2024版商鋪認(rèn)籌協(xié)議書(shū)范本

2024版商鋪認(rèn)籌協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________商鋪認(rèn)籌協(xié)議書(shū)甲方（商鋪開(kāi)發(fā)商）：__________乙方（商鋪認(rèn)籌者）：__________一、商鋪基本信息1.1商鋪?lái)?xiàng)目名稱：__________1.2商鋪?lái)?xiàng)目地址：__________1.3商鋪總規(guī)模：__________1.4商鋪類型：__________1.5商鋪用途：__________1.6商鋪面積：__________1.7商鋪單價(jià)：__________1.8商鋪總價(jià)：__________二、認(rèn)籌事宜2.1乙方同意對(duì)甲方的商鋪?lái)?xiàng)目進(jìn)行認(rèn)籌，認(rèn)籌商鋪的面積、位置、價(jià)格等詳見(jiàn)本協(xié)議第一條。2.2乙方認(rèn)籌商鋪的金額為商鋪總價(jià)的一定比例作為意向金，具體比例雙方協(xié)商確定。2.3乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將意向金支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方收到乙方支付的意向金后，為乙方保留認(rèn)籌商鋪。2.5雙方在協(xié)商一致的情況下，可以書(shū)面形式修改、補(bǔ)充本協(xié)議。三、合同履行及保障3.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪的建設(shè)。3.2甲方保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。3.3甲方在商鋪建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。3.4乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付商鋪價(jià)款，并遵守商鋪的使用和管理規(guī)定。3.5雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的其他義務(wù)。四、合同的變更、解除和終止4.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本協(xié)議。4.2一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除或終止本協(xié)議。4.3因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的金額承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未保證商鋪權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付的商鋪價(jià)款的金額承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照約定支付商鋪價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商鋪?lái)?xiàng)目規(guī)劃許可證2.商鋪?lái)?xiàng)目施工許可證3.商鋪?lái)?xiàng)目預(yù)售許可證4.商鋪?lái)?xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明5.商鋪?lái)?xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)6.商鋪?lái)?xiàng)目使用說(shuō)明書(shū)7.商鋪?lái)?xiàng)目物業(yè)管理合同8.商鋪?lái)?xiàng)目認(rèn)籌協(xié)議書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪建設(shè)的，認(rèn)定為甲方違約。2.甲方未保證商鋪權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，認(rèn)定為甲方違約。3.乙方未按照約定支付商鋪價(jià)款的，認(rèn)定為乙方違約。4.甲方未按照約定提供商鋪的，認(rèn)定為甲方違約。5.甲方提供的商鋪質(zhì)量不符合約定的，認(rèn)定為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、使用等行為的法律法規(guī)。3.意向金：是指乙方對(duì)商鋪認(rèn)籌所支付的一定比例的金額，作為雙方履行合同的意愿表示。4.違約金：是指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪建設(shè)進(jìn)度延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.商鋪質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行維修或賠償。3.商鋪權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)提供清晰的權(quán)利證明，如產(chǎn)權(quán)證等。4.乙方支付能力問(wèn)題：甲方可以與乙方協(xié)商分期付款或其他支付方式。5.合同爭(zhēng)議解決：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪開(kāi)發(fā)商與商鋪認(rèn)籌者之間的權(quán)利義務(wù)