房地產(chǎn)買賣合同法

房地產(chǎn)買賣合同法合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中：住宅面積_______平方米，其他面積_______平方米。1.3房地產(chǎn)四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（完好、需要維修、正在裝修等）。二、房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整；（3）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付的定金、首付款及剩余房?jī)r(jià)款，均不得用于甲方償還債務(wù)、罰款、賠償?shù)荣M(fèi)用。三、房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。四、甲方的義務(wù)和承諾4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)的出售權(quán)、處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定相符，無(wú)隱瞞、誤導(dǎo)乙方的情況。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，履行交付房地產(chǎn)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)。五、乙方的義務(wù)和承諾5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，接受房地產(chǎn)的交付。5.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。6.2甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)不符合合同約定的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款，并要求甲方返還已支付的定金、首付款。6.3乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.合同解除或終止協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房地產(chǎn)或房地產(chǎn)不符合合同約定，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未能協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為乙方違約。5.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：一方為確保合同履行而支付給對(duì)方的一定金額的錢。5.首付款：購(gòu)房款的一部分，由買方在合同簽訂后支付給賣方。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過(guò)戶手續(xù)：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款，并要求甲方返還已支付的定金、首付款。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。3.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，以確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.房地產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如返還已支付的定金、首付款，并支付違