土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)及法規(guī)》-行政復(fù)議模擬考試題

...wd......wd......wd...山西省2016年土地估價(jià)師《管理根基與法規(guī)》：行政復(fù)議模擬試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米，成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元?！?007年考試真題】

A：3750

B：4000

C：5000

D：5333

E：時(shí)間因素2、我國(guó)較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。

A．抵押權(quán)

B．地役權(quán)

C．耕作權(quán)

D．出租權(quán)3、利用外資的形式很多，一般將其分為_(kāi)_。

A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同

B．直接從國(guó)外介入資金

C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)展直接投資

D．承受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款

E．利用外資進(jìn)展國(guó)外貿(mào)易4、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為環(huán)境。

A：社會(huì)

B：人文

C：經(jīng)濟(jì)

D：地質(zhì)

E：合法性5、各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松〞政策指的是__政策。

A．松的財(cái)政

B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育

D．松的社會(huì)

E．松的貨幣6、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。

A：地租理論

B：替代原理

C：預(yù)期收益原理

D：供給與需求原則

E：時(shí)間因素7、影響土地區(qū)位的行政因素有。

A：城市拆遷

B：城市規(guī)劃

C：用地審批

D：規(guī)劃審批

E：時(shí)間因素8、對(duì)于同一房地產(chǎn)投資工程來(lái)說(shuō)，如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值．【2009年考試真題】

A：小于零

B：大于零

C：大于或等于零

D：不確定

E：土地9、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于年終結(jié)。

A：2040

B：2050

C：2060

D：2070

E：合法性10、甲企業(yè)因進(jìn)展改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)展了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果為200萬(wàn)元．時(shí)隔三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問(wèn)題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)展評(píng)估，并說(shuō)明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬(wàn)元．以下分析內(nèi)容正確的選項(xiàng)是(以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。

A：估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格

B：評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以承受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D：如果承受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估

E：合法性

11、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問(wèn)受到刑訊逼供，右腿骨折，造成局部喪失勞動(dòng)能力，依照國(guó)家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予以下__賠償。

A．按國(guó)家上年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金

B．按國(guó)家本年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金

C．不超過(guò)國(guó)家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金

D．不超過(guò)國(guó)家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金

E．醫(yī)療費(fèi)12、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容積率分別為3、5，假設(shè)其他規(guī)劃條件一樣，則兩宗地的總價(jià)對(duì)比為。

A：甲小于乙

B：甲略大于乙

C：甲與乙一樣

D：甲遠(yuǎn)大于乙

E：合法性13、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長(zhǎng)由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，核算。

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用權(quán)益法

C：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

E：土地14、在剩余法估價(jià)中，稅費(fèi)一般以的一定比例來(lái)計(jì)算。

A：建成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

B：建筑費(fèi)用

C：建筑費(fèi)用與開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)之和

D：總開(kāi)發(fā)成本

E：合法性15、以下選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。

A：銀行凍結(jié)存款

B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)

C：臨時(shí)設(shè)施

D：其他貨幣資金

E：土地16、某塊土地的價(jià)格，受其他具有一樣的地塊價(jià)格所牽制。

A：大小

B：四周環(huán)境

C：地理環(huán)境

D：使用價(jià)值

E：時(shí)間因素17、__是為了解決某個(gè)特定的土地利用問(wèn)題而編制的一種土地利用規(guī)劃類(lèi)型。

A．土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

B．土地整理

C．土地總體規(guī)劃

D．土地單項(xiàng)規(guī)劃18、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．3019、以下不屬于企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債的是。

A：短期借款

B：預(yù)付賬款

C：應(yīng)付賬款

D：應(yīng)付票據(jù)

E：土地20、以下不屬于土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是__。

A．國(guó)民生產(chǎn)總值調(diào)查

B．人口、勞動(dòng)力調(diào)查

C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．根基設(shè)施、能源調(diào)查21、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。

A．面積有限性

B．位置固定性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性22、土地價(jià)格__。

A．不受供求關(guān)系的影響

B．主要受供給量變化的影響

C．主要受需求量變化的影響

D．以上均不對(duì)23、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并以__為核心。

A．可持續(xù)開(kāi)展

B．土地利用

C．人地關(guān)系

D．土地開(kāi)發(fā)24、假設(shè)選擇的對(duì)比交易案例成交地價(jià)為580元／平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地復(fù)原率取7％，則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為元／平方米。【2004年考試真題】

