地產(chǎn)合同管理流程

地產(chǎn)合同管理流程合同編號：__________一、標(biāo)的物描述1.1甲方擬向乙方出售/購買的標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/土地使用權(quán)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方對標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。1.3乙方對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行購買/出售，并支付房價(jià)款/購買價(jià)款。二、價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房價(jià)款/購買價(jià)款。2.3乙方支付房價(jià)款/購買價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余的房價(jià)款/購買價(jià)款。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定條件的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房價(jià)款/購買價(jià)款，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.房屋平面圖3.合同雙方的身份證明文件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶申請書6.房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋驗(yàn)收報(bào)告9.違約金計(jì)算公式說明10.爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未履行合同約定的房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款/購買價(jià)款。4.乙方未履行合同約定的購房義務(wù)。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買/出售標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的交易房地產(chǎn)。4.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.爭議解決機(jī)構(gòu)：指有管轄權(quán)的人民法院或其他雙方約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.房產(chǎn)不符合約定條件：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房價(jià)款/購買價(jià)款，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.乙方延遲支付房價(jià)款/購買價(jià)款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快過戶手續(xù)的辦理。5.爭議發(fā)生：雙方可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售方，乙方為購買方時(shí)，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方為購買方，乙方為出售方時(shí)，用于明確雙方