承包土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

承包土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號(hào)：__________合同各方：（此處填寫(xiě)甲方全稱，包括公司、個(gè)人或其他組織名稱）地址：聯(lián)系電話：（此處填寫(xiě)乙方全稱，包括公司、個(gè)人或其他組織名稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方擁有位于__________（土地位置）的一塊土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米；2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的上述土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該土地使用權(quán)。1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。如乙方需要購(gòu)買這些附著物，另行協(xié)商確定。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明3.土地評(píng)估報(bào)告4.合同履行所需的相關(guān)政府批準(zhǔn)文件5.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證6.土地使用權(quán)過(guò)戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證及相關(guān)證件，或證件不齊全、無(wú)效。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方未按約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，或轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)與約定的不符。4.乙方未按約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，歸土地使用者所有，具有使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為購(gòu)買甲方土地使用權(quán)而支付的款項(xiàng)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證交付問(wèn)題：如甲方未能按時(shí)交付土地使用權(quán)證，乙方可以催告甲方盡快交付，如甲方仍不交付，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方可以催告乙方盡快支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.土地使用權(quán)過(guò)戶問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方可以催告乙方盡快辦理，如乙方仍不辦理，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為需要變現(xiàn)的土地所有者。2.土地使用權(quán)受讓