2024版國有土地使用權(quán)出讓合同(GF-91-0702)（宗地出讓合同）

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方統(tǒng)一社會信用代碼：____________________乙方名稱：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方統(tǒng)一社會信用代碼：____________________二、宗地基本情況1.宗地位置：____________________3.土地用途：____________________4.土地使用權(quán)年限：自合同簽訂之日起至______年______月______日止三、土地使用權(quán)出讓金及支付方式1.出讓金總額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.支付方式：（1）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付出讓金總額的______%作為定金。（2）剩余出讓金乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)一次性支付給甲方。四、土地使用權(quán)交付及使用1.甲方應(yīng)于收到乙方全部出讓金之日起______日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。2.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的土地用途和土地使用權(quán)年限使用土地，不得擅自改變土地用途。五、合同變更與終止1.合同變更：（1）雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。（2）合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同終止：（1）合同期限屆滿，合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自動終止。六、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)的，應(yīng)按日支付違約金，違約金計算方式為：____________________。（2）甲方未按約定提供土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的出讓金，并支付違約金。2.乙方違約：（1）乙方未按約定支付出讓金的，應(yīng)按日支付違約金，違約金計算方式為：____________________。（2）乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方的優(yōu)先購買權(quán)條款附加條款：第九條甲方享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方在土地使用權(quán)年限內(nèi)有意向轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。說明：本條款賦予甲方在乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時的優(yōu)先購買權(quán)，以保障甲方對土地資源的控制權(quán)。同等條件包括轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、轉(zhuǎn)讓時間等。乙方在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)書面通知甲方，并給予甲方合理的考慮期限。2.甲方的監(jiān)督權(quán)條款附加條款：第十條甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。說明：本條款確保甲方能夠監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地，防止土地資源被濫用。甲方監(jiān)督權(quán)的行使包括但不限于實地檢查、查閱相關(guān)資料等。乙方應(yīng)提供必要的便利和真實的信息。3.甲方的土地收回權(quán)條款附加條款：（1）乙方未按約定用途使用土地；（2）乙方逾期未支付出讓金或相關(guān)費用；（3）乙方違反法律法規(guī)，造成土地資源嚴重破壞；（4）合同約定的其他收回條件。說明：本條款明確了甲方在特定情況下收回土地使用權(quán)的權(quán)利，以保護土地資源的合法使用和合同雙方的合法權(quán)益。甲方收回土地使用權(quán)應(yīng)依法進行，并給予乙方合理的補償。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)條款附加條款：第十二條乙方有權(quán)在土地使用權(quán)年限內(nèi)，依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但應(yīng)提前通知甲方，并遵守甲方關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。說明：本條款保障乙方在土地使用權(quán)年限內(nèi)的轉(zhuǎn)讓權(quán)，以便乙方根據(jù)市場情況調(diào)整其土地使用策略。乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重甲方的優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方的開發(fā)權(quán)條款附加條款：第十三條乙方有權(quán)在土地使用權(quán)年限內(nèi)，對土地進行開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)提供必要的支持。說明：本條款賦予乙方對土地進行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利開展開發(fā)建設(shè)工作。3.乙方的補償請求權(quán)條款附加條款：第十四條如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方給予合理補償。說明：本條款保障乙方在因甲方原因?qū)е峦恋厥褂檬芟迺r的權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款附加條款：說明：本條款明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)，中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、土地使用權(quán)交付等相關(guān)手續(xù)。2.中介費用條款附加條款：第十六條中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。未經(jīng)雙方同意，中介方不得收取額外費用。說明：本條款規(guī)定中介費用的承擔(dān)和支付方式，避免合同履行過程中因中介費用產(chǎn)生糾紛。3.中介責(zé)任條款附加條款：第十七條中介方應(yīng)確保所提供信息的真實性、準確性和合法性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款要求中介方對所提供的服務(wù)和信息承擔(dān)責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益不受中介方不當行為的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方主導(dǎo)時的附加條款：甲方的優(yōu)先購買權(quán)：在乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，甲方享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。甲方的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。甲方的土地收回權(quán)：在特定情況下，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。2.乙方主導(dǎo)時的附加條款：乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)：乙方有權(quán)在土地使用權(quán)年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。乙方的開發(fā)權(quán)：乙方有權(quán)在土地使用權(quán)年限內(nèi)對土地進行開發(fā)建設(shè)。乙方的補償請求權(quán)：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方給予合理補償。3.第三方中介時的附加條款：中介服務(wù)：雙方同意由中介方提供土地使用權(quán)出讓的相關(guān)服務(wù)。中介費用：中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。中介責(zé)任：中介方應(yīng)確保所提供信息的真實性、準確性和合法性。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付土地使用權(quán)。未按約定提供土地使用權(quán)。違反合同約定，擅自變更土地用途。2.乙方違約行為：未按約定支付出讓金。擅自改變土地用途。未按約定使用土地，造成土地資源嚴重破壞。3.違約行為的認定：違約行為由雙方協(xié)商認定，或由合同簽訂地人民法院判決認定。違約行為應(yīng)具有客觀性、可證明性，且與合同條款直接相關(guān)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)出讓合同：指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的協(xié)議。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在一定條件下，合同一方在另一方出售或轉(zhuǎn)讓合同標的物時，享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。3.監(jiān)督權(quán)：指合同一方對另一方的行為進行監(jiān)督的權(quán)利，以確保合同條款得到履行。4.補償請求權(quán)：指合同一方因?qū)Ψ竭`約而遭受損失時，要求對方給予補償?shù)臋?quán)利。5.中介服務(wù)：指由第三方中介機構(gòu)提供的，協(xié)助合同雙方完成合同簽訂、土地使用權(quán)交付等相關(guān)手續(xù)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地使用權(quán)交付延遲。解決辦法：甲方應(yīng)提前規(guī)劃，確保按約定時間交付土地使用權(quán)。如遇不可抗力，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。2.問題：出讓金支付違約。解決辦法：乙方應(yīng)按約定支付出讓金，如遇資金困難，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付或其他解決方案。3.問題：土地用途變更。解決辦法：任何一方變更土地用途，應(yīng)提前取得對方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：中介服務(wù)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)明確中介方的職責(zé)范圍