2024版?zhèn)€人住宅抵押擔(dān)保合同

2024版?zhèn)€人住宅抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（抵押人）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。第二條貸款期限2.1貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至________________日止。2.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款期限，但應(yīng)提前通知甲方。第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率為年利率________________%，按月計(jì)息。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）先息后本還款方式；（4）其他雙方約定的還款方式。3.3甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金利率為貸款利率的__________%。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。4.2甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議，且不存在任何抵押、租賃、訴訟等情況。4.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給乙方。4.4抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。第五條合同的變更、解除與終止5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2在本合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面終止合同。5.3合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)，并支付與解押相關(guān)的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任（1）要求甲方立即支付貸款本息、滯納金及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以?xún)斶€貸款本息、滯納金及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款本金的__________%。6.2乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為貸款本金的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款用途證明文件6.貸款合同申請(qǐng)表7.貸款審批文件8.抵押登記證明文件9.還款計(jì)劃表10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未還清貸款本息、滯納金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.甲方未按約定用途使用貸款。3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。4.甲方提供的身份證明文件、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件等不真實(shí)、不完整。5.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式提供貸款。6.乙方未按約定履行抵押權(quán)行使程序。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或第三人。2.抵押權(quán)人：指接受財(cái)產(chǎn)抵押的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人擁有的用于抵押的房產(chǎn)。4.貸款：指乙方向甲方提供的貨幣資金。5.貸款用途：指甲方使用貸款的目的和方向。6.貸款期限：指貸款的有效期限。7.貸款利率：指貸款利息的比例。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。9.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更或者消滅的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的身份證明文件、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件等不真實(shí)、不完整。解決辦法：要求甲方重新提供真實(shí)、完整的文件，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.問(wèn)題：抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值低于貸款金額。解決辦法：重新評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值，重新確定貸款金額和抵押比例。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間還款或未還清貸款本息、滯納金及其他相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：提醒甲方及時(shí)還款，對(duì)逾期部分加收滯納金，必要時(shí)依法行使抵押權(quán)。4.問(wèn)題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢或遇到阻力。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的辦事流程和所需材料，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。5.問(wèn)題：貸款用途不符合約定。解