房屋買(mǎi)賣(mài)合同手房買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.姓名（或名稱(chēng)）：________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名（或名稱(chēng)）：________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋的規(guī)劃面積為_(kāi)_______________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或被解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條房屋價(jià)款2.1本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由__________方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的法律問(wèn)題。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的一切實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用狀況等。第五條乙方聲明與保證5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋價(jià)款。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的一切管理、維護(hù)、維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的__________%。6.2如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行或者其他相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式文本7.過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定未如實(shí)披露房屋實(shí)際情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行無(wú)法履行或拒絕履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付價(jià)款或定金未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)未履行或拒絕履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和中華人民共和國(guó)相關(guān)法律進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，如有必要可依法解除合同并要求違約方承擔(dān)責(zé)任。2.問(wèn)題：交付的房屋與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商確定如何處理，如要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付價(jià)款或定金解決辦法：催告乙方按時(shí)支付，逾期未支付的可依法解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)出現(xiàn)困難解決辦法：雙方應(yīng)積