權(quán)，確保乙方按照合同約定用途使用土地。甲方監(jiān)督檢查時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的便利和支持。（二）甲方對(duì)土地改良的權(quán)利1.附加條款：甲方有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行改良，以提高土地的使用價(jià)值，乙方應(yīng)予以配合。2.說(shuō)明：甲方為了提升土地的整體價(jià)值，可能會(huì)對(duì)土地進(jìn)行必要的改良工作。乙方作為承租方，有義務(wù)配合甲方的改良工作，不得無(wú)故阻撓。（三）甲方對(duì)租賃土地的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.附加條款：在租賃期間，如乙方有意向出售其租賃的土地使用權(quán)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.說(shuō)明：本條款賦予甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃土地使用權(quán)的權(quán)利，以保障甲方對(duì)土地的長(zhǎng)期使用權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明（一）乙方對(duì)土地使用的自主權(quán)1.附加條款：在符合合同約定用途的前提下，乙方有權(quán)自主決定土地的具體使用方式和內(nèi)部管理。2.說(shuō)明：乙方作為承租方，在遵守合同約定的土地用途基礎(chǔ)上，應(yīng)享有充分的自主使用權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉。（二）乙方對(duì)土地改良的權(quán)益1.附加條款：乙方對(duì)租賃土地進(jìn)行改良的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償或優(yōu)惠。2.說(shuō)明：乙方對(duì)土地進(jìn)行改良投入，提高了土地價(jià)值，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償或租金優(yōu)惠，以鼓勵(lì)乙方對(duì)土地的持續(xù)投入。（三）乙方對(duì)租賃期限的延長(zhǎng)請(qǐng)求權(quán)1.附加條款：在租賃期滿(mǎn)前，乙方有權(quán)向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的請(qǐng)求，甲方應(yīng)予以考慮。2.說(shuō)明：乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，可能希望延長(zhǎng)租賃期限。本條款為乙方提供了提出延長(zhǎng)租賃期限的權(quán)利，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明（一）中介方的權(quán)利與義務(wù)1.附加條款：中介方應(yīng)確保甲方和乙方的信息真實(shí)有效，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。2.說(shuō)明：中介方作為第三方，有責(zé)任核實(shí)雙方信息的真實(shí)性，并協(xié)助雙方順利完成合同的簽訂過(guò)程。（二）中介費(fèi)用的承擔(dān)1.附加條款：中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方。2.說(shuō)明：中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確，以避免日后因中介費(fèi)用產(chǎn)生的糾紛。（三）中介方的責(zé)任限制1.附加條款：中介方不對(duì)合同履行過(guò)程中的任何一方因履行合同而產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。2.說(shuō)明：中介方僅提供信息撮合服務(wù)，不參與合同的履行，因此不對(duì)合同履行過(guò)程中的損失承擔(dān)責(zé)任。（四）中介方的保密義務(wù)1.附加條款：中介方應(yīng)保守在合同簽訂過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私信息。2.說(shuō)明：中介方在提供服務(wù)過(guò)程中可能接觸到雙方的商業(yè)秘密和隱私信息，有義務(wù)對(duì)此類(lèi)信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：（一）甲方附加條款1.甲方對(duì)土地使用的監(jiān)督權(quán)，包括定期或不定期檢查的權(quán)利。2.甲方對(duì)土地改良的權(quán)利，以及乙方對(duì)此的配合義務(wù)。3.甲方在乙方出售土地使用權(quán)時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）乙方附加條款1.乙方對(duì)土地使用的自主權(quán)，包括具體使用方式和內(nèi)部管理的決定權(quán)。2.乙方對(duì)土地改良的權(quán)益，以及甲方對(duì)此的補(bǔ)償或優(yōu)惠義務(wù)。3.乙方在租賃期滿(mǎn)前的延長(zhǎng)租賃期限請(qǐng)求權(quán)。（三）第三方中介附加條款1.中介方確保信息真實(shí)有效的義務(wù)，以及協(xié)助合同簽訂的責(zé)任。2.中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及雙方對(duì)中介費(fèi)用的協(xié)商權(quán)。3.中介方對(duì)合同履行過(guò)程中損失不承擔(dān)責(zé)任的聲明。4.中介方對(duì)商業(yè)秘密和隱私信息的保密義務(wù)。二、違約行為及認(rèn)定：（一）甲方違約行為1.甲方未按約定提供租賃土地，認(rèn)定為違約。2.甲方非法干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，認(rèn)定為違約。3.甲方未按約定對(duì)乙方改良土地給予補(bǔ)償或優(yōu)惠，認(rèn)定為違約。（二）乙方違約行為1.乙方未按約定用途使用土地，認(rèn)定為違約。2.乙方逾期支付租金，認(rèn)定為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途，認(rèn)定為違約。（三）第三方中介違約行為1.中介方提供虛假信息，認(rèn)定為違約。2.中介方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私信息，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.國(guó)有土地租賃：指國(guó)家將國(guó)有土地出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的金錢(qián)賠償。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在一定條件下，合同一方在同等條件下優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)合同標(biāo)的物的權(quán)利。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：（一）問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃土地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按約定提供土地，并可根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。（二）問(wèn)題：乙方未按約定用途使用土地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正用途，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。（三）問(wèn)題：租金支付逾期。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付逾期租金，并根據(jù)合同約定支付違約金。（四）問(wèn)題：中介方泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方或乙方有權(quán)要求中介方承