上海市二手房買賣合同格式

上海市二手房買賣合同格式合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：_______________________2.住所地：_______________________3.法定代表人：__________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：_______________________2.住所地：_______________________3.法定代表人：__________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，土地使用權(quán)類型為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.4買方未按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并交付包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，房屋買賣過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：______年______月______日合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條標(biāo)的物業(yè)1.1甲方同意出售的標(biāo)的物業(yè)具體情況如下：物業(yè)地址：上海市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)物業(yè)性質(zhì)：__________建筑結(jié)構(gòu)：__________土地使用權(quán)面積：__________平方米房屋建筑面積：__________平方米規(guī)劃用途：__________1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有合法的產(chǎn)權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行出售。1.3乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀及甲方提供的有關(guān)資料，如有疑問，應(yīng)及時(shí)向甲方提出。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付標(biāo)的物業(yè)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的物業(yè)過戶完成后，甲方應(yīng)將所有相關(guān)物業(yè)權(quán)益證明文件交付給乙方。第四條售后服務(wù)及保修4.1甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物業(yè)在過戶后的__________年內(nèi)提供售后服務(wù)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的__________部分提供__________年的質(zhì)保。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的__________%。5.2如乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的__________%。5.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市二手房買賣合同格式2.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件3.乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.物業(yè)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.物業(yè)交付確認(rèn)書6.售后服務(wù)及保修協(xié)議7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按合同約定支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行售后服務(wù)及保修義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.雙方未按合同約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同中約定由甲方出售給乙方的房地產(chǎn)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買標(biāo)的物業(yè)的價(jià)款。4.售后服務(wù)：指甲方在本合同約定的期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量保障。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付標(biāo)的物業(yè)的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定履行支付房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：物業(yè)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)。4.問題：標(biāo)的物業(yè)在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的售后服務(wù)及保修條款承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.上海市二手房買賣交易。2.甲方為出售方，乙方為購買方。3.標(biāo)的物業(yè)為上海市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路號(hào)的房地產(chǎn)。4.雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)，保障交易順利完成。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請(qǐng)書6.稅費(fèi)繳納憑證7.房屋交接單8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明9.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，或未支付約定的房款金額。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.賣方未按約定交付房屋及相關(guān)證件。4.買方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.因賣方原因?qū)е路课葸^戶失敗。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：買方為表明購買誠(chéng)意，按約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方按合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：催促買方按約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，按照合同約定追究違約責(zé)任。2.賣方拖延交付房屋：催促賣方按約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，按照合同約定追究違約責(zé)任。3.房屋過戶失敗：檢查過戶所需文件是否齊全，雙方是否積極配合辦理過戶手續(xù)，如有問題，及時(shí)補(bǔ)正或?qū)で髮I(yè)幫助。4.房屋存在瑕疵或質(zhì)