二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式示例

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式示例合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同鑒于：2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)上述標(biāo)的房屋，并按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________；1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________________；1.3房屋的規(guī)劃面積為_(kāi)___________________平方米，房屋實(shí)際面積為_(kāi)___________________平方米；1.4房屋的附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；賬戶名稱(chēng)：____________________開(kāi)戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________2.3買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何租賃關(guān)系，包括但不限于承租、借用等；4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.4買(mǎi)方應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%；5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________附件一：房屋附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單1.____________________2.____________________3.____________________4.____________________5.____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具、家電等物品清單4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：未能保證對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)；未能保證標(biāo)的房屋不存在任何租賃關(guān)系；未能按照約定時(shí)間將標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方違約：未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未能協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為是指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償對(duì)方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。2.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋所需支付的金額。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題：解決辦法：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)稅費(fèi)，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)人士。2.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求修復(fù)或賠償。3.買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款后，賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并可依法追討損失。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，發(fā)現(xiàn)存在租賃關(guān)系：解決辦法：與租賃方協(xié)商解決，必要