房貸合同模板

房貸合同模板合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于貸款人愿意向借款人提供住房貸款，為確保雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，協(xié)商一致，訂立本合同。第一條貸款金額、用途和期限1.2貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定調(diào)整。（1）等額本息還款方式：每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至貸款本息全部還清。（2）等額本金還款方式：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至貸款本金全部還清。第三條還款責(zé)任和保障措施3.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。3.2借款人應(yīng)保證提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況和擔(dān)保措施的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.3借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理相關(guān)的貸款手續(xù)和擔(dān)保手續(xù)。（1）要求借款人立即償還全部未還貸款本息；（2）依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或者保證權(quán)；（3）向人民法院提起訴訟，要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。第四條抵押擔(dān)保4.1借款人同意將購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2抵押房屋的具體情況如下：房屋地址：房屋面積：房屋所有權(quán)人：4.3借款人和貸款人應(yīng)共同向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同履行期間，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可以根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（貸款人）：乙方（借款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.借款人身份證明2.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.房屋所有權(quán)證4.抵押登記證明5.貸款申請(qǐng)表6.貸款審批表7.還款計(jì)劃表8.擔(dān)保協(xié)議9.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息2.借款人提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確或完整3.借款人未按約定用途使用貸款4.借款人未辦理抵押登記手續(xù)5.借款人放棄或轉(zhuǎn)讓抵押物權(quán)益6.借款人違反法律法規(guī)或合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款人：指提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指接受貸款人提供住房貸款的個(gè)人或單位。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物在借款人未償還貸款本息時(shí)的優(yōu)先受償權(quán)。5.等額本息還款方式：指每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至貸款本息全部還清。6.等額本金還款方式：指每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至貸款本金全部還清。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息。解決辦法：貸款人可以與借款人協(xié)商，要求其按時(shí)償還；協(xié)商不成的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或者保證權(quán)，或者向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：借款人提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確或完整。解決辦法：貸款人可以要求借款人立即糾正，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的information；借款人不糾正的，貸款人可以拒絕發(fā)放貸款或解除合同。3.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可以要求借款人立即改正，按照約定用途使用貸款；借款人不改正的，貸款人可以解除合同。4.問(wèn)題：借款人未辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：貸款人可以要求借款人與有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；借款人拖延或拒絕辦理的，貸款人可以解除合同。5.問(wèn)題：借款人放棄或轉(zhuǎn)讓抵押物權(quán)益。解決辦法：貸款人可以要求借款人立即糾正，恢復(fù)抵押物權(quán)益；借款人不糾正的，貸款人可以解除合同。五、所