淺析濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則樣本

HYPERLINK""濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則第一條為加強住宅工程質(zhì)量管理，確保住宅工程使用功效和觀感質(zhì)量，維護住戶正當權益，依據(jù)省住房和城鎮(zhèn)建設廳印發(fā)《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理措施》（魯建發(fā)〔〕13號）、《山東省住宅工程質(zhì)量通病專題治理技術方法》，結合本市實際，制訂本細則。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程（包含保障性住房、商業(yè)開發(fā)住宅、產(chǎn)權式酒店公寓）質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，遵守本細則。第三條本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)，是指在住宅工程完工驗收前，建設單位組織監(jiān)理、施工等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格基礎上，依據(jù)國家相關工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位觀感質(zhì)量和使用功效等進行檢驗驗收，并出具驗收合格證實活動。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應該依據(jù)國家和省相關法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，和經(jīng)審查合格施工圖設計文件進行。第五條住宅工程未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格，建設單位不得組織單位工程完工驗收，監(jiān)督機構不得出具工程質(zhì)量監(jiān)督匯報，建設行政主管部門不得進行完工驗收立案。

第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收小組人員應含有中級以上職稱并經(jīng)當?shù)刂鞴懿块T培訓、考評合格并立案，具體人員應包含：建設單位項目責任人；施工單位項目經(jīng)理、技術責任人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師等；已選定物業(yè)企業(yè)，物業(yè)企業(yè)應該參與分戶驗收；設計單位應參與混凝土、砌體結構外觀及尺寸偏差驗收。

第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應含有下列條件：1、工程已完成設計和協(xié)議約定內(nèi)容；2、工程（子）分部、分項、檢驗批質(zhì)量均驗收合格；3、工程質(zhì)量控制資料完整；4、關鍵功效項目標抽查結果均符合要求；5、相關安全和功效檢測資料完整；6、已按濰建監(jiān)字[]39號文件要求在建筑物顯著部位設置了永久性標牌；7、成立分戶驗收小組和制訂分戶驗收方案已報監(jiān)督機構審核第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗收必需確保工程安全和使用功效，并進行觀感質(zhì)量檢驗，關鍵包含以下檢驗內(nèi)容：1、混凝土、砌體結構外觀及尺寸偏差；2、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；3、門窗安裝質(zhì)量；4、欄桿、護欄質(zhì)量；5、防水工程質(zhì)量；6、室內(nèi)關鍵空間尺寸；7、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；8、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；9、采暖工程安裝質(zhì)量；10、通風和空調(diào)工程安裝質(zhì)量；11、建筑節(jié)能工程質(zhì)量；12、管道井內(nèi)設施、設備安裝質(zhì)量；13、公共部位、共用設施質(zhì)量；14、相關協(xié)議中約定其它內(nèi)容。第九條具體檢驗部位，測量點位置及檢驗方法參考《濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南》。其中產(chǎn)權式公寓可只進行除混凝土、砌體結構以外其它觀感質(zhì)量和使用功效檢驗。第十條分戶驗收應和質(zhì)量通病專題治理相結合，對目前影響住宅工程關鍵使用功效滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類十二項突出工程質(zhì)量通病進行專題治理，避免使用中出現(xiàn)質(zhì)量通病。第十一條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應該根據(jù)以下程序進行：（一）工程完工后，施工單位應首優(yōu)異行全方面自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請；（二）建設單位組織監(jiān)理、施工單位等相關人員根據(jù)國家工程質(zhì)量驗收標準要求，對本細則要求內(nèi)容進行檢驗驗收；（三）分戶驗收應逐戶、逐間檢驗，并做好統(tǒng)計。分戶驗收不合格，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收；（四）分戶驗收合格后，必需按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位等相關責任人簽署《住宅工程質(zhì)量分戶驗收統(tǒng)計》，加蓋建設、施工、監(jiān)理單位公章，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。第十二條建設單位應該推行責任：接收到施工單位提報分戶驗收申請后，和監(jiān)理單位共同審核分戶驗收方案及驗收組人員資格，并提前5日通知監(jiān)督機構（附件三），組織人員進行逐戶、逐間驗收，立即簽署分戶驗收表。對于經(jīng)檢驗不符合要求，施工單位返修完成并經(jīng)監(jiān)理企業(yè)復查合格后，重新組織驗收。對驗收不合格工程不得組織完工驗收。對經(jīng)過分戶驗收工程將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》在戶內(nèi)醒目位置進行公告，公告期為三個月。第十三條施工單位應該推行責任：自檢合格后向建設單位提交申請，驗收前應在建筑物對應部位標識好暗埋水、電管線走向，對驗收過程中發(fā)覺質(zhì)量問題如實統(tǒng)計，并立即進行返修。驗收不合格工程，整改完成后重新申報驗收，項目經(jīng)理應簽署驗收表，有分包單位，分包單位應參與分戶驗收。施工單位負責制作工程永久性標牌。第十四條監(jiān)理單位應該推行責任：審核分戶驗收方案，項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師參與分戶驗收，對驗收過程中發(fā)覺質(zhì)量問題，督促施工單位拿出具體處理方案整改，而且對返修部位進行復查。第十五條設計單位應該推行責任：對驗收過程中發(fā)覺重大質(zhì)量問題立即出具處理方法。第十六條工程質(zhì)量監(jiān)督機構應加強對分戶驗收監(jiān)管力度，對分戶驗收組成人員進行技術培訓、考評并立案，審查建設單位提報分戶驗收方案及驗收人員資格，對分戶驗收進行抽查、監(jiān)督。