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：時(shí)間因素25、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括__。

A．土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小

B．后備土地資源有限

C．土地類(lèi)型多樣，平地多于山地

D．森林覆蓋率低

E．森林覆蓋率高二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，以下說(shuō)法不正確的選項(xiàng)是__。

A．土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性

B．土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

C．土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

D．土地價(jià)格上下與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)2、《土地登記方法》確定其制定依據(jù)的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《建筑法》

E．《物權(quán)法》3、保險(xiǎn)的最基本職能包括。

A：分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)損失

B：投資

C：融通資金

D：給付補(bǔ)償

E：防災(zāi)防損4、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．全域性

B．分用途

C．無(wú)限期

D．平均性

E．有限期5、總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來(lái)不同歷史開(kāi)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為_(kāi)_原則。

A．制度

B．財(cái)政

C．經(jīng)濟(jì)

D．社會(huì)

E．教育6、以下房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有__。

A．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋

C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

E．普通商品住宅7、投資基金的特點(diǎn)包括．【2006年考試真題】

A：化零為整

B：可通過(guò)專(zhuān)業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國(guó)外資金

E：固定的收益保證權(quán)8、確定建筑物折舊的方法包括。

A：新舊程度折舊法

B：平均年限折舊法

C：對(duì)照法

D：歸還基金法

E：指數(shù)調(diào)整法9、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由〔〕代表國(guó)家行使。

A．國(guó)土資源部

B．省政府

C．縣(市)政府

D．國(guó)務(wù)院10、__也可稱(chēng)作日常監(jiān)察，是在監(jiān)察對(duì)象實(shí)施某一行為的過(guò)程中所作的監(jiān)察，其作用是通過(guò)隨時(shí)隨地檢查，催促監(jiān)察對(duì)象依法行動(dòng)，其目的是為及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及早制止違法行為，防止造成重大損失和產(chǎn)生不良后果，保證土地管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

A．事前監(jiān)察

B．事中監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

11、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照__征收。

A．土地上房屋建筑總面積

B．建筑物基地面積

C．納稅人實(shí)際占用的土地面積

D．納稅人自己測(cè)定的土地面積12、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。

A．半

B．1

C．2

D．313、對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特征表現(xiàn)為。

A：土地供給彈性大

B：交易實(shí)體的非移動(dòng)性

C：流通方式的多樣性

D：壟斷性

E：乙廠(chǎng)應(yīng)當(dāng)返還甲廠(chǎng)定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元14、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查_(kāi)_。

A．土地利用的類(lèi)型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益

B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平

C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況15、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估工程收集的局部資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。

A．經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施方法》

B．某城市2009年度建設(shè)用地方案儲(chǔ)藏量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地方案供給量200hm2

C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%

D．某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗16、以下關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是。

A：居住用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

C：商業(yè)40年

D：旅游50年

E：娛樂(lè)用地40年17、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理看，以下指標(biāo)中，屬于強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：小區(qū)建筑覆蓋率

B：小區(qū)人均綠地面積

C：小區(qū)人口凈密度

D：居住用地占小區(qū)總用地面積比例

E：加權(quán)平均數(shù)18、__是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。

A．資產(chǎn)負(fù)債表

B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表

D．利潤(rùn)分配表19、保存劃撥土地使用權(quán)的情形包括。

A：根基設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等工程用地

B：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的

C：改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地

D：關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造工程的用地

E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份以及組建企業(yè)集團(tuán)的20、以下選項(xiàng)中，屬于農(nóng)用地特征的有。

A：空間性

B：生態(tài)利用性

C：利用逆轉(zhuǎn)性

D：利用的相對(duì)粗放性

E：利用的永續(xù)性21、建筑工程概算可采用方法編制。

A：算定額

B：概算指標(biāo)

C：類(lèi)似工程預(yù)(決)算

D：施工圖預(yù)算

E：管理費(fèi)用22、征收，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A：基本農(nóng)田10公頃以下的

B：基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)35公頃的

C：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)70公頃的

D：其他土地不超過(guò)35公頃的

E：其他土地超過(guò)70公頃的23、地價(jià)體系中地價(jià)種類(lèi)的多