第十七條住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，建設單位應嚴格根據(jù)國家相關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準要求組織完工驗收，完工驗收合格后方可交付使用。

第十八條建設單位應該在《住宅質(zhì)量確保書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；

（三）建設單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及責任人姓名；

（四）施工單位工程質(zhì)量保修責任人姓名、電話和辦公地點；

（五）物業(yè)企業(yè)名稱、電話。

第十九條住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收統(tǒng)計》應該作為《住宅質(zhì)量確保書》附件一并交給住戶。

第二十條完工驗收時，驗收組應經(jīng)過現(xiàn)場抽查方法復核分戶驗收統(tǒng)計，建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構對驗收組復核工作給予監(jiān)督。抽查數(shù)量不少于單位工程總戶數(shù)10%，且不少于3戶。第二十一條建設單位在申報工程完工驗收監(jiān)督時，應該將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收統(tǒng)計》（附件一）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附件二）和工程完工驗收匯報等相關資料一起報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構，工程質(zhì)量監(jiān)督機構對住宅工程質(zhì)量分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查。

第二十二條工程質(zhì)量監(jiān)督機構在對分戶驗收抽查時發(fā)覺弄虛作假、降低質(zhì)量標準，將不合格工程按合格工程驗收，應對責任單位和責任人給不良行為統(tǒng)計，同時責成建設單位重新組織分戶驗收，情節(jié)嚴重根據(jù)國家相關法律法規(guī)要求對責任單位進行行政處罰。

第二十三條本措施自印發(fā)之日起施行。附件：1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收通知書二○一十二個月三月十三日附件一：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱房（戶）號建設單位驗收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收意見1混凝土、砌體結構外觀及尺寸偏差2樓地面、墻面和頂棚3門窗4欄桿、護欄5防水工程6室內(nèi)關鍵空間尺寸7給排水工程8電氣工程9采暖工程10通風和空調(diào)工程11建筑節(jié)能12管道井內(nèi)設施、設備13公共部位、共用設施14相關協(xié)議中約定其它內(nèi)容分戶驗收結論：建設單位（公章）施工單位（公章）監(jiān)理單位（公章）物業(yè)或其它單位（公章）項目責任人：驗收人員：年月日項目經(jīng)理：驗收人員：年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年月日項目責任人：驗收人員：年月日注：本表一式六份（建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶內(nèi)張貼、質(zhì)量確保書各一份）附件二：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱建設單位監(jiān)理單位施工單位結構/層數(shù)建筑面積（m2）總戶數(shù)內(nèi)容驗收情況驗收戶數(shù)戶內(nèi)公共部位其它驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位（公章）項目責任人：年月日（公章）總監(jiān)理工程師：年月日（公章）項目經(jīng)理：技術部門責任人：質(zhì)量部門責任人：年月日附件三：住宅工程質(zhì)量分戶驗收通知